荣盛发展上半年营收利润双增长,储地4000万平方米够吃三年

荣盛发展上半年营收利润双增长,储地4000万平方米够吃三年
2020年08月14日 17:33 AI财经

文 | AI财经社 田晏林

编 | 嵇国华

本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

8月13日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司(股票代码:002146)(简称“荣盛发展”)发布2020年半年度业绩报告。数据显示,报告期内荣盛发展实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%;实现营业利润44.57亿元,同比增长12.79%。合约销售方面,2020年1-6月,荣盛发展累计实现签约面积434.22万平方米,同比增长2.73%;累计实现签约金额482.25亿元,同比增长3.54%。

东方证券分析认为,2020年上半年,荣盛发展抓住窗口期积极拿地,先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米。上半年土地投资额208.8亿元,土地投资强度为43%,较2019年上升18个百分点。财报显示,截至2020年6月,公司土地储备建筑面积达到4036万平方米,满足3年左右的销售需求。

作为河北省首家在A股上市的房地产企业,荣盛今年采取“两横、两纵、三集群”战略布局市场。一位河北当地的房企人士告诉AI财经社,据他观察,荣盛目前发展相对稳健,没有太大的动作。在他看来,“比起孙宏斌、王健林的大手笔,耿老板(荣盛董事长耿建明)更低调些,偶尔去趟项目现场,也是比较关注项目细节。”

从2007年上市至今,荣盛发展的净利润增长了十余倍。尽管如此,最近很多年,企业的经营性现金流都是负值,引起外界对其财务状况的质疑。

上述房企人士表示,从2017年到2019年,康旅项目牵制了荣盛的部分资金,有些项目的变现能力较弱。的确,康旅项目往往存在开发周期长、资金需求及投入大和回收期长的问题。报告显示,上半年荣盛康旅实现营业收入3.79亿元。

不过,该公司上半年实现销售回款305.91亿元,新增融资额329.82亿元,极大改善了企业的现金流状况。截至2020年6月30日,公司资产负债率82.74%,较上年同期下降1.64 个百分点。

虽然在上半年的财报里,“现金及现金等价物增加额”仍是负值,但一位接近荣盛的业内人士认为,企业拿地会造成现金流的波动,但只要控制住整体风险就还好。

一直以来,房地产行业风险颇多,一方面受宏观政策影响较大,另一方面,上半年房企普遍面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧的情况,导致房地产开发利润率不高。

另外,房地产开发行业属于资金密集型行业,开发周期较长,资金周转速度较慢。若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整,可能导致企业融资受到限制或融资成本的提升。

对此,荣盛方面表示,只要紧跟政策变化,及时调整公司经营策略,谨慎获取新项目,理性选择融资渠道和融资方式就可以避免上述风险。上半年,荣盛发展还分拆了旗下物业公司荣万家,计划赴港上市,进一步完善产业链布局。

不把鸡蛋放在同一个篮子里,将宏观的系统性风险尽量降到最低,这符合荣盛“求稳”的性格。对照今年1210 亿元销售目标,前7个月荣盛发展已完成46%。对于很多开发商来说,真正的较量从下半年才正式开始。对荣盛来说,在求稳的同时,加快周转速度,或许能赢得下半场的抢收期。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部