2017年一线城市和部分二线城市市场已经出现降温 ，但部分热点三四线城市仍处于板块轮动当中，当热点一二线城市的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。
近日，北京住建委就表示，将严查变相首付贷，强化楼市调控成效！上海市市长应勇也提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。
目前成交量TOP50城市
1、超重量级城市：成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个，分别是重庆和成都。
2、重量级城市：成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个，包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。
3、中量级城市：成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有17个，包括昆明、南京、苏州、长春、大连、济南、贵阳、宁波、温州、烟台、东莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。
4、轻量级城市：成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个，包括北京、清远、台州、南昌、无锡、兰州、柳州、乌鲁木齐、漳州、盐城、合肥、淮安、三亚、汕头、深圳、镇江、洛阳、宜昌、中山和湖州。
著名的摩根大通最新研究报告指出：房地产税将在2018年内正式提上立法议程，政策落地将循序渐进，具体时间表很可能会交由地方政府决定，房价上涨最快的城市可能会优先落实。
随着各项政策的出台，住房持有成本必然提高，手握闲置住房的人，要留点心了！
对于房东来说，长租的优点是租金稳定：出租前，一般会进行标准化的装修，租金在3-5年内也不会有大的变动。短租的优点，则在于房租收益更高：据统计，短租收入比长租收益要高出50%以上。
对有大量可租赁住房的房地产投资人来说，这两种模式也各有各的特点。
从行业趋势看，加盟长租公寓，等于投资年轻人的租房住房需求升级。而加盟“短租民宿”，则代表更看好旅游消费升级。从投资回报看，短租民宿是投资做生意，投资回报率一般在18个月左右；长租公寓主要是资产保值，风险相对较低。
因为目前的政策环境下，相对其他贷款，房贷往往被视为鸡肋。房贷利率普遍上行，新增房贷规模也才1万亿元左右，相比过去折腰了一半，可以得出2018年的房贷可能比预想的要难一些！
刚需买房的虽然成本增加，手续增多，年初进场比年底进场要好，因为年初货币政策相对比较宽松，放款相对比年底要容易。
而对于投资客们而言，2018年的房地产市场也不容乐观。只是许多房产投资者们不知道在这样的大环境下也有房可以捡漏儿。相信大家都知道有一种资产叫做不良资产，但如果在资产变得不良之前得到妥善处置就能成为质优价廉的机会资产，具有很大的投资价值。聚融360采取独有的“互联网+不动产”模式，将具有升值空间的机会资产发布在网站，为投资者提供基于持有物权的硬性安全、超高收益、快速退出的投资产品，投资者通过互联网渠道投资购买后通过后期包装增值、拆分销售、并购重组等方式，帮助投资者获取安全、高额的升值收益。
