最近,网上热传一张截图。
截图的大意是说——有个房东,自己家有一个120平米的三居室要出租,心理预期价位是7500元/月。
结果,自如和蛋壳公寓两家公司竟然开始哄抬价格争抢房源,最终蛋壳给到10800元/月,付11个月。
对于房东来说,这一番折腾竟然让他多赚了36300元,但是对于租客来说呢?
租客此时的内心os可能是:房子买不起也就算了,连租也租不起了?
01
其实,从2002年开始,房租就一直在涨!只是最近,各地的房租涨幅越来越明显。
今年前7个月,北京、上海、深圳等城市的房租总体涨幅超过两位数,局部地区甚至出现了50%~100%的涨幅。
以更直观的数字来说,2017年,北京人均月租金为2795元,而今年7月份,北京人均月租金已经达到了4902元,也就是说,北京的租金每个月就要上涨500元-1000元不等。
500元-1000元是什么概念?
对于很多正在找工作或者刚开始工作不久的人来说,可能就是他们月收入的20%—30%。
如果是在三四线城市,这很有可能就是他们一个月的房租或者生活费。
02
房租之所以发展成今天这样,除了我们前文提到的,中介哄抬价格抢占房源之外,还有一些其他原因。比如说政府对“租购并举”的大力扶持。
租购并举原本是想让房价回归理性,但是在保监会“允许保险公司资金进入长租市场”的助推之下,却吸引来不少资本的投入。
很多房地产资本进驻城中村,把村里的房子承包下来,改造成长租公寓。
长租公寓大肆圈地,市场房源变少,但需要租房的群体还是那么大。房源供不应求,其他农民房的价格自然就跟着水涨船高了。
另一方面,长租公寓也会将房子进行统一的环境改造和配套装修。如此一来,长租公寓的价格也会上涨不少。
只是可怜了大多数的80后90后,这一辈子,已经经历了多生不生少生都要交罚款的时期,现在还要陷入被房租所支配的恐慌。
03
现在的房租已经让不少租客叫苦不迭了,但是在我看来,房租仍然有一些上涨空间。
先来给大家普及一个词——房屋租售比。
租售比其实就是房屋月租金和房价的比值,主要反映的是房产的投资回报率。
房屋租售比越高,就越适合投资。反之,就说明房屋的售价偏高,可能存在泡沫。
过去几年里,北上广深的房价几乎翻了3倍不止。房租虽然也在涨,但是总体的涨幅跟房价来比还是较低的。
所以说,只要是在合理的范围之内,房租还是会有一些上涨空间的。
需要租房的朋友们也不用过于担心——房子是用来住的,不是用来炒的,同理,房租也不是用来炒的。
目前,国家也正在打击垄断炒租、并想办法增加供给,满足刚需。
只要能有效遏制资本兴风作浪,房租一定会逐步恢复理性,只不过还需要一些时间。
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