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“房子很好，只是市场不好。”
中房报记者 田傲云丨北京报道
“取消限购后，吸引了不少川内二线城市及西北区域的购房者，但近期热度又有所下降。”成都当地多名从业人员表示。
最近两个月，成都密集出台了取消限购、取消贷款利率下限等一系列房地产优化政策，但目前来看，购房者对于未来市场走势持观望态度，开发商为回笼资金，纷纷推出特价房、工抵房等优惠，加剧了市场竞争，楼市仍处于降价跑量阶段。
诸葛找房数据研究中心统计数据显示，5月份成都新房成交面积为139.79万平方米，环比上涨14.1%，同比下跌35.3%；二手房成交量为19489套，环比下跌4%，同比下跌6.3%。价格方面，国家统计局最新发布的70城房价数据显示，新房价格环比下跌0.7%，连续下降4个月；二手房环比下跌1.1%，已连续下降11个月。
成都当地一位不愿意具名的房地产研究人士表示，“成都从去年‘9·26’5+2区外取消限购，到今年全面取消限购，以及最新的首付、房贷利率双降政策，尽管这些举措旨在支持市场，但实际效果并不显著。政策的窗口期非常短，通常不过一周时间，且未能明显增加市场交易量。”
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无人问津的二手房
“房子已经两次下调了售价，仍然无人问津。”在二手房市场，房东面临着房屋难以出售的困境，李先生便是其中之一。
在成都从事IT行业的他，几年前因为看好成都市整体经济的快速发展，加之对房子的升值潜力充满信心，他在成都市中心购入了一套三居室的二手房。
回忆起自己买下这套房子时的情景，无论是中心城区的二手住宅，还是新兴开发区的高档小区，买房人络绎不绝，房价也是一路看涨，许多人在这场楼市狂欢中尝到了甜头。
然而，随着国家对房地产市场的调控政策逐步收紧，以及经济环境的不确定性增加，成都楼市的热度渐渐褪去。
“现在市场就是这样，大家都在观望，谁也不愿意轻易出手。”李先生在小区内与邻居们讨论时，大家纷纷感叹道。
但降价已成为不少卖房者的共识。
从业十余年的资深房产中介张远（化名）见证了成都楼市的起伏，他向记者表示，今年以来，中介公司接到的卖房委托明显增加，但成交量却在不断下滑。“尤其是二手房市场，许多房东不得不一次次降价，买家却依然观望。”
为了加快成交，李先生开始在社交媒体上发布房源信息，吸引潜在买家。他精心拍摄了房屋的照片，甚至制作了虚拟看房视频，但效果仍然不尽如人意。“房子很好，只是市场不好。”这是他常常对自己说的一句话。
与李先生的焦虑形成鲜明对比的是买家的观望情绪。张远解释道：“现在的买家普遍持观望态度，大家都在等着房价进一步下跌。甚至有客户明确表示，只有房价降到心理预期才会考虑出手。”
王先生是一位去年毕业后在成都工作的年轻人，一直梦想着在这座城市拥有一套自己的房子。最近，他发现二手房市场的价格明显回落，这让他看到了购房的希望。但问及是否决定下手时，他表示等价格稳定了入手也不迟。“目前市场上的二手房源确实多，但我收藏的房源挂牌价还是在普降，如果不急的话感觉可以等等。”
面对市场的寒冬，张远和他的同事们也在调整策略，以适应新的市场环境。“现在我们会建议业主根据市场情况合理定价，同时加强房源的推广力度，尽量多做一些线上和线下的展示活动。”张远说道。
他还提到，有些换房的业主为了尽快出手，也会接受买家的议价请求，给出一定的折扣。“比如，之前有一套位于高新区的房子，原本挂牌价是每平方米2.5万元，最后业主接受了买家每平方米2.1万元的出价，顺利成交。”
但卖房远不如想象中那般轻松。张远告诉记者，最近两个月一共带看了百余次，仅成交2单。
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豪宅需求逆势狂飙
与二手房相同，成都各房企近期开启了以特价房、工抵房为噱头的降价潮。
6月初，位于成都天府新区的融城启元项目单价从2.4万元降至1.6万元，直降9000元。该项目销售人员解释说，由于项目进入尾盘阶段，开发商为回笼资金而采取了大力度优惠措施。这一促销策略效果显著，短期内吸引了大量购房者。
融城启元并非首个，位于成都市双流区的越秀曦悦府项目，半年内房价下跌70万元。同样位于成都市双流区的中海天府合印原项目，近期也“自砍一刀”，单价从2.2万元降至1.3万元，并送一个产权车位，同时免5~10年物业费。
也因此，不少业主称房子还没到手，就亏成了负资产。
对此，前述不愿意具名的房地产研究人士表示，成都房地产市场正经历量价齐跌的局面。“尤其是6月份以来，市场整体跳水的趋势愈发明显，甚至一些央企和国企也开始领头降价，推出7折优惠，试图吸引购房者。”
谈及对未来楼市预期，该人士表示，中短期内对成都楼市仍持悲观态度，并称已做好应对1周年周期波动的准备。“当前阶段，若各方能积极带头推动销量，或许还能在一定程度上维持一定的销售水平。然而，随着市场逐渐饱和，当所有参与者都竞相追求销量时，其效果将逐渐减弱，市场或将持续下滑，直至明年下半年。届时，我们将观察市场是否能成功筑底，并逐步恢复。”
四川中原研究院研究总监肖冉则对成都整个城市及其楼市的信心依然坚定。她认为当前的市场只是处于一个底部，成交量有所下降，但正在逐步企稳并缓慢回升。“成都这几年的发展势头很好，特别是作为国家的工业示范城市，在中央提倡‘好房子’的大背景下，成都的宜居属性、居住品质和老百姓的生活幸福感整体还是很高的。此外，成都的开发商在产品设计和更新迭代方面竞争激烈，推出了许多优质的房产项目。”
肖冉强调，随着存量房时代的开启，未来将更多通过存量房来满足刚需和保障性住房的需求，新房市场的规模将缩小，主要解决改善性需求。因此，从规模上看，新房市场不太可能回到以前的高峰，但从长远来看，整个市场依然有向好的态势。
肖冉还提到，最近与几位龙头房企的同行交流，他们对600万元以上的高端市场机会表示乐观。例如，中铁建明确表示，未来将主要集中于这一部分市场，开发高端产品。
这一趋势在成都市场尤为明显。5月18日，位于成都新川板块的保利新川天珺正式亮相。该项目凭借其高端改善的特色，引起了市场的关注。
据透露，售楼部开放当天，当天到访超400组，当周来访超900组，人气火爆，开盘当天，该项目首批次104套房源全部售罄。不仅如此，随后的市场表现也证明了高端市场的强劲需求。5月25日，该项目二批次加推，累计热销约7亿元。
与此同时，其他高端项目也取得了不俗的成绩。5月24日，成都金融城·锦宸府二批次86套房源取证，总价从854万元起，套均总价高达千万元。尽管价格高昂，但仍有1429人报名参与，中签率仅6.02%。
龙湖集团的营销口人士也表示，集团位于近郊的洋房和别墅项目的潜在客户，最近纷纷转向成都市主城区的楼盘进行比较和选择。
“大多数刚需购房者转向了二手房市场，新房市场主要集中在改善性住房和豪宅项目上，尤其是那些位于核心地段的稀缺资源，虽然销售速度不如以前迅猛，但这些核心资产仍然有一定的吸引力。” 前述不愿意具名的房地产研究人士表示。
