有朋友问我这个问题，我的第一反应是：西安去年二手房均价刚刚突破一万，你就想着今年能不能突破15000，心也太大了吧。2017年底，西安二手房均价为10436元/平方米。不过去年一年，西安的房价上涨速度的确很快。根据国家统计局的数据，2017年西安新建商品住宅价格指数同比上升12.2%，比2015年上升21.3%。在二线城市里，这个速度是比较靠前的。
作为古都，西安有一种悠然自得的气质，做什么都不争不抢。但在下半年刚开始，基于现实，西安政府也相应出台了限购在政策：非本地户籍居民家庭购房，须连续缴纳至少2年的个人所得税或社会保险证明，补缴无效。这还不够，9月份，政府又对购房数量作出了限制：在一些城区内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。至此，西安的限购步伐才跟上了其他二线城市。
限购政策对外地炒房者本地富裕家庭购房是巨大的打击。在炒房圈里，去外地买房是很普遍的现象。我以前有一个同事，家也不是成都的，在成都也没有认识人，但根本不管三七二十一，就去成都买了个房。现在，投资者都在寻找二线城市的房价洼地，然后蜂拥而至。去年的西安，就是这样一块肥肉。
西安的未来还有多大潜力呢？
2016年西安GDP总量为6257.18亿元，人均GDP达到70846元。比之成都和郑州，西安在总量和人均上都是落后的。人均可支配收入方面，西安城镇人均只有35630元，这个数字也不高，比长沙和武汉地不少。再看人均储蓄，西安人均存款余额为79662元，还不错，甚至高过南京与宁波两个经济强市。可以说，西安先前的积累是有的，但现在还没有真正富起来。
西安的发展是可期的，这体现在其发展并不依赖“砸钱”搞建设，而是服务业扛大头。第三产业服务业增加值在GDP里的比重达到61.2%，这一数据具有正面意义。因为第三产业是未来最有潜力的，其最依赖的是人的才智。现在，一线城市产业拥挤、限制人口，二线城市纷纷各出招式吸引优秀的企业家和劳动者。谁能吸引人才，谁就拥有未来。
特别是，西安的全年规模以上工业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长36.0%，汽车制造业增长10.8%，电气机械和器材制造业增长15.9%。规模以上工业高技术制造业企业实现工业总产值1120.61亿元，占规模以上工业的比重为24.1%，其中，电子及通信设备制造业更是同比增长50.7%。这些产业将给西安带来持续的发展动力和经济活力。
基于以上，虽然西安仍在执行楼市限购，但房价上涨不可避免，一旦政策松动，突破15000的价格会很快。
