深圳楼市迎来超重磅新消息！
继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。
昨天，深圳公布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。
文件名很长，
有点像小龙女对杨过说，
“我也想过过过儿过过的生活”
内容也挺长，
划重点！主要有以下几条内容
一、到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
二、深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。
1.市场商品住房，将占住房供应总量的40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。
2.政策性支持住房，占住房供应总量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均为20%。
人才住房重点面向符合条件的各类人才，住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60％左右；
安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50％左右。
购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年，符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。
3.公共租赁住房，占住房供应总量其余的20%左右。
其重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
三、意见提到，合理划定户籍家庭租购安居型商品房收入财产限额，完善安居型商品房的分配制度，实行批次集中配租配售，根据每批房源的供应情况，综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件，以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。
文件最大的亮点就在：
1.深圳未来18年60%的住房供应都会是保障性住房；
2.这些保障性住房可以向符合要求的人5折出售，租房的租金只有3折。
文件一出，
无数人就欢呼雀跃，
以后终于可以有房子住了！
对于很多在深圳工作的工薪族来说，深圳市政府的二次房改这个决定，可以解决大多数中低收入阶层无房可住的实际问题。
留在深圳奋斗的人看到了一丝希望，的确是件好事。
同时也会有相应的疑问，
商品房价格会不会随之下跌呢？
来看下大家的观点
这些人才住房和安居型商品房很有可能像北京去年的共有产权房一样，雷声大雨点小，买的人很少，因为这种房产的流动性太差，至少10年才能卖。
——网友@林**
此举不仅不会造成商品房下跌，相反，还会促进商品房上涨！
人们买房主要是为了子女教育，只有商品房才有这种价值。
以后土地都用来建保障性住房了，商品房供应会越来越少！
那个时候，你拿着钱都很难买到百分之百产权的新商品房了！
这样，其实是堵死了商品房价下跌的可能！
——网友@lights go
首先对目前在售的这个商品房的开发商来讲，在心态上也许会更加惜售。因为未来比如有60%的新增供应可能是在保障房类别上了，所以觉得新增的商品房会变少。
当然最终能不能反映到他们的售价或者是推盘节奏，还要看具体的这个资金回笼要求。
——网友@思思*喜欢你
增加住房供应的确可以缓解市场供需结构，但深圳过去几年最大的问题就是土地供应少，未来对市场的影响也主要看供应量的完成情况，以及人才房等保障类型房屋是否具备投资属性。
——某研究院人员
对于开发商来讲，未来拿地的压力会越来越大，因为毕竟一手的土地供应量应该会不断下降，而且人才住房、保障性住房的配建面积也会越来越多，所以对于开发商来讲，运营的成本也会有往上走的机会。所以未来一手商品房的销售价格，会有水涨船高的情况出现。
——@某中介机构工作人员
深圳房改在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。
注意啊，那么多条的文件，这句才是值得划重点的，魔都或北京的同学看不明白的，我来简单翻译下。
对魔都来说，类似于在说，在嘉定、奉贤、松江、崇明以及启东特别合作区建设大型安居社区。
对于北京来说，类似于在说，在燕郊、固安、廊坊、以及怀柔特别合作区建设大型安居社区。
我就问，福田，南山，蛇口，湾区，前海，怎么一处没有，如果是给人才准备的。那作为人才难道没资格入住这些区域么？
—— dittojeff
保障房的增加，短期只会对低端市场造成压力，这有利于刚需入市。
但中期来说，深圳的商品房供给量减少，每年只有4万套供应量，可以说完全不够。
所以中长期来说深圳商品房价格还是有上涨的压力，毕竟很多人是无法通过保障房来解决住房需求的。
——网友@樱桃小丸子A
房子是用来住的，不是用来炒的，
其实面对各类政策，
都要结合自身实际情况，
作出当下最适合自己的选择。
所以，关于这次新政，你怎么看？
