2019中报透视①|中国恒大以270.57亿元登上“净利之王”宝座 还有它们与之同行

2019中报透视①|中国恒大以270.57亿元登上“净利之王”宝座 还有它们与之同行
2019年09月09日 19:56 中国房地产报

中房报记者 苗野|北京报道

“逐梦不止,壮怀未已。”

2019年半年报已进入收官之季,一一查阅2019年上半年TOP50上市房企业绩,景象各异;在房地产行业理性发展的当下,“提质控速”“稳现金”“降负债”成为了房企们的共同选择。

经过统计发现,2019年上半年TOP50房企总营业收入为20490.67亿元,与去年同比增长25.57%;归属母公司股东净利润总额为2183.27亿元,与去年同比下降1.33%;平均净利润率为10.65%,低于去年同期26.6%。

从各梯队来看,中国恒大、碧桂园、绿地、万科仍是“营收大户”,但同比增速有所下降。尽管中国恒大以2269.76亿元稳居营收榜首,但其24.43%降幅也拉低了TOP3房企整体平均增速;位居第二名、第三名的分别为碧桂园、绿地控股,同比增速分别为53.16%、27.54%。TOP4房企总营业收入达到7698.89亿元,在TOP50房企中份额占比为37.57%。

同时这4家“营收大户”也是“资产大户”,总资产分别超过1万亿。中国恒大仍以20985.4亿元蝉联总资产规模冠军,碧桂园、万科、绿地控股以绝对优势分列前二、三、四位,TOP4房企总资产过万亿元。说明龙头房企营业收入增速虽然放缓,但集中度越来越高,规模优势愈发明显。

与之相对应的是,招商蛇口、中国金茂、绿城中国增速较慢,营收出现低增长。招商蛇口、中国金茂、绿城中国的同比增速分别为-20.49%、-32.8%、-44.36%。

从TOP50上市房企财报数据来看,约8成房企实现归母净利润同比上涨。上半年,中国海外发展是唯一一家归母净利润突破200亿元的房企,但其净利增幅仅为7.42%。归母净利润超过百亿元的房企还有碧桂园、华润置地、万科A、融创中国。虽然金科、合景泰富、蓝光发展净利增幅均超过100%,但净利润却徘徊在10亿~50亿元间,相当于碧桂园、恒大、万科等规模房企一个月的净利润总额。

值得一提的是,这一季半年报中规模较大的房企如中国恒大、招商蛇口、中国金茂、远洋、中骏、旭辉控股、绿城中国、华发股份出现在了负增长行列。去年同期超过中海、排名第一位的恒大,归母净利润遭受下降,为149.15亿元,同比下降51.58%;排名从去年同期的第一降至第三,成为净利降幅最大的房企。其次是招商蛇口、远洋集团、中国金茂,降幅分别为31.17%、19.64%、17.99%。

从上半年净利率排行来看,合景泰富以56.01%的归母净利润率拔得头筹,成为2019上半年最会赚钱的房企。中国恒大以270.57亿元荣登“净利之王”的宝座,即赚钱最多的房企,平均“日赚”约1.5亿。中国海外发展以归母净利润219.46亿元夺得桂冠。

在销售规模TOP20房企中,归母净利润排行前列的为招商蛇口、中海地产、金茂、华夏幸福等房企,归母净利润率都达到20%以上,盈利能力较强。碧桂园上半年归母净利润率只有7.74%,在上市百强房企中排名较低;万科A的归母净利润率只有8.5%,排在第93名。由于碧桂园、万科的净利润率均位于11%以上,而归母净利润率较低,说明这两家公司的合作项目较多。

TOP50上市房企平均资产负债率为81.1%,略高于2018年底的80.65%,资产负债率跃80%红线的房企达到60%;4家房企资产负债率超过90%,包括中南建设、中梁控股、建业地产、融创中国;6家房企超过85%,分别是碧桂园、绿地、华夏幸福等。其中,中国海外发展资产负债率最低,为60.1%。中南建设的资产负债率为91.23%,虽然较年初下降0.5个百分点,但仍处于高位;建业地产91.04%资产负债率达到其近几年资产负债率的最高值。

时间是最大的革新家,有时候革新的甚至是一个时代。2019年,整个房地产行业呈现出了新的特征,当中央首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,未来的房地产行业终将“逐梦不止,壮怀未已”。

责任编辑:马琳 曹冉京

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部