导语：有人用“七年来最好时刻”来形容当下的经济形势。房地产与经济形势息息相关。大环境欣欣向荣，房地产行业水涨船高。虽然风险依然存在，但基本面总体向好。房地产投资者，你该如何抓住这盛世？
从古至今，不动产就是人们最爱积累的资产种类。“裂土封侯”、“广厦万千”、“良田千顷”......这些描述富贵的词语，都在说明一个问题：不动产，是财富的象征。
到了现代，人们也依然不改对房地产投资的钟爱。梳理各国的富豪家族历史可以发现，财富来源最多的三个行业是地产、金融、互联网。欧洲格罗夫纳家族、香港李嘉诚家族、美国总统特朗普家族、大陆王健林家族，包括最新的中国新首富许家印家族，都出自房地产。
房地产投资，是高净值人群心头的白月光、朱砂痣。
持续稳定回报的房地产行业
近100年来，全球房地产行业的发展超过了过去5000年的总和。从流动性的原始部落到半流动半固定的农耕社会，再到人与城市深深连接的工业社会，从前随遇而安的流动型社会不复存在，人们开始有了各种社会属性，并与城市合为一体。地球就那么大，土地就那么多，房地产成为了刚需。
中国中产阶级对房地产的投资热情在过去十多年里越烧越旺。今年1月，胡润发布《中国千万富豪品牌倾向》报告。报告中提到，地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向，29%的受访者青睐地产作为投资首选，比去年增加4个百分点。
随着信息的畅通，中国投资者也不再仅限于国内，开始在全球范围内臻选最佳资产。各国资源禀赋不同，发展阶段各异，资本回报率也大相径庭。房地产投资也同样如此。
据悉，目前，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33％，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19％。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30％的人在近3年中有进行海外投资的计划。而在海外投资中，大头还是房地产，也就是置业。
人们对于房地产的偏好源于其稳定的回报。房地产投资能在较长期间内产生高度稳定、可持续的现金流。据MSCI的IPD房地产指数，全球房地产过去5年、10年的平均回报率为9.2%和6.4%。
虽然全球房地产投资的总回报率逐年波动，但是其现金回报部分却一直十分稳定，维持在约5%左右，即使遭遇金融危机也几乎未对现金回报部分产生实质影响。
全球房地产市场持续复苏 房价继续上涨
经济合作与发展组织(OECD)称，该组织追踪的所有45个国家，今年都有望实现经济增长，这是2007年以来的第一次。有人用“七年来最好时刻”来形容当下的经济形势。
房地产与经济形势息息相关。大环境欣欣向荣，房地产行业水涨船高。
美国房屋估价网站Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。
其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。
另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查，均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，累计涨幅将超过15%。
而欧洲，也进入了“最好的时期”。以英国为例，在2008年次贷危机危机中损失了20%的价值。如今的成交量，还不到10年前的一半，投资空间依然强劲。从中国买家不断涌入买房就可以看出，国人还是很看好英国房地产的。
再比如日本。在经历了2011年的福岛灾害后，东京的房价不断下跌到2013年的低点，从此之后便开始上涨。直到现在，还在上涨趋势中。如今，日本经济在复苏，日本整体的房价也充满了乐观氛围。
纵观全球房地产市场，虽然风险依然存在，但基本面总体向好。房地产投资者，你该如何抓住这盛世？
