房屋70年产权到期后怎么办？或者有答案了！
买房子是每个人的人生大事之一，毕竟房子是为数不多的固定产业。
不少人一辈子倾尽所有才买了一套房子，不得不考虑一个问题：
购买的住宅70年产权到期后，要怎么办？
房子虽然表现上是你的，但脚下的土地却是国家的。当你的住宅70年产权到期后，该怎么办？
毕竟土地是国家所有，个人只有使用权而没有所有权！
你未必了解的“房屋产权”
有些人对“房屋产权”似懂非懂，先例行科普：
一般来说，房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
土地的所有权：属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
除上面所说的大产权房屋外，还有一类“小产权”。
小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者。
这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。
现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的“不完全产权房”。
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”。（大家在购买房子前千万要确定产权问题，对小产权类的房子购买要慎重。）
70年产权到期国家不会收回
8月27日，全国人大审议的民法典物权编草案中提及：
“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 ”
这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。
至此，大家可以放心了，草案中明确规定了，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。
但要不要另外交费呢？
待定。
草案中只说“依照法律、行政法规的规定，进行缴纳或者减免。”至于自动续期后的费用如何缴纳，缴纳比例是多少，目前还没有定论。不过，民法典物权编草案中也提到了续期费用可以减免，因此也存在免费续期的可能。
非住宅用地到期咋办？
草案除了对70年住宅产权到期表态外，对非住宅用地是没有提及到期“自动续期”的。
敲黑板！划重点！
也就是说像商铺、写字楼、公寓这些用地，到期后完全有被收回的可能。
所以这也是为何一直不建议大家去投资这些不动产的原因，有条件的话还是尽量买住宅。
不为别的，就是住宅获得的法律保护远比商铺、公寓高啊。
做任何投资都是一样，轻易就能挣大钱的，风险肯定高。
同样是房子，公寓便宜那么多不会没理由，考虑清楚再下手吧。
“房地产税”的铺路石
现在出台70年到期自动续期的政策，更多的可能是为接下来的要征收的房地产税做铺垫。
因为我们的房屋所有权和土地使用权是分离的。现在土地自动续期，也就意味着土地使用权可以无限期延长下去，本质上与土地所有的差别不大。
这意味着，征收房地产税就理所当然了。
