从98年房改至今，我国的地产市场就迎来了发展的黄金期，房价一直呈现上涨状态，很多人都想着晚点买房房价就会跌，谁知房价的涨幅远超过工资涨幅，越是推后越是买不起。
2010年时房产均价约为4900元/㎡，然而2020年就已涨至9800元/㎡，且2020年10月份房产均价突破1万元大关，专家分析2021年房价涨幅会在5%左右。
接连上涨的房价，让很多人倍感“无力”，特别是年轻人，工作时间不是太长，日常开支比较大，存钱难度大，想买房并不容易，反而要靠父母支持才行。结果一套房，将全家人的积蓄全部掏空。
贷款买房是主要的购房方式，毕竟工薪阶层没有那么多的积蓄。不过贷款购房就需要偿还本金和利息，且利息并不低，如果贷款时间为30年，可能利息比本金还要高。
那么该如何才能让利息降低？如果贷款82万，分30年，银行应该收取多少钱利息呢？
利息和房贷利率有关，2020年3月1日，固定房贷利率被取消，今后均按照LPR计算，这就表明房贷利率是有所浮动的，就以平均房贷利率5.23%计算，而还款有等额本金和等额本息两种。
采用等额本息的方式，82万元房贷，30年需支付的利息为806450.44元，一个月要还4517.92元；采用等额本金的方式，82万元房贷，30年要支付的利息为645076.92元，第一个月还5815.61元，之后逐月减少9.93元。
不同的还款方式，其差额高达161373.52元，这可是一部代步合资车的价格，因此在还款时，尽量采纳等额本金模式。
那么，还有其他降利息的方法吗？银行职员说：有是有，不少人不知道，还在傻傻的给银行送钱。
1、缩短还款时间
贷款的时间越长，那偿还的利息也就越多，而缩短还款时间就能有效降息。就已等额本息来算，82万元30年要偿还利息为806450.44元，降为25年，利息也会减少到651248.17元，比起30年利息少了155202.27元。
2、“双周供”
说白了就是将房贷从1月一付改为2周一付，例如原本一个月要还5000元，改为半个月还2500元，这样就可降低利息。然而，并非所有银行都会认可这种方式，毕竟会有一定的损失。
在按揭买房时，大家一定要灵活点，别被工作人员牵着鼻子走，尽量选择对自己有利的贷款方式，这样才能有效地降息。
