楼市“降温期”，房产基金却越来越火？
“政策调控”已成为楼市主旋律。一方面，全国各地纷纷出台的“政策组合拳”，“限售令”、“限购令”、“限贷令”，大幅减少了市场中商品房的购买需求；另一方面，房地产业金融管控日趋严格，也阻挠了地产开发融资。双管齐下的结果，就是如今楼市“降温”已经成为大势所趋。
然而，一个奇怪的现象是，楼市降温并没有让房地产基金降温。按理说，房地产入冬，房地产基金怎么可能好过呢？然而，事实刚好相反，房地产基金行业规模迅速扩张，基金管理机构遍地开花。根据21世纪经济报的《2016人民币地产基金报告》，2015和2016年一年之间，地产基金行业规模几乎翻了一番，且盈利集中在10-15%之间，远远超过投资实体行业个位数的基金收益率。
明明房地产行业“入冬”，为什么房地产基金却能越做越火，它是怎么做到如此“逆天”的？
投资方向上，房地产基金正在经历从单一商品房投资，到多元化投资的转变。
商业地产基金的规模伴随着市场的扩大一直保持稳步增长，除了传统的写字楼、商场之外，一些主题地产如物流、养老等类别的投资也正在兴起。一些投资龙头企业的基金，由于项目城市布局广、产业化程度高、产品系列全、成本控制强，甚至能够达到15%以上的收益率。
此外，政府相关的地产基金开始大量出现，并引入了城市更新、城镇化建设、基础设施开发、PPP等吸纳资金量更大的地产基金投资主题。
对基金来说，好的投资去向不仅限于房地产开发，一些注重持有型物业的地产公司也是投资的好去处。无论政策如何遏制土体开发，如何遏制商品房流转，对地产的使用需求不会下降，且随着宏观经济好转，该需求会有上升的趋势。这使得一些低负债、重持有的物业投资型地产公司的股权也成为了投资的好去处。
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