世园金茂府丨百亿造城掀起新风暴,激活板块现象级

世园金茂府丨百亿造城掀起新风暴,激活板块现象级
2023年05月29日 17:56 中国房地产报

任何建筑,只有当它与环境融合在一起,并与周围的建筑共同组合成为一个统一的有机整体时,才能充分地显示出它的价值和表现力。

青岛的建筑与自然恰是一部凝固的当代艺术史。在时代的解构下,抽离具象的文化开始叠加与重组,空间只需以多元开放的姿态去容纳。世园·金茂府便是如此,它以自然主义和科技主义重新解读青岛的传统与当代。

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生态科技住宅,成就自然里的超奢高定

恰如著名建筑师安藤忠雄曾言,“这个时代真正令人心动的,正是对生活方式的共鸣,对品质生活的回响。”改善时代下,有温度的品质住宅,正以世园·金茂府为“样本”缓慢呈现。

项目位于崂山山脉西南,国家AAAA级景区世博园园区内。面对得天独厚的生态资源,世园·金茂府携手奥雅股份创始人、董事长兼首席设计师李宝章先生,根据在地文化、地域规划等特点,制定了“一轴三区、双核一环”总体景观布局;并根据不同地块的特有属性,形成不同景观主题特色,行云流水的自然裁剪,仿佛坐忘崂山之巅,让眼中的风景成为内心情感与心的栖居之处。

同时主打浅山洋房和小高户型,打造出兼顾功能与舒适度的极致空间。137号小高层地块打造的产品面积段包括120㎡、143㎡、160㎡,其中120㎡户型做到了市面上最流行的宽厅元宝户。81号地块则是更纯粹的高端改善洋房,户型包括建筑面积约159㎡、190㎡、228㎡,全部采用对称式礼序空间布局和全龄化空间宜居设计。

尤其值得一提的是,房内设计中无处不在的绿色健康与科技智慧系统,让世园·金茂府成为了实实在在的科技智宅。

在“科技府”IP的光环之下,“6维生命元素、12大科技系统”,早已经成为金茂府耳熟能详的身份标签。而世园·金茂府更是“道法自然的科技家”,通过绿色健康升级与智慧科技升级,对核心12大科技系统进行技术迭代,实现了温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及室内外环境的高效节能,并在此基础上,升级了智慧家居、安防、通行、服务、环境五重智慧系统。

世园·金茂府的新风系统也比以前更高效、更易维护。升级后的全置换式新风系统为地面送风、顶部排风,保证室内24小时均有新风,风速小于0.3M/s,PM2.5去除率可高达85%;卫生间和厨房均采用各自独立的回风系统,供给和循环更贴近自然。

此外,强大的金茂绿建总控后台,全天24小时对于能耗的实时监控、对于设备运行的实时监控、对于室外PM2.5的实时监控,对于室内温度、湿度的实时监控,还有对于土壤的温度监控,得以协调保障室内最佳理想值。

科技系统之外,本着只定制不复制的原则,世园·金茂府精心的进行建筑设计和打磨,比如在建筑材质上选用高定配色,首层单元门采用米白色干挂石材与咖金色铝板搭配,用金属镶嵌勾边,用极富变化的铝板金属造型,强调了产品的价值感。楼座的低楼层部分,则采用了石材和铝板的结合,显得敦厚稳重,同时对于青岛潮湿天气更具抗腐蚀性和质感耐久性。

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板块价值升级,打造豪宅天成之地

成就产品系的基因,跟它自身严苛的选址标准分不开。每一座金茂府的传奇背后,都是从选择城市“超核地段”开始的。但金茂府择址观中的“超核地段”,并不是传统意义上的“市中心”,而是关注具有成长性的重要区域之核。

李沧区西接胶州湾,东到崂山区,北接城阳区,南连市北和崂山区,是青岛地理版图的中心区域,一直以来承接青岛居住中心的作用。

尤以世园板块为主,生态环境优势是其“出圈”的重大原因,这里位于“海上第一山”崂山的石门山脉之上,华楼山、北九水、巨峰风景区等山林景观以合抱之势环绕其周,森林覆盖率高达80%,自然风光秀美。

