今年跌得最惨的基金是谁？
你以为是年内大跌10%的半导体基金？
不是，是REITs基金。
今年前7个交易日，嘉实京东仓储基础设施REIT暴跌近30%，还在昨日上演跌停，今年最惨的基金没跑了。
看了眼REITs基金的业绩表现。
年内32只REITs基金无一赚钱，均亏7%。
上市至今，仅有两只REITs基金小赚不到4%，其余均亏20%。
（年内跌幅TOP10REITs基金，截至2024.1.10
数据来源Wind，派克斯研究院）
在REITs基金上市之初，曾纷纷上演了一波上涨高潮，如今繁花凋谢，一地残枯败叶。
买REITs基金，跌出P2P的感觉
如果买的是大A的行业主题基金，亏50%还能找补，比如医药、新能源。
REITs基金的最大不同，在于它的底层资产是稳健的现金流分红，不是股票，不是上市公司，所以少了很多黑天鹅与一地鸡毛的事。
REITs是将产业园、高速公路等固定资产的分红权打包卖给基民，不少基民是将REITs视作债券基金的平替，抱着当房东的想法，每年躺着拿分红就够了。
所以类固收资产一下跌去50%，REITs真的给基民们带来些“小小”的震撼。
2021年6月第一批REITs上市时，当时正是优质资产青黄不接，市场拿着现金红着眼到处投资的时候。
在部分REITs基金的合同中，可以看到，经测算内部收益率年化6%，这不是保底收益但也给当时的投资者注入信心。
再加上“房子”确实是每一个中国人的执念，并将之贯彻到买基金“能做房东应做房东”的行为上，所以REITs基金直接大卖。
之前统计的数据，最疯狂的时候，10000元认购某REIT产品，最终只能买到84元。
（数据来源Wind，派克斯研究院整理）
现在来看，基民是年年都上当，当当不一样。
就说这REITs基金，年年高分红，到期还本付息，这么看，100%包赚啊！
要说，天上真不会掉馅饼。
REITs分红多少和赚钱能力紧密相关。
产业园REITs，租金越高分红越多。这次暴跌的嘉实京东仓储基础设施REIT，就是因为租给京东的仓库租金暴跌20%，所以基金直接跌麻了。
高速路REITs，每年车流越大分红越多。
所以大家看出来了没，REITs的高分红，有一个大前提——经济环境好，人人有工打，有钱花。
看看2023，REITs暴跌也就能理解了。
还有很关键的一点，REITs基金是封闭期基金，而且锁定期很长，有的封闭时间长达60年！
所以基金流动性很差，你想卖，得在场内打折卖！再加上锁定期时间长，意味着接盘的人也很难出手，60年前的100元和现在的100元可很不一样，谁又能知道60年后人民币会不会“日元化”呢，所以在折价之上还得折价。
这就导致，一旦租金低了、车流没了、分红少了，REITs基金下跌太快太急。
哎，本想收点利息，它要你本金，买REITs竟买出P2P的感觉，真冤啊。
大热必死？
或许世上能赚钱的人、事总是少数，凡是关注度极高的事大概率失败。
俗语“大热必死”是如此形容；
古语“事以密成”也是如此形容。
基民疯狂抢购的基金可不止REITs。
2020年，1400亿资金抢购鹏华匠心精选，创下公募权益基金认购记录，但这是开胃菜。
最重量级的，2021年初，易方达竞争优势企业，有近2400亿资金抢购，为公募基金历史刷新一座新高碑。
2400亿啊，可以还恒大1/10的负债，2021的基民真有钱。
看下大家抢购的热门基金业绩表现，抢购金额TOP10的基金，业绩几乎全垫底。
（数据来源Wind，派克斯研究院，截至2024.1.10）
我们基民啊，总是用最炽热的感情，吃最深的亏！
还是那句话：
或许世上能赚钱的人、事总是少数，凡是关注度极高的事大概率失败。
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