“抵押”:是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式，而北京房屋抵押贷款是最受大家欢迎的贷款种类之一。
对于申请北京房屋抵押贷款的人来说，良好的个人资质和能用于抵押的房屋必不可少，以下4类人群因为各种原因会无缘北京房屋抵押贷款，看看其中有你吗？
1、信用报告面容雷倒众生的人
别怪贷款机构“以貌取人”,你的记录不好，真的不能怪机构不放款。个人信用报告的“容貌”是靠自己去维护的，既然准备当老赖了，那就做好被拒贷的准备，机构的风控可不是随口说说的。但如果日常，或借款的时候我们都准时、按规矩，那就一定能出一张“好看”的报告单。
另外办理北京房产抵押贷款时，贷款机构都对个人征信做出了严格的规定，征信不好的人申请任何贷款都是比较难的。
2、现单位工作不足3个月的人或没有工作的人
这也是个人资质的一方面，现工作单位工作不足3个月或没工作的话，意味着还款能力是受到质疑的。
3、无法将申请材料召集齐全的人
申请材料作为满足申请资质的佐证，提供时往往是缺一不可的。常见的申请材料，包括身份证、工作证明、工资流水和居住证明。
4、无法提供有效抵押房产
在上面我们就提到过，个人资质和能用于抵押的房屋必不可少，很多朋友的房屋产权不明晰、房龄过大，都会导致北京房屋抵押贷款办不下来，这一点大家也要注意。
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