深圳某楼盘，从4万售价降到2.38万，引发小区业主集体威胁断供，并向监管部门举报住建单位和开发商，表示产生的金融和法律风险跟业主无关。
来源 | 中产先生（zhongchanxiansheng）
这一天迟早会来。
这几天，网上热传一个事情：
深圳某楼盘，从4万售价降到2.38万，引发小区业主集体威胁断供，并向监管部门举报住建单位和开发商，表示产生的金融和法律风险跟业主无关。
在我的印象里：
这应该是中国房地产史上的第一次。
事情真的搞得挺大，跟以往按闹分配完全不在一个层面上。
以往楼盘降价，老业主基本就是向住建部门投诉开发商，然后结果往往就是开发商道歉收回已经售出的降价房。
但这次不同：
业主不但投诉开发商，居然还把主管部门也捎上了，而且为了施加压力，还威胁集体断供。
这么猛的吗？
我估计，这次腰斩降价之后，老业主们资不抵债，前几年在深圳炒房的人，花样玩出天，集资炒房，套经营贷，杠杆高的吓人，估计很多人不断供的话，也得爆仓。
索性就豁出去，搞个大的。
然而，这并没有什么用。
看后续的进展。
消息发酵之后，开发商马上辟谣：
系中介个人违规操作。
简单来说，开发商否认了降价行为，认为自己的价格符合规定，降价宣传都是中介个人违规。
没想到：
涨价是中介背锅，降价还是中介背锅。
中介的钱也太难挣了。
其实，网上都门儿清，大家都知道是怎么回事，只是这张窗户纸，各方都不捅破，睁一只眼闭一只眼而已。
去年在惠州和武汉，某央企开发商也搞过价格腰斩，大力宣传之下，很快被叫停，这次都学聪明了，让中介来干这个活，既然挣得了这份钱，当然也能背得起这口锅，服务业嘛，不寒碜。
这块不深究，说多了容易违规。
其实我们真正要谈的是新房降价。
去年除了一线城市，各地二手房基本降了20%-30%，但是新房价格普遍还在硬挺。
为什么新房要硬挺，因为新房很关键，比起二手房，新房深度参与了整个地产链条：
新房事关开发商回款，关系开发商拿地，影响地方土地财政和银行风险，顺带还影响二级市场涨跌。
二手房背后主要是老业主，但是新房背后是：
开发商、地方、银行和业主。
所以，新房现在成了比较尴尬的存在。
各方的诉求不一：
开发商想要降新房，因为比起被救助，它们完全可以靠降价来自救。
地方不想降新房，因为关系到地方财政和银行安全，而且还会有闹事。
购房者要分情况，准业主希望降价因为房价超出购买力，老业主不希望降价，因为一降价就要爆仓。
但是从整个行业来看：
新房不降价，楼市就无法见底，不见底风险就无法消除，楼市就无法活跃。
今年初高博就说过：
二手房价格修正去年已完成，二手房见底之后应该允许新房降价，整个市场的调整过程基本就能结束。
今年，新房会降价吗？
我们还是分析新房链条的参与各方：开放商是愿意的，银行风险是可控的，地方在化债过紧日子，准业主刚需也是欢迎的：
只剩下高位站岗的炒房客一万个不情愿。
然而答案似乎是不言而喻的。
新房降价这一天迟早回来，区别只在于节奏、幅度和方式：
估计会在取消限购效果用尽之后，可能也不会大张旗鼓而是默许开放商变相降价，这样对行业的心理冲击会小一些。
拭目以待吧。
就这样。
今年还有小阳春吗？
春节楼市交易低迷，我们之前说过，今年小阳春主要看一线城市，而一线城市节前就政策前置放大招松绑限购，节后返城第一周的楼市数据已经出来了，最有需求的城市，最有购买力的人群，最给力的前置刺激政策，到底行不行呢？
