一．什么是房产抵押贷款
房产抵押贷款顾名思义，是指借款人以本人或者他人名下的房产作为抵押物，向银行或者其他金融机构申请用于合法合规用途的人民币贷款业务。也就是说这种贷款产品需要借款人提供相应的房产作为抵押物向银行申请借款。
二．哪些房子可以抵押贷款
目前银行和其他金融机构能接受抵押的房产包括大产权商品房、公寓、已交纳土地出让金的已购公房、2008年4月之前的经济适用房、回迁经济适用房、别墅、商用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产”都可以向银行申请抵押贷款。
但需要注意的就是，房产的房龄如果房龄太老（一般为35年以上），银行和其他金融机构就不能接受了。另外，小产权房（使用权）、乡产权房、2008年4月之后的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房平房、廉租房、两限房、宅基地自建房等，以上这些房产目前绝大部分银行都不接受办理房产抵押贷款。
三．房产抵押贷款年限、利率及还款方式
房产抵押消费贷款可申请银行授信100-200万，网银自主提款，提款期限和额度可自行选择；单笔提款不超过120个月且额度不超过30万，可多次提款，也可循环使用。
房产抵押经营贷一般分为两类，一是个人经营性贷款，二是企业经营性贷款。个人经营性贷款一般额度在3000万以内，审批时效会快，手续相对简单。企业经营性贷款无额度限制，对企业的审核上会更严格一些。
贷款期限一般不超过10年，最长可贷20年。
贷款利率一般是按央行基准利率上浮10%~60%左右，具体是根据客户个人资质而定。
还款方式根据借款用途不同可分为：等额本息、等额本金、先息后本。
四．抵押房产借款人需提供的材料
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及资信证明；
2、房屋所有权证、原购房协议正本
3、经营类贷款需要提供企业经营相关材料；
五．房产抵押办理贷款的基本流程
这里具体不展开讲，强烈建议大家要“货比三家”，多咨询几家银行，选择适合自己的、比较优惠的。而且一般四大国有银行门槛高一点，小银行、商业银行门槛相对低一些。至于具体操作环节，银行客户经理会给予指导的。其中不可缺少的环节是需要对房产进评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》，银行再参考评估价格和你的信用度给出贷款额度。
