产经 | 昔日家具巨头皇朝家私引入国资科学城

产经 | 昔日家具巨头皇朝家私引入国资科学城
2019年09月02日 17:45 中国房地产报

李祥嵛 中房报记者 焦玲玲 | 北京报道

几经磨合,皇朝家私与科学城集团终于“牵手”成功。

近日,皇朝家私发布公告称,此前科学城集团(实际控制人为国资委)以1.02港元每股认购的4.33亿股新股已经完成了配发和发行。另一则消息是,此前科学城集团从皇朝家私股东Great Diamond Developments Limited(一家于英属处女群岛注册成立的有限公司)按1.18港元每股收购的销售股份完成转让。这两次交易完成之后,科学城集团持有皇朝家私25.07%的股份,成为第一大股东。皇朝家私首席执行官谢锦鹏持有13.43%的股份,退居第二大股东。

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“联姻”曲折

据了解,科学城集团的前身是1984年成立的广州开发区建设开发总公司。该公司主要负责广州开发区的道路、桥梁、公共设施、楼宇、商业配套、标准厂房等城市基础设施建设。2003年,其改制为广州开发区建设发展集团有限公司,是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司。

皇朝家私成立于1997年,是一家集专业研发设计、生产制造、全球销售与售后服务于一体的家具公司。不过从经营业绩上看,皇朝家私近5年的业绩表现并不乐观。根据7月22日皇朝家私发布的2019年半年度中期业绩显示,营收与净利润均出现负增长,这是其2016年扭亏为盈后业绩再次出现下滑。

据中国房地产报(微信ID:china-crb)记者了解,科学城入主皇朝家私的动机可以追溯到2018年11月16日。彼时,皇朝家私与科学城订立战略合作谅解备忘录约定,科学城拟通过配售股份收购皇朝家私股权。双方就科学城拟通过配售股份收购皇朝家私的股权及其他潜在业务合作领域(科学城重建及改造本公司的土地资源)达成协定。皇朝家私在备忘录中提出,位于广州市增城区石滩镇、天津市及江西省南昌市的土地资源具有重建、改造或其他潜力。

为了此次交易,皇朝家私与科学城约定了排他期。然而,直至第一个排他期结束,双方仍未达成最终协议。之后,皇朝家私于今年4月1日又将排他期延长至4月30日。但是在排他期延长期结束后,合作仍未有实际进展。

在此之后的2019年6月6日,皇朝家私终于发布了《买卖协议》,宣布以上的协议得以执行。科学城集团分别从Great Diamond Developments Limited和皇朝家私处以2.57亿港元和4.41亿港元的代价获得皇朝家私共计25.07%的股份,成为第一大股东。

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家居之困

对于本次引入科学城,皇朝家私显得很谨慎,这与皇朝家私最近10年来发展的大起大落多少有关。

早在2010年之前,皇朝家私引领着中国板式家居行业。在皇朝家私巅峰的时期,其庞大的产业链覆盖全国400多个城市和地区,拥有当时业界最多的2000多家品牌专卖店,连续7年成为发展最迅速的家居企业。

2010年,中国家具行业经历了第一个高速发展期,以量的扩张为主,初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系,产品能满足人民生活需要和国际市场的需要。而在接下来的时间中,家居行业主要增长点不是在量的扩张,而是在质的提高。也正是在2010年以后,实木家具开始接替板式家具,全屋整装也渐渐开始代替成品家居成为市场新的潮流。

家居行业产品转型的过程中,板式家具大量退出市场让皇朝家私元气大伤。业内人士向中国房地产报记者分析,皇朝家私引以为豪的生产线和门店反而成了累赘。

记者在查询皇朝家私业绩发展年报时发现,2011年,皇朝家私收入达15.47亿港元,为公司创建17年来的最高点。不过,2012年至2015年,皇朝家私收入从10.64亿港元跌落至6.60亿港元,相比2011年减少了五分之三。2013年甚至收入低至9.94亿港元,股东应占亏损净额4.56亿港元。

也是在2013年,皇朝家私几乎退出了北方家居市场,同时在南方某些省份关店一半以上。另外直到2016年,经过此前大规模收缩,关闭店面,出售工厂清理存货,皇朝家私开始扭亏为盈。2016年和2017年,皇朝家私营收和净利润实现双升。但到了2018年收入再次出现下滑趋势,同比微降1.7%至8.34亿港元。

近5年来,皇朝家私增速缓慢,增长速度普遍弱于其行业竞争对手。数据显示,2014年至2018年,公司营业收入从9.18亿港元下滑至8.34亿港元,同期皇朝家居行业竞争对手索菲亚、欧派家居及美克家居的年复合增速分别为32.66%、24.73%及18.03%,均保持两位数增长。

据中国房地产报记者了解,到2018年时,中国全屋整装家具业务已经达到了巅峰,目前全屋整装市场开始显露疲态,而皇朝家私在全屋整装迅速发展的这5年中,也只是搭上了末班车。

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未来之谋

在6月6日皇朝家私发布的《买卖协议》公告表示,根据此前双方签订的《一致行动人集团协议》中规定,当需要本公司股东批准时,谢锦鹏、Leading Star、Crisana及Charming Future同意各自按照科学城的指示投票。此外,当需要董事会批准时,谢锦鹏、Leading Star、Crisana及Charming Future同意其提名的董事须按照科学城所提名董事的指示投票。

另外,就委任董事而言,订约方已同意:(1)科学城可提名五名董事,包括一名执行董事及四名非执行董事;(2)一致行动集团其余成员可向董事会提名四名董事,包括一名执行董事及三名独立非执行董事;(3)董事会主席应为谢锦鹏提名的董事。

这样一来,虽然谢锦鹏依旧掌握董事会主席的席位,管控着公司日常运营,但公司大权已经到了科学城集团的手中。值得一提的是,此次一致行动人集团协议并没有提到终止期限,皇朝家私解释为董事会主席谢锦鹏有意与科学城集团展开长期的亲密合作。

8月2日,皇朝家私发布公告宣布所有认购交接事宜均已交接完成。本次交易完成后,皇朝家私两大股东科学城集团和谢锦鹏(皇朝家私创始人、董事会主席兼首席执行官)将持有公司53.72%的股份。

针对本次“联姻”,业内有评论认为,此次合作扩张双方的业务链,使其更加多元化,皇朝家私可以借助科学城获得更优质的土地资源,促进其在房地产业务上的发展,科学城可以通过皇朝家私成熟的业务能力和土地储备进行扩张,避免房地产周期波动风险。

据了解,皇朝家私拥有广州、天津及江西等地区的土地资源,而科学城则主要从事广州市的重建及改造业务。

不过,皇朝家私引入国资之后,能否重拾昔日家具行业荣光,目前下定论还为时尚早。

(此文刊于中国房地产报9月2日12版 责任编辑  焦玲玲 )

流程编辑:王春红

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