你可能不知道,日本越来越便宜了!

你可能不知道,日本越来越便宜了!
2022年11月19日 17:16 米宅海外官微

日本在10月1号宣布全面开放后,新一轮的爆买已经在日本上演。

10月21日,不断想让我们见证历史的日元又来到了一个新的历史时刻,1美元兑换日元跌破了151。

32年来,日元从来没跌到这么低。

这直接吹响了外资抄底的号角。

“廉价日本”成了继“低欲望社会”、“失去的三十年”之后,日本的新标签。

全球物价都在攀升、通货都在膨胀,唯有日本反其道而行之,商品相当廉价。

为了尽快吃到日元贬值带来的强劲海外购买力,让国内的经济恢复起来。

日本,这次硬着头皮被外资抄底。

1

面对日元的持续贬值,日本民众十分焦虑焦虑,物价上涨的压力让人喘不过气。

不过同样是面对日元贬值,外国人却在开心爆买!

开放国门的第二天,东京上野的商业街就挤满了密密麻麻的外国游客,日本的宾馆和酒店来自海外的订单也开始暴增。

外国游客手提行箱疯狂扫货!

只可惜,这一波沾低汇率的光,划算实惠的爆买热潮,国内游客算是蹭不上了。

2

然而,趁着这波日元贬值,外国人爆买的远不止商品,还有房子。

东京港区,一名西装笔挺,说着流利中文的房产中介正为一中国买家视频介绍一栋超高级公寓。

视频看房的是一名40岁的中国大姐。

在中介的介绍下,她没有实地看房,就当场定下了这套能一览无余地看到东京塔的2室一厅(86平米)的高级公寓。

要知道,这可是一所高达3亿5千万日币(约1715万人民币)的公寓,一段仅仅几分钟的视频通话就能让客户下定。

没错,最近需求最高涨的就是东京永久产权的高层公寓,大部分合同金额可达1个亿的日元(约为500万人民币)。

另据在日本经营的台湾大型房地产公司统计,2022年上半年成交户数较去年同期增加40%以上。

除了自4月起日元汇率持续下探,原本还在观望的投资人看准时机进场之外,更重要的是看好物件的资产价值性。

当然,入场抄底的还有欧美买家。

就比如下面这位美国土豪,他认为:

现在正是在日本买房的最好时机。

现在买房,光汇率差价就能节省30%!

从今年3月日元贬值开始,想要在日本买房的外国客人比之前多了整整3倍。

当记者问日本房产中介“外国购房者有什么特点时”,得到的回答是:

“如果是2亿日元以下的房产,大多数的外国人都是一次性付现金。”

当然,外资不止对房子感兴趣,还对土地、森林等日本所有资源感兴趣。

据日本农林水产省统计,从2006年到2021年,海外资本收买日本森林达到了8465公顷,其中北海道就达3153公顷。

在疫情泛滥的2021年这一年,外资买入森林19处,涉及6个道府县,面积达到了231公顷。

出手收买的国家和地区有中国、新加坡、澳大利亚、美国、西班牙等国家和地区。

除森林之外,外国投资者还相继买断长崎县对马自卫队基地周边的土地,买断北海道新千岁空港周边的土地,买断水源地以及面积广大的山林地区。

尤其是北海道,外资看上了这里的旅游资源。

据北海道地方政府统计,截止2021年1月,对北海道土地或建物等拥有所有权的海外资本,总数达到了4406家,涉及58个国家和地区。

其中还是滑雪胜地新雪谷地区最多,3个町加起来共有2283家外资投资,比札幌市(1003家)多出2倍多。

从国家和地区看,中国香港938家为最多,其次是中国大陆703家,澳大利亚519家,新加坡321家,美国152家,就连马来西亚也有52家在这里投资。

以新泻县的赤仓温泉为例,因为这里有十分受外国游客欢迎的滑雪场,所以当地60间酒店里,已经有5分之一被外国资本进驻收购。

在外国人看来,日本的地价和房价“相当稳定”。

而日元的狂贬,让日本的房价比去年便宜两成以上。

对外国人来说,现在的日本房产、土地,处于大甩卖状态。

在日本人眼里,日本在衰退、在变弱。

但在外国人眼里,日本值得爆买、值得抄底。

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