碧桂园服务高居营收榜首,近四成物业企业净利润不足亿元

碧桂园服务高居营收榜首,近四成物业企业净利润不足亿元
2021年04月01日 20:34 标准排名官博

2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告(六)

(一)前四强营业收入占比近三成

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示,50家上榜物业企业合计实现营收规模达969.23亿元。

其中,碧桂园服务以96.52亿元的营业收入,高居行业榜首;绿城服务以85.87亿元的营业收入排名第二;恒大物业以73.37亿元的位列行业第三;招商积余实现营业收入60.78亿元位列第四。上述四家物业管理企业2019年营收均过60亿元,合计实现营业收入达376.21亿元,占TOP50物业管理企业总营收规模的近三成。

值得注意的是,恒大物业尽管营收规模位列行业前三,但因其资产负债水平和绿色发展水平欠佳,无缘绿色信用等级AA,排在榜单第6位,绿色信用等级认定为A级。而招商积余紧随其后,位于榜单第7名。

此外,2019年营业收入处于十亿级别的物业管理企业还有保利物业(59.67亿元)、华润万象生活(59亿元)、雅生活服务(51.30亿元)、中海物业(48.97亿元)、彩生活(38.46亿元)、融创服务(28.29亿元)、世茂服务(24.96亿元)、金科服务(23.28亿元)、蓝光嘉宝服务(21.02亿元)、新城悦服务(20.26亿元)、永升生活服务(18.79亿元)、卓越商企服务(18.37亿元)、远洋服务(18.30亿元)、建业新生活(17.54亿元)、宝龙商业(16.23亿元)、中奥到家(15.27亿元)、佳兆业美好(12.62亿元)、南都物业(12.44亿元)、合景悠活(11.25亿元)、时代邻里(10.82亿元)和新大正(10.55亿元)等21家。

此外,剩余的25家物业企业2019年实现的营业收入均不足十亿元。其中,金融街物业、铂美物业、奥园健康、正荣服务、创毅控股、滨江服务、银城生活服务、第一服务、鑫苑服务和弘阳服务这10家在2019年实现的营业收入位于(5,10)亿元。而光大永年和中天国际这2家物业企业的营业收入排在末位,分别为0.72亿元和0.68亿元。

(二)近四成企业净利润不足亿元

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示,50家物业企业合计实现净利润规模达115.04亿元,而且不同物业管理企业间净利润差距明显。

数据显示,2019年净利润最高的企业是碧桂园服务,为16.71亿元。其次,2019年实现净利润超过10亿元的物业企业还有雅生活服务(12.31亿元)。前两名物业企业净利润合计占上榜企业利润总额的四分之一。

此外,净利润大于1亿元的物业企业有27家,其中净利润位于4亿元以上的企业有恒大物业(9.30亿元)、彩生活(4.99亿元)、保利物业(4.91亿元)、中海物业(4.82亿元)、绿城服务(4.77亿元)和蓝光嘉宝服务(4.30亿元)。

值得关注的是,上榜的50家物业管理企业,2019年实现净利润不足亿元的企业有21家,占比逾四成。在这21家物业企业中,美联工商铺2019年实现亏损,金额为-0.17亿元,垫底行业。

(三)纳税额

纳税是每个企业应尽的义务,而企业经营的目标是追求利润最大化,在追求利润的同时能够积极纳税和参与公益捐赠,彰显了勇于承担社会责任的绿色企业风范。

通过一个企业的纳税情况也能从侧面反映企业的经营发展情况,标准排名通过WIND数据库汇总了各个物业企业应交企业所得税、个人所得税、增值税、土地使用税等19个应交税费项目。对于港股上市的物业企业,因会计准则不同仅选取披露的所得税作为纳税额指标。

数据显示,上榜物业企业2019年合计缴纳所得税金额达32.8亿元。其中,雅生活服务以4.03亿元的纳税额领跑行业。

紧随其后的碧桂园服务、恒大物业、中海物业、保利物业和彩生活5家物业企业,2019年实现应缴税费额度均超过1.8亿元,分别为3.58亿元、2.99亿元、1.94亿元、1.82亿元和1.81亿元。

此外,2019年所得税过亿元的物业企业还有3家,分别是绿城服务(1.71亿元)、华润万象生活(1.32亿元)和世茂服务(1.22亿元)3家物业管理企业。

值得关注的是,剩余纳税额不足亿元的物业企业有41家,其中招商积余、新城悦服务、蓝光嘉宝服务、卓越商企服务、永升生活服务、融创服务、金科服务、建业新生活、宝龙商业、合景悠活、远洋服务和奥园健康12家企业2019年纳税额均在5000万元以上。

此外,美联工商铺、中天国际和首程控股这3家物业管理公司2019年纳税额为负值,分别为-76万元、-4730万元和-11574万元。

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