2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（五）
一、“2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50”特点
《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，绿城服务以88.5的绿色信用指数摘得榜首之位，碧桂园服务、保利物业和雅生活服务分别以87.2、86.2和85.5的得分排名第二、第三位和第四位。
根据结合国内外评级方法，我们将绿色信用指数处于[90，100]企业绿色信用等级认定为AAA，绿色信用指数[85，90）企业绿色信用等级认定为AA，绿色信用指数[80，85）企业绿色信用等级为A；绿色信用指数处于[70，80）企业绿色信用等级认定为BBB，[65，70）企业绿色信用等级认定为BB，[60，65）企业绿色信用等级认定为B；绿色信用指数处于[50，60）企业绿色信用等级认定为CCC，[45，50）企业绿色信用等级为CC，45以下企业绿色信用等级为C。
由于目前智慧物业还在发展阶段，可以看到智慧物业绿色信用水平还不够高，没有物业企业获得绿色信用最高等级AAA级的认定。
数据显示，绿城服务2019年实现营业收入85.87亿元，净利润4.77亿元，纳税额1.7亿元，温室气体排放量598.60吨，资产周转率1.24，资产负债率65.33%，已获利息倍数21.2；营业增长率27.90%。
排名第二的碧桂园服务，营业收入为96.52亿元，净利润16.71亿元，纳税额3.58亿元，温室气体排放量38.3万吨，资产周转率1.09，资产负债率53.71%，已获利息倍数883.33，营业增长率106.30%。
保利物业2019年实现营业收入为59.67亿元，净利润4.91亿元，纳税额1.82亿元，温室气体排放量5万吨，资产周转率1.18，资产负债率32.34%，已获利息倍数764.29，营业增长率41.08%。
紧随其后的是雅生活服务，2019年雅生活服务实现营业收入为51.30亿元，净利润12.31亿元，纳税额4亿元，资产周转率0.61，资产负债率30.70%，已获利息倍数210.42，营业增长率51.84%。
可以看到，排名前四的物业企业各有优点，如绿城服务在盈利水平不俗的情况下，拥有优质的资产结构以及行业领先绿色发展能力；碧桂园服务则是拥有行业前列的营利规模、强劲的偿债能力；保利物业尽管营利规模较逊色，但其凭借强劲的偿债能力以及低负债排在榜单第三名；雅生活服务营收规模不占优势但却拥有行业排名第二的净利润以及负债水平较低和较高的发展能力位列榜单第四名。
值得注意的是，上述4家公司绿色信用指数均位于85分以上，绿色信用等级认定为AA。
报告显示，绿色信用指数位于80分及以上，绿色信用等级认定为A的物业管理企业有10家。其中，中海物业以84.5的绿色信用指数位列智慧物业绿色信用等级A级首位。
数据显示，2019年中海物业实现营业收入为48.97亿元，净利润4.82亿元，纳税额1.9亿元，温室气体排放量61.65万吨，资产周转率1.39，资产负债率64.27%，已获利息倍数324.36，营业增长率30.83%。
排名第六至第十四位的上市物业企业分别为：恒大物业（83.8）、招商积余（83.2）、华润万象生活（83.1）、彩生活（82.7）、蓝光嘉宝服务（81.3）、新城悦服务（81.2）、永升生活服务（80.9）、宝龙商业（80.3）、中奥到家（80.2）9家企业。
可以看到，排名前14名的物业管理企业绿色信用指数均在80之上，值得注意的是，绿色信用等级认定为A级的物业管理企业竞争十分激烈，绿色信用指数相差间隔较小，尤其后面3家企业分数咬得很紧。
报告显示，绿色信用指数处于[70，80)的企业绿色信用等级认定为BBB的物业管理企业有18家。在《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》中排名第十五名的南都物业绿色信用指数为79.8分，仅差0.2分与绿色信用等级A级失之交臂。
2019年南都物业实现营业收入为12.44亿元，净利润1.14亿元，纳税额2079万元，资产周转率0.84，资产负债率54.45%，营业增长率17.55%。绿色信用指数排名第十六至第二十的分别是佳兆业美好（79.6）、建业新生活（79.1）、融创服务（79.0）、世茂服务（78.9）和金科服务（78.8）。
金融街物业以77.6的绿色信用指数排名第二十一，2019年实现营业收入为9.97亿元，净利润1.05亿元，纳税额3847万元，资产周转率1.15，资产负债率59.20%，已获利息倍数88.18，营业增长率13.92%。
此外，在《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》排名第二十二至三十二的11家企业的绿色信用指数均位于70及以上，分别为时代邻里（77.5）、新大正（77.4）、卓越商企服务（76.9）、铂美物业（75.5）、奥园健康（75.1）、滨江服务（73.9）、第一服务（73.2）、鑫苑服务（72.5）、远洋服务（71.4）、合景悠活（71.1）和正荣服务（70.3）。
值得注意的是，远洋服务于12月17日正式在港交所上市发行。从绿色信用指标来看，2019年，远洋服务实现营业收入为18.30亿元，净利润2.07亿元，纳税额6113万元，资产周转率1.24，资产负债率89.41%，已获利息倍数2.54，营业增长率13.62%。
其次，在《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》中排名第三十三名至第三十八名的企业分别是弘阳服务、浦江中国、时时服务、创毅控股、银城生活服务和智善生活6家物业管理企业。上述6家绿色信用指数均处于[65,70)，绿色信用等级均认定为BB级。
其中，弘阳服务在2019年实现营业收入为5.03亿元，净利润0.59亿元，纳税额2123万元，资产周转率1.25，资产负债率59.72%，已获利息倍数200.74，营业增长率44.13%。绿色信用指数为69.2，获评绿色信用等级BB级首位物业企业。而智善生活则以65.1的绿色信用指数，收尾此次绿色信用等级BB级。
报告显示，绿色信用指数位于[60,65)的物业管理企业有7家，分别为新鸿运（64.7）、首程控股（64.2）、银中物业（63.1）、物管股份（62.9）、烨星集团（62.7）、美联工商铺（62.2）以及和泓服务（61.9），这7家企业的绿色信用等级认定为B级。
数据显示，新鸿运实现营业收入4亿元，净利润0.18亿元，资产周转率2.23，资产负债率33.36%，净利润增长率2.78%。绿色信用指数为64.7，获评绿色信用等级B级首位物业管理企业。
此外，排在榜单后5位的企业分别是兴业物联（58.5）、东光股份（57.4）、栖霞物业（57.3）、光大永年（53.1）和中天国际（52.3）。这5家物业企业绿色信用指数位于[50，60)之间，绿色信用等级认定为CCC级。
