据MSCI的IPD房地产指数，全球房地产过去5年、10年的平均回报率为9.2%和6.4%。节后第一天，我们来捋一捋今年全球的房地产市场情况吧！看看有你想要的投资机会吗？
美国
美国从去年11月特朗普总统上台至今，经济增长的表现非常亮眼，美国的GDP也在稳定上涨，第二季度的增长率是2.1%，这是一个非常可喜的现象。失业率逐步下降，现在已经稳定在5%左右。从中长期来看，美国会有一个比较稳定向上的趋势。
随着经济的强劲复苏，美国的商业地产也有非常强劲的表现，租金和房价继续呈上涨趋势。
美国房屋估价网站Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。预测的平均值认为，未来5年，美国房价将上涨18.4%。
另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查，均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，累计涨幅将超过15%。
除此之外，房地产受人口增长的影响较大。对于想要投资美国商业地产的投资者来说，应该了解一点：美国的人口发展趋势也对房地产业形成利好。
“婴儿潮”一代正逐渐老去，从现在开始到到2030年，美国65岁以上人口会从目前的4000多万增长到超过7200万，累计起来老年人口的增长率在80%左右。从人口增长性来看，这一部分是一个巨大的人口群体。
另外，“千禧一代”群体，就是25岁-34岁这一代人，也不可忽视。目前，这部分人口差不多有一亿，占美国总人口的1/3。
“婴儿潮”和“千禧一代”两部分人群数量庞大，增长非常快，给房地产市场带来了需求。在美国，发展前景非常好、抗风险非常强的地产类别就是学生宿舍、养老地产、医疗地产、仓储类别以及出租公寓。可以关注一些投资这些品类的地产基金。
欧洲
今年以来，欧元区经济扩张稳健且范围广泛，今年二季度实际GDP同比增长2.3%，增速比上半年预期的好，未来几个季度的经济增长会超过欧元区历史平均水平。
欧元区失业率也大幅下降，达到2009年以来的最低水平7.7%左右。欧洲经济复苏，尤其是一些核心经济体，如德国、法国、西班牙及意大利，这些欧元国家的经济增长推动了房地产市场增长和欧元升值。
欧洲央行行长德拉吉重申，欧元最近上涨可能影响通胀回升，但又释放鸽派信号，说对通胀前景更有信心，即使调整QE也会保持经济需要的宽松。那些关心欧元政策是否会影响欧洲经济的投资者，此时可以松一口气。
英国脱欧虽然带来短期的不确定性，但目前正是关注伦敦市场比较好的时期。英国经济本身的增长比较强劲，通货膨胀率上升到2.6%左右，同时，失业率是近40年来最低点4.3%左右。
从全球范围来看，伦敦是最有投资价值的房地产市场之一，加上英国脱欧带来的英镑贬值，现在是入场的好时机。
日本
今年第二季度，日本实际国内生产总值（ＧＤＰ）按年率计算增长４％，为２０１５年第一季度以来最快增速。国际货币基金组织将日本今年经济增速预期上调0.1个百分点至1.3％。
日本8月核心消费者物价指数(CPI)较上年同期上涨0.7%，这是该指数连续第八个月上升，7月为增长0.5%。而就业市场需求仍处于1974年以来最强的水平，数据显示8月求才求职比持稳于1.52。
通胀加速上升且就业数据向好，暗示日本经济强劲复苏。
日本的房地产行业仍然处在一个较快上升阶段，上半年日本房地产市场交易量上升了15%。在经历了2011年的福岛灾害后，东京的房价不断下跌到2013年的低点，从此之后便开始上涨。直到现在，还在上涨趋势中。商业、住宅市场，及不良贷款率低被专业人士看好。
香港
香港2017年上半年经济增长4%。今年第二季度，香港经济同比增长3.8%，继首季增长4.3%之后，增幅持续高于预期。此外，特区政府预计香港经济全年将增长3-4%，较此前的预测调高了1个百分点。
香港目前迎来了金融危机之后近十年最强劲的经济增长，市场交易非常活跃。
上半年香港房地产销售金额共计1360亿港元，比去年下半年大增13%，是有史以来最高的上半年销售数据。香港五大地产商长实、新鸿基地产、恒基地产、新世界、会德丰半年销售额占市场整体成交宗数63%，累计销售金额达到790亿港元。
目前香港房价与收入比值全球最高，香港房价中位数相当于一个家庭18年不缴税、无其他生活开支后的总收入。
戴德梁行报告称，在2017年第二季度，内地发展商继续主导住宅卖地市场，以104亿港元投得位于启德及屯门两幅用地。截至目前，内地发展商在2017年已投得由政府卖出的所有5幅住宅用地。
内地开发商积极投资香港，是看好香港地产行业的积极信号。
中国内地
在中国内地，截止到今年第二季度，受到经济数据回暖的影响，许多房企开始重新回到房地产并加大投资力度，整体房地产开发投资数据也在去年触底回升。
今年一季度房地产开发投资同比上涨9.1%至19.292亿元，其中住宅投资市场增长最为明显，第二季度同比大涨11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳定增长8.2%。
总体来看，今年上半年中国房地产市场还不错。根据相关统计报告，2017年第二季度，中国房地产投资市场的交易量达到80亿美元。
之前，有专业观点认为，随着外汇管制不断，势必会有越来越多的钱流入房地产市场。但另外一方面，国家对于房地产市场的管控也从未停止过。
8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。
9月22日~23日，楼市再迎一波强调控短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。
监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。
买房炒房获取暴利的时代已经成为过去。
与住宅市场监管不断相对应的是，商业地产后势强劲。戴德梁行认为，尽管2017年第一季度记录的交易额仅为50亿人民币，不少大型资产交易正在进行中，预计交易额会在第二、第三季度飙升，2017年全年交易总额有望突破新纪录。
也有好消息，比如说租售同权政策的出台，证监会表态将出台公募房地产信托基金的相关规定，都让人们对房地产证券化的前景充满期待。轻资产、证券化，是成熟房地产市场的主流趋势。
总结
以上就是全球房地产市场的简单盘点，希望对大家投资有所裨益。总体来说，上述经济体的房地产市场都处于一个较好的发展状态，掘金正当其时。
