1月23日，央媒报刊发表题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出”的文章，十多年来，这恐怕是官方媒体第一次说出“调控五年不退出”这样的话。这话后背，透露中央对于房地产调控持怎么样的态度？未来房价又将怎样走？
文章核心观点：
1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
对于调控到底能延续到什么时候，多数专家均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。
但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
本轮楼市调控有何特殊之处？综合来说，与以往有三个不同。
1、态度不同：
本轮调控态度之强硬、决绝，无以复加。中国中心城市的房价，是个沉疴旧疾。这种“病”有两个明显特点，一是难治，而是不得不治。
过去十年，中国房价翻了10倍，工资却只翻了3~4倍，越来越多的人买不起房，买得起的，也搭上了自己的下半辈子，扛着房贷过日子。舆论和抱怨之声越来越强，社会贫富差距越来越大，矛盾越来越激烈。
在这样的背景下，房价这个病，必须得到解决，政府必须给舆论一个交代，给社会一个交代。
2、调控方式不同：
本轮调控，“堵”与“疏”并用。
在“堵”方面，和以往相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外，还提出了限售，也即购房后多少年内不得上市交易。本轮调控方式与以往最大的不同，就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。堵只能强压消费者的购房意愿，疏才能有效满足市场需求，释放需求，进一步稳定房价。
在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。
3、目的不同：
以往是为了稳一时，本轮为了长久稳定。
在“堵”与“疏”方式并用的同时，中央还提出了建立长效机制，“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。
所以，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，后市也不存在再次冲高的可能。
有人就开始担心，如果真是调控5年内不退出，会不会影响自己买房？
对于刚需客来说，毫无影响。2018年，各城市会相继加入差异化调控队伍。所谓的差异化，就是继续打压投机性购房者，支持刚需客、改善性需求购房。后续，估计会对首套房的贷款利率有所调整。对于资金不足，已经入局的短线投资客来说，5年的调控期限是个漫长且痛苦的历程，是个灾难，期间估计会有许多人选择断供弃房。对于长效投资客来说，没有什么影响。因为，中心城市的房价仍会继续慢涨，这是中国城市化进程和货币超发共同决定的。
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