7月10日，绿城管理（09979.HK）成功上市，绿城中国董事会主席张亚东、绿城管理董事会主席郭佳峰共同敲响上市钟声。
这是一件应该值得被庆贺的事情。
近日，绿城管理（09979.HK）成功上市，不仅成为代建行业第一股，也成为了大绿城体系内第三家上市公司。为了庆贺它的上市，7月15日，绿城管理在总部杭州举行了答谢会。绿城中国董事会主席张亚东、绿城管理董事会主席郭佳峰、绿城管理CEO李军等出席，并向外界揭开了这家10年间砥砺前行的“新公司”。
10年间，绿城管理从小到大，业务遍及多个主要城市，以务实负责的态度与工作要求完成了一栋栋建筑，让万千家庭住上了有品质的好房子。
这也是绿城中国一贯坚守的发展规则：“真诚、善意、精致、完美”。
正如绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东所言：“经过10年的发展，我们欣喜地看到绿城管理成为绿城系第三家上市公司、‘中国代建第一股’。更难得的是，10年间，绿城管理始终坚持绿城的品牌、文化和标准，传递绿城的‘真诚、善意、精致、完美’，让更多人享受到了绿城高品质的产品和服务。希望绿城管理以上市为契机，加速战略升级和业务创新，在传承绿城产品品质的同时，以更优的管理服务创造更大的客户价值，为城市创造更多美丽，为社会创造更多财富！”
基石投资人周晓乐给绿城管理极高赞誉，她表示，绿城管理有“三好”，分别是好模式、好团队和好未来，绿城管理在未来四到五年将有持续性增长，她对绿城管理未来的发展充满信心。
祝贺，欢笑，期待弥漫在会场，又悄然落在每个人心间。
绿城管理获得市场认可
7月10日，绿城管理集团成功上市，每股定价为2.5港元，本次发行约4.77亿股，包括香港发售股份4775.6万股，国际发售股份约4.3亿股。最终，香港发售获得11.2倍的超额认购；国际发售获得5倍的超额认购，募集到资金约11.94亿港元。7月17日上午，绿城管理股价再次上涨，为3.5港元/股，较前一日涨幅29%。
经过10年的奋斗，绿城管理获得了资本市场认可。
从招股书披露的2019年数据来看，绿城管理是当之无愧的行业龙头。截至2020年3月31日，绿城管理拥有266个代建项目，总建筑面积约为6980万平方米，市场份额为23.7%。绿城中国年报显示，2017——2019年代建项目合同销售金额分别为430亿元、552亿元和664亿元，年复合增长率达15.4%。
庆贺会上，李军剖析了绿城代建业务发展过程，将其分解为三阶段：第一个阶段依托品牌：“绿城”品牌基因和影响力，让绿城管理在初期品牌输出中获得了较大的流量优势；到第二阶段依托系统的能力：代建4.0体系和绿星标准是绿城管理区别于其他代建企业的核心优势；第三阶段依托价值观。价值观相同的人和合作伙伴来运作这套体系，是代建成功的一个关键。
郭佳峰则对各方表达了感谢，并表示：“商业的本质应该是利他的，如果说前面的十年，绿城管理的商业模式满足了一定的客户需求，为社会做了一些贡献，那么未来的十年，绿城管理依然要怀着初心，砥砺前行，同时不断开拓创新，为客户创造更大价值，并在这个美好的时代，为社会作出更大的贡献，因为能力越大，责任越大。”
最新数据显示，今年上半年，绿城管理的代建业务已实现销售额251亿元，占绿城中国集团总合同销售金额约27.5%。
超过1500亿元规模
未来，绿城管理将有何发展计划？
实际上，在上市致词时郭佳峰公开讲的第一句话是"要始终记得'为何出发'，未来，绿城管理的发展会走向何方，这是值得期待的。
李军称，上市后绿城管理的核心竞争力就是品牌价值。他认为代建门槛不高，进入容易但是做好很难。绿城代建第一阶段靠绿城的品牌和产品复制，但现在不同城市不同委托方的需求都不一样，绿城管理已经做到了代建4.0，完成了从老板文化到职业经理人文化再到利息相关者文化的跨越。
具体而言，代建4.0为柔性代建，重在构建平台、按需定制、共创价值、共享利益。
“这是一个完整的生态圈，是基于‘房地产代建’这个核心能力，建造而成的拥有自循环和持续迭代的新物种。它从一家传统的房地产公司，变得越来越像一家互联网公司，这一切的背后是“共建、共享、共荣”的平台型思维。”李军表示。
这是发展思维上的确立。在业务拓展上，除传统资本代建、商业代建外，还会拓展至代建+金融能力、代建+管理咨询等。
郭佳峰表示，“绿城管理会加大加长产业链。以后开发商会是两种阵营，一种传统的，自己拿地自己开发，还有一种是类似平安信托这样的公司，更多金融属性，具体开发交给专业公司来做，比如说绿城管理。”
对于未来的业绩情况，张亚东抱有很高期待：“相信绿城中国的代建板块到2025年会远远超过1500亿元规模，这个规模暂定这样一个下限。”
绿城管理由绿城中国分拆而来，从创立到上市历时10年，绿城中国一直悉心培育这一优势业务，并对其寄予厚望。
今年年初，张亚东亮出2025年的5000亿销售目标，与该目标相匹配的业务方向已经明确，为聚焦重资产、轻资产和“绿城+”三大板块，其中，轻资产指的便是代建业务，足见其重视程度。
对于绿城管理和母公司绿城中国未来关系，张亚东称绿城管理是绿城价值传播者、延展者和承接者。绿城中国需要更大范围布局，绿城管理应运而生。绿城管理同时也是绿城中国战略升级的承接者，如何发展和升级，是绿城下一步要继续思考的。
张亚东还提到，未来绿城管理会是绿城中国的利润贡献者，其轻资产模式下毛利率、净利率都高于重资产板块，希望利润能反哺支持绿城中国。
