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豪宅税取消或将使豪宅成为最先反弹的市场。
吕颖雅/发自广州
“豪宅税的取消无疑是广州豪宅市场的重大利好。”
11月22日，继北上深之后，广州正式宣布取消普通住房与非普通住房标准，自2024年12月1日起实施。
在此之前，广州豪宅市场已出现积极反应。
“君汇世家项目近期成交了两套154平方米的户型，买家正是看准了豪宅税即将取消，认为成本会有所降低，便决定入市，随后等到豪宅税正式取消后再办理过户。” 广州中原地产环市东二分行店董廖锦春透露，东风东板块的大户型交易普遍在等待12月契税优惠和增值税取消后才会过户。
根据合富大数据的监测，11月上半月，作为广州豪宅市场的风向标，珠江新城的二手房市场已录得超过40套成交，涵盖凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、中海观园国际、新城海滨花园、粤海丽江花园等多个热门楼盘，不少成交面积超过200平方米。
事实上，早在广州“9·29”新政出台后，那些对政策和市场行情变化敏感的豪宅买家，已开始在珠江新城“抄底”，低价房源快速去化。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，此次政策的出台有助于加快大户型的交易和流通，尤其可能促进近郊和外围市场的活跃。同时，这部分释放出的需求有望进一步流向中心区域。
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买家待豪宅税取消后过户
“豪宅税取消的风声传出后，珠江新城的客户普遍选择再等一等。”广州裕丰地产汇悦台分店店长吴肖扬表示，最近，他接待的一位客户，一直关注着三四千万元的豪宅，特别期待政策落地。随着新政策的实施，预计该客户的入市步伐将加快。
过去，广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建筑面积144平方米为界，被业内普遍称为“豪宅线”。建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅被定义为“非普通住宅”，在二手房交易过程中，需要缴纳5.3%的增值税，也被俗称为“豪宅税”。
根据此前的规定，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。例如，一套非普通住宅一手购入价格为1000万元，现在以1500万元出售，增值部分为500万元，业主需缴纳增值税26.5万元。而根据新的政策，业主将直接免去这笔税费支出。
有业内人士分析，珠江新城的二手豪宅成交价往往超过2000万元，而许多原始业主的入手价仅为几百万元，这中间的溢价可达上千万元。此前，在二手交易中，这种溢价将导致业主需要缴纳数十万元的增值税。因此，豪宅税的取消无疑会刺激二手千万豪宅的成交量。
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二手豪宅市场率先复苏
事实上，早在广州“9·29”新政出台后，那些对政策和市场行情变化敏感的豪宅买家，已开始在珠江新城“抄底”，低价房源快速去化。随着二手交投活跃度的提升，业主的议价空间逐渐收窄，买卖双方心态也在变化。
吴肖扬表示，自10月以来，珠江新城的带看量同比增长了约40%。部分业主对市场前景的信心有所恢复，纷纷调整挂牌价格。例如，南国花园的一位业主，在市场低迷时未能成交，但政策出台后迅速将价格从900万元调整至950万元。随着豪宅税的取消，珠江新城的二手市场将迎来更大的刺激，预计成交量将进一步攀升。
有豪宅买家表示，一线和强二线城市的豪宅市场本就较为活跃，而豪宅税的取消可能会让豪宅成为所有产品中，价格最先见底反弹的领域。
冯佩云表示，豪宅税的取消有助于加快近郊及外围区域非普通住宅的交易和流通。由于市中心的非普通住宅大多属于千万元以上的豪宅，而近郊和外围区域的非普通住宅相对更具价格优势，因此吸引了更多对价格敏感的买家积极入市。随着业主实现资金回流，释放的这部分需求有可能会流向更中心区域。
事实上，除了取消豪宅税，之前对契税的减免也对豪宅成交起到了促进作用。
根据最新政策，140平方米以上的住宅，首套房契税按1.5%征收，二套房按2%征收，相比之前分别降低了1.5%和1%。
“虽然豪宅契税的减负力度不如90~140平方米户型那么大，但由于豪宅的总价较高，减免后能节省一笔可观的费用。” 有业内人士表示，契税降低和增值税取消后，购房者信心和看房积极性都在增强，虽然短期内成交量未必立即显现，但对价格回稳起到了重要作用。
