文/周坝
自然生活化，社区自然化，这一全新的国际化生活方式成为更多人的一致追求。新城市主义住区由此风靡全球。新城市主义规划构建美好新城市主义，在设计上提倡以人和环境为本，力求营造一个生活便捷、环保出行、居住环境与生态环境怡人的社区。
由首开股份等 3 家开发企业倾力打造的梧桐星宸与高教园城市规划同频，于“先规划后发展”的板块之上，抢先成为拥抱“新城市主义” 的新星住区，集全维资源之上，创造集品质与性价比于一身，拥抱时代新星的百万方青年友好型社区，让未来生活雏形，先一步照进现实。
建设绿色低碳健康生活之城
梧 桐 星 宸 用 地 面 积61471.542㎡， 地 上 总 建 筑 面 积 为127341.904㎡。共有32栋住宅楼，4栋配套公建。项目整体上集装配式建筑、超低能耗建筑、三星级绿色建筑和健康建筑于一体，倡导绿色低碳健康生活方式。
项目所有住宅楼和配套楼采用装配式建筑方式建造。建筑设计采用户型标准化、楼梯间标准化，建筑装修一体化设计。
住宅楼采用装配整体式剪力墙结构、配套楼采用装配整体式框架结构，采用预制竖向构件和预制水平构件。住宅楼主体结构竖向构件采用套筒灌浆预制混凝土墙结构，多层住宅地上二层或地上三层及以上进行预制，高层住宅地上三层及以上进行预制。水平构件主要包括叠合楼板、预制楼梯等。
内装系统采用全装修。项目的标准化设计涵盖了部品部件到整个楼栋等各方面，考虑建筑功能、使用要求、立面效果及维护维修等环节，采用标准化的体系，从单元、户型模块到组合平面、组合立面，均遵循少规格、多组合的原则，尽最大可能地从设计上实现标准化。
项目实施超低能耗的总建筑面积为22236.165㎡。依据《北京市超低能耗居住建筑设计标准》DB11/T 1665-2019），项目建设了高性能维护结构、高效能源系统。比如，在高性能维护结构上，外墙采用220mm“石墨聚苯板 + 岩棉隔离带”，双层保温，粘锚结合固定 ；使用断热桥锚栓，锚栓填充聚氨酯发泡剂 ；设置断热桥保温托架（非金属）。再比如，项目采用无热桥、气密性设计。项目首层、标准层室内空间均为超低能耗区域和气密区域，地下仅楼梯间、电梯间及前室、合用前室属于超低能耗区域和气密区域。整栋建筑具有包绕整体的、连续完整的气密层。
还比如，项目采用 “冷热源 + 高效热回收新风系统”，分户独立设置全热交换新风机组。采用具有节能拖动及节能控制方式的电梯产品，具有群控及休眠功能，能效等级一级。水泵、风机等采用高效节能产品，并采用变频控制等节电措施。项目生活热水使用热效率不低于现行国家标准1级的燃气热水器。太阳能光伏装机容量达777千瓦。
梧桐星宸项目全面实施三星级绿色建筑标准。项目控制室内主要空气污染物的浓度，室内装饰、装修材料、家具制品采用环保建材，控制空气中氨、甲醛、苯、TVOC、氡等污染物浓度限值。超低能耗住宅和公建设置带 PM2.5过滤功能的新风换气机，健康非超低能耗住宅设置空气净化器。
该项目选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，装饰装修材料采用环保建材。比如，预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料等均为获得三星级绿色建材认证的绿色建材。
项目实施健康建筑面积为5万㎡，健康住宅预评估健康等级为铜级。比如室内空气方面，室内装饰装修材料均为环保材料，采用高气密性外窗。再比如，项目设置健身步道、室外健身场地、室内健身楼梯等健身设施。还比如空气治理方面，室内空气中甲醛、苯系物、TVOC浓度均不高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883规定限值的80% ；室内PM2.5年均浓度不高于25μg/m³，PM10年均浓度不高于50μg/m³ ；超低能耗住宅设置带净化模块的新风设备，非超低能耗健康住宅户内设置空气净化器；地下车库设置与排风设备联动的CO浓度监测装置 ；设置吸油烟机等机械排风设备，单台设备的最大静压大于600Pa或最大风量大于15m³/min。
