每逢股市大涨，总是伴随着“卖房炒股”的讨论。
今天站长不聊“卖房炒股”的对与错，单从楼市和股市出发，来说说当下的市场心态。
01
卖房炒股，炒股买房
最近在卖房炒股的江湖上，流传着这样一个传说——
深圳一位业主，在6月深圳楼市最火热时，卖了深圳的一套房，套现800万。然后以7倍杠杆融资卖进A股券商股，在短短一个月内赚了2000万。加上他目前持有的房产，一举实现了财务自由。
这个传说听上去颇为诱人，但实施难度太高，跟普通人基本无缘。
卖一套房就能套现800万，名下还有别的房产，这位业主的条件远不是普通人能企及的。更别说能在楼市高点套现、股市低点买入这样的神操作，凡人就算想学，也很难有这样的胆量。
能够拿出800万来炒股的家庭，现实里没那么多。
“卖房炒股”是个老话题，多数人只是看个热闹，根本想象不到，每当“牛市”到来之际，选择卖房炒股的家庭比我们想象的多得多。
易居上周采取网络抽样的方式进行了一次问卷调查，共发出11223组问卷，参与者男女比例约为55:45，主要年龄段为20-40岁，66%以上受访者为大学学历，主要人群覆盖范围为一二线城市家庭年收入20万-100万家庭。结果显示，当股市进入牛市阶段，67.38%的受访家庭表示会选择卖房炒股。在这些家家庭中，可支配资金10万-50万的占比最高，达34.65%，其次分别为5万-10万、5万元以下，其中拥有100万以上可支配资金的较富裕家庭也有4.89%。
这些人大量分布在北上广深及二线城市，三四线城市的占比相对较少。
当然，数据也是双向的，当这些家庭在股市中赚了钱，他们也会选择将赚到的钱投入到楼市中，两班轮着来。不过，在一般家庭的眼中，楼市还是比股市来得可靠，愿意用股市赚来的钱买房的家庭，在受访家庭中占到了84.66%，远超卖房炒股。
从这个维度来看，似乎在国人的心中还是楼市更靠谱。
02
房价上涨，高层定调
在过去几十年里，中国楼市一直处于长期牛市的状态，只涨不跌。
2017年，经济学家谢国忠在接受媒体专访时表示，中国房地产是世界两大泡沫之一，中国房地产总和已经超过全世界其他国家加起来的总和。而另一个泡沫则是美国股市，根据摩根大通统计，自从2009年美股触底反弹以后，标普500飙涨了3倍还多，但是剔除美股，全球股市的平均涨幅仅有1.15倍。
有关“两大泡沫经济”谁先崩塌的讨论，也是不绝于耳。
在过去几年间，中国楼市与美国股市数次较量，难分胜负。2020年，美股在先后经历了四次熔断之后，依旧横冲直撞，保持着上扬的态势。与此同时，中国楼市也“不负众望”，全国房价普遍都在上涨。
7月12日，房地产专家、经济学家黄海滨表示，未来房价下跌的概率很低。他甚至认为，“房价还要继续涨20%”。
面对房价上扬，各地楼市调控接连出台，高层频繁定调。
7月24日，高层召开房地产工作座谈会，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，以及“坚持稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
7月30日，高层召开会议，再度重申“房住不炒”，旨在促进房地产市场的平稳发展。
8月6日，央行发布了2020年第二季度中国货币政策执行报告，其中提到，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
高层接连重申“房住不炒”，对于购房者的影响也是实打实的。在2020年上半年，受到疫情影响，想要换房的家庭明显增多。数据显示，3月至4月期间，约65%的家庭准备在疫情结束后换房，并有74.3%的受访家庭认为2020年就是购房的最好时机。
然而随着房价反弹，认为2020年是购房好时机的家庭，已经悄然转变了想法。在最新的一份调查报告中，认为今年是购房好时机的家庭比例已回落至65.48%，下降幅度明显。在同一份报告中，另一份数据也引起了站长的注意，购房者在买房时犹豫的原因，主要是“害怕成为接盘侠”。
种种迹象表明，楼市正在丧失它在大众眼中的保值属性。
03
资产配置，人均存款
在中国家庭的资产配置中，房产绝对占据主导地位。
在中国家庭总资产中，2013年，房产占比62.3%；到了2016年，房产占比68.8%；2019年，城镇居民家庭房产净值已经达到了71.35%。其中，北上广深这类一线城市的房产占比，要远高于其他城市。
2020年1月，有媒体统计了深圳房屋单价过10万/㎡的小区。据不完全统计，房屋单价过10万/㎡的小区在深圳已经有226个，其中南山114个、福田74个、宝安20个、罗湖7个、盐田4个、龙岗大鹏共4个、龙华2个。这还只是1月的数据，近几个月深圳房价大幅上涨后的数据还没在其列……
房价已经如此魔幻，甚至让那些没去过深圳的人望而却步，“在深圳一月没有2万，怕是活不下去了吧”？被外地人如此想象的不只是深圳，很多人对北京、上海也有这样的刻板印象。似乎与北上广深的房价相匹配的，一定得是高消费、高回报的工作。
然而事实并非如此，在大城市中，工资“被平均”的现象比比皆是。从此前网络上发布的《2019年深圳市人力资源市场工资指导价位》来看，深圳市人力资源全行业平均月薪是7361元，而中位数更低，仅为5826元。
按照2019年的月薪中位数计算，面对10万/㎡的房子，可能得不吃不喝十几个月，才能买得起1平米。就算不买10万/㎡的“高端小区”，放在深圳二手房均价已过6万/㎡的现下，耗费的时间也少不到哪里去。
问题也来了，如此高的房价，是靠什么支撑的？
04
结语
随着上证指数的攀升，越来越多的家庭选择了延缓买房计划。
据央行报告显示，2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
而个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，增速比上季末低0.2个百分点。
房地产贷款增速连续23个月回落，释放的信号十分明显：买房的需求正在持续减少。高房价造成的房贷还款压力，以及担忧高位接盘的心理压力，都在左右着购房者的心理，造成房地产市场的萎靡。此外，住房拥有率的持续上升，对于楼市的影响也是货真价实的。
重庆前市长、国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示：“虽然我国的房地产在部分地区仍然供不应求。但从总体来看，供不应求的时代已经成为过去。我们已进入房产过剩的阶段，人均住房已经达到50平方米，大量房屋已经没那么好卖了。”
到底是资金从楼市撤离，还是资金继续汇入楼市，此刻难以断言。
但不可否认的是，房价大涨的时代，已经过去。
站 长 说
