首套房房贷上浮40%
房价飞涨已成过去式
文 | 懒先生
在疫苗、性侵、吴亦凡skr你方唱罢我登场的这个夏天,以往最受关注的楼市,都变得星光暗淡了。
但刚刚,楼市又传来大消息:北京一些银行网点,首套房贷的贷款利率,在基准利率的基础上,上浮了40%!
我算了一下,按基准利率5.5%计算,上浮后房贷利率将高达7.7%,再对比当年85折的4.25%,相差了快一倍啊!买房成本真是在飙升啊!
更可怕的是,这可是首套房啊!标准的刚需啊!
01
在这波楼市调控中,北京的银行算是发力比较晚的了。
之前有媒体报道过,深圳工农中建四大银行,首套房贷利率全部上调15%,二套房利率全部上调20%。
相比之下,北京虽然出手晚,但是上浮力度大啊!上浮40%,就问你怕不怕?
而且这波房贷利率上调,不只是北上广深等一线城市在行动,连福建福州等二线城市也参与了进来,首套房贷普遍上浮15%!
至于二套房贷,北京一些银行干脆表示,没额度,办不了!就算是还能办理二套房贷的银行,也表示,“需要等待较长时间”!
众所周知,楼市的交易,离不开银行资金,特别是房贷资金的撬动,现在房贷利率上浮、额度全面收紧,至少在短期内可以断言,楼市暴涨的局面不会再出现了!
02
还记得之前我提到过,由于市场“钱荒”,央行迫于无奈,又在适度放水了么?
当时还有人担心说,再放水的话,资金是不是又会流向楼市,进一步推高房价?现在看来,这种担心是多余的。
各家银行连首套房的贷款利率都要上浮,连刚需都不再特殊照顾,用意已经很明显了:全款都拿不出,你还想买房?
贷款利率上浮后,银行既向监管层表明了自己坚决配合楼市调控的态度,自己又能多赚一笔——反正不管贷款利率如何变化,真刚需都要咬牙勒紧裤腰带、攒钱买房还月供的嘛!
至于已经有房自住,正在考虑再买一套房当投资的人,我的建议是暂时别出手,等一等再说!
道理很简单,银行房贷利率的变动,才是你决策楼市的最真实指标!
回想一下,当年全国房贷利率85折的时代,如果一狠心一跺脚上车了,现在是不是都躺赚了?反过来想,明知道现在房贷利率上浮40%,还哭着喊着要买房,未来变身接盘侠的概率是不是有点大?
如果你还是脑子转不过来弯,再品味一下这句话:
房子是用来住的,不是用来炒的!
03
总体来看,今年上半年,一二线城市受调控影响,房价相对平稳,三四线城市,房价出现“轮动上涨”。
一二线城市的楼市,上半年有一个巨大的漏洞,是不限制企事业单位买房,于是一些炒房客注册了空壳公司后,便立马杀入楼市,疯抢一波搞乱了市场。
现在各地都醒过神来了,直接宣布“禁止企业买房”,一道禁令下来,漏洞堵住了,疯狂也便随之终结。
至于三四线城市,大家都知道,三四线城市的房价上涨不具备可持续性:从一二线溢出的炒房资金没道理长期留恋,而自身造血的“棚改货币化”,现在也逐渐被收紧和叫停。
没有了资金推动,三四线城市下半年还能继续“浪得飞起”么?我看难。
展望下半年楼市,中原地产首席分析师张大伟也说,“预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年”。
再想想之前热议的房产税,我觉得,买房炒楼躺赚的时代,一去不复返了!
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