造就具有文化氤氲的生态之城
梧桐星宸地处北京市昌平区沙河高教园城市公园规划范围，从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。
项目专门设计了独有标识徽章，与周边大学的校徽交相辉映，体现位于大学城的特殊区位及学术氛围。与周围大学共生共建，共处共生。绿色共享下的场景表达，社区内的景观与西侧市政公园的景观相互渗透，消除边界感。社区内安静宁谧的确幸，公园里有广阔开敞的自然。
景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。
一环即生态绿色共享景观环。在项目6个社区外围有一圈天然的绿色景观运动环，东侧是约30米的城市绿化带，北侧是约20米城市绿化带，西侧是约 21.75公顷的城市中央公园，整个项目被绿色包围。每个地块、每一栋楼也融于绿色之中。
一轴即超级社区最美归家轴。作为与帕罗奥图一样拥有优质大学资源的项目，梧桐星宸以人文学府为基底，以打造 “帕罗奥图” 理想栖居为目标，打造在大学城央之下的理想居所。
帕罗奥图人文街区打造舒适友好的街区环境。合理规划项目出入口，人车分流，地块间形成一条约500M主要人行归家林荫大道浪漫街区，打造多地块下的美丽林荫大道，营造温馨归家生活氛围。
六园即六个都会学府公馆。帕罗奥图人文社区六个学府公馆整体打造大地块联动体系。相同的外围边界，六个地块的围界体系相同。虽然地块分散，但是采用了相同的景观围墙。同时将最有标识感的景观大门统一放在地块内部街道上，6个具有相同样式及体量的景观大门相对布置在约500M 最美归家大道两侧，形成强烈的仪式感。
五景即五大功能场地。第一景为礼序归家。景观打造 “进门框、进玄关、进入户” 三进制礼序空间，精致的花园入户与双进制酒店式入口形成了三进制归家礼序，让业主在归家的仪式感中处处体会到生活中的美好和精致。
第二景为光影之廊。光影之廊即园区的室外会客厅，约25㎡会客廊架结合约300 ㎡阳光草坪，形成舒适的观景体验，会客厅通过简洁的体块咬合方式，结合金属与石材本身的质感，表达其品质与现代几何美学。坐在廊架下，可以看见绿植围合的阳光草坪，人们沉浸在美好的邻里关系中 , 用心打造集自然、休闲、娱乐等功能于一体的开放式室外会客厅。
第三景为星际奇遇。星际奇遇即园区的儿童探险活动区。约300 ㎡的儿童活动空间根据不同年龄划分不同三个区域，包含多种游乐设施，有小小孩喜欢的摇摇马、跷跷板、爬网、钻筒。
大人和孩子都爱的秋千，大龄儿童喜欢的综合器械，儿童也可以攀爬奔跑其中。塑胶场地保证了小朋友玩耍的安全性。还有可兼顾老人看护的健身场地，既满足了孩子的娱乐需求，也兼顾了大人的看护需求。
第四景为星氧聚场。星氧聚场即园区的室外活动聚场，赋予了场地独特的功能空间，在活动聚场上大家可以 YOGA 健身、星氧游戏，结合可移动器械打羽毛球、乒乓球，还有小跑道可供大家平时锻炼身体，丰富的活动给大家带来舒适便捷的生活。
第五景即林木阴翳。林木阴翳即园区的林下休憩空间，在植物布局策略上，从 “五感” 出发，结合植物季相变化，打造不一样的林下体验，嗅花香四溢，赏色叶森林。结合台地式花园休息区，居者可坐于林下花旁，感受四季的美好。且每一种植物都有属于自己的二维码标签，供业主探索。
梧桐星宸着眼于人文与自然的糅合。以当代艺术美学的语言，与周边景观、自然对话。开一扇窗，虫鸣花香，纷彩自然，犹如挂画一般。开一扇门，人文艺术，生活体验，恰如其分地在空间内穿梭流淌。
