达人哥说
重磅炸弹来了，楼市变天了，广州政府宣布租购同权，租房不但有优惠，而且租学区房和买学区房享有同样的入学资格。现在网上吵翻了，有人认为是好政策，有人认为会推高房价，你怎么看？
中国楼市可能要进入一个新时代了，广州已经打响了第一炮！
别以为自己不是广州人就事不关己，这是历史性转折！
配合之前上海国土部“要拿地，只准租不准卖”的新闻、万科斥巨资在佛山拿了块“禁售70年”的地块，难道大家还察觉不到风向吗？
下面来看看到底发生了什么。
昨天，广州政府下发了这么一份文件，大致意思是以后租购同权，租房享有各种优惠，而且租学区房和买学区房享有同样的入学机会！
这个方案比较长，简要概括下主要是以下几点。
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
3、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
4、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
5、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
太震惊了，只要符合条件就有机会上名校？那些砸锅卖铁买学区房的孩子爸妈要哭了。
所谓“符合条件”就是指：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。
广州户口、积分够的外来人才等等，你租学区房和买学区房是一样的，你的孩子都有进名校的机会！
以后还需要花几百万买条过道，买间10平的“房子”，只为小孩有入学资格吗？不需要了！
不过事物都有两面性，要知道学校资源是有限的，而大家都想让孩子上名校，所有人一拥而入租学区房，这意味着什么？
意味着会造成学位房租金价格暴涨。
以前政府一直说房子租售比不高，现在来了这么一出，就问你觉得广州学区房还可能空着吗？
要知道教育资源就这么些，谁都想让自己孩子上好学校，千军万马过独木桥的节奏，之后不是房子会不会空的问题，而是需要排多久队能租到房子。
租金涨了，房价必定也会水涨船高，必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房。最后形成了租金涨→房价涨→租金涨→房价涨的恶性循环。
现在网上对这个新闻的分歧十分严重，反对派是这样认为的：
下面是赞成派：
其实双方都有些道理，所处境况不同，想法肯定也是不同的。
如果是外地在广州工作租房的小年轻，肯定会反感这种可能推高房价的政策；而那些买不起学区房的孩子爸妈，可能会支持。
让达人哥担忧的是，其他城市会不会跟上广州的脚步呢？
这可能性很大！
前几天，上海国土部和开发商表示，要拿浦东区和嘉定区的两块地，只准租，不准卖！
那时市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。
没想到一语成谶。
还有上个月，万科在佛山拿了块地，刷新了南海区最高楼面价纪录。但是，这块地规定要70年百分百自持。
那时大家都在猜测万科为啥要做这种亏本生意，现在豁然开朗了，人家是消息灵通啊。
如今市场风向已经很清楚了，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，一方面是为了贯彻国务院39号文，另一方面是贯彻年初住建部发的文件。深圳跟进的可能性是非常大的。
不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！
来源：达人说钱原创
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