而高品质且不可复制的秀美风光又同时拉高了这里对土地资源开发水平与智慧的要求。为了能够在自然资源保护与板块人居价值发掘中的平衡中找到最优解,世园板块也成为了目前为止青岛主城区唯一先规划、后建设的纯粹低密住区。

特别在近十年间,世园板块的成长更为迅猛。规划先行的开发模式,与近年来青岛大力推动的城市更新和城市建设三年行动,都在让世园片区的配套设施和城市界面,在美妙的山水烘托下加速蝶变。如今世园大道两侧肉眼可见的大成本基建投入和高阶的建筑审美,都让我们可以更清晰地感知开发者对这片“宝地”的珍视。

从地铁规划就可以看出板块的绝佳区位,青岛地铁三期已经陆续开工,整体完工后,崂山区有4条地铁途经,城阳区有4条地铁途经,西海岸新区有3条地铁途经,而李沧区则有6条地铁途经。与世园板块密切相关的地铁2号线将于2026年开通。

世园·金茂府恰好位于国家4A级景区世园会园区内,项目紧邻世园大道、金水路、九水东路,且已开通的地铁11号线、正在建设的地铁2号线二期工程(东段)都途径项目周边,真正做到畅达青岛各区;松乐汀、丽达广场、喜来登酒店、万达广场等形成聚集效应,2023年青岛市服务业重点项目李沧区王府井商业综合体也有望落户世园板块,届时在拉动购物的同时,也将带动区域旅游业发展、进一步丰富商圈业态,提升商圈辐射力。

教育实力则更加不容小觑,2022年李沧区普高录取率74.80%,超过市内四区加高新区普通录取率68.18%。今年,片区教育还在继续大踏步前进,二中院士港分校将面向李沧区全区招生,李沧实验初中(北校区)也将建成招生。医疗方面,期待已久的第八人民医院东部院区也有望在2023年下半年启用。

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强势加仓,打响“百亿造城”新目标

当前,高端改善置业成为青岛楼市的主流,新兴的改善板块也成为市场关注的焦点。卓易数据显示,2023年1~4月在全市的商品住宅去化中,100~120㎡面积段成交最多,占比38%,与120~150㎡两个面积段加起来合计约70%,相比去年全年增加3%。

值得注意的是,今年以来,世园板块开始不断霸榜青岛楼市。作为竞争红海,世园板块是整个青岛主城区楼盘最密集的片区,据统计,李沧东部在售楼盘达到10个左右。其中,世园·金茂府便是板块一大重要“IP”,自入市后一路顺销,热度空前高涨。

项目于2023春节前逆势首开,以6亿元首开战绩成为了青岛现象级红盘;2月网签住宅105套,金额达4.61亿元,登顶青岛2月商品住宅项目排行榜NO.1;3月份的“小阳春”,持续发力,项目网签金额再破3亿元,再次用实力书写青岛人居传奇。

作为世园板块的明星楼盘,世园•金茂府的持续热销也让更多高端改善置业者将目光瞄准这里。今年1~4月共计网签200套住宅,金额高达8.65亿元,位居全市第5名,甚至超越崂山区几个高端楼盘的网签额度。

与此同时,世园板块的楼市热度也延伸到土地市场。5月6日,金茂再次拿下世园板块两幅优质住宅用地,2宗地总占地面积6.14万,总建筑面积约11.22万,成交总价13.58亿元,预计将成为世园•金茂府的后续用地。此次拿地叠加2022年9月3宗地块20.9万的体量,2次拿地总体量已超过32万

与此同时,世园·金茂府的“加仓”也让项目总货值超百亿元,“百亿造城”也成为项目新的目标,据悉,后期金茂将继续拿地持续运营世园会区域,通过城市运营不断完善片区配套打造标杆阵地。

双重热度的叠加,让世园板块一跃成为当下改善一族的首选。且世园板块已经形成楼市热销和土地供应的良性循环,足以证明青岛众多高端改善群体对世园板块的认可。世茂也将凭借自身卓越的产品力,于世园板块树立起城市运营的新标杆。

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