最近，国家从多方面多次强调，楼市调控不仅不会放松，反而还会更加严厉。其实，从多次表态中不难发现，调控方向和房价趋势都已经非常明确，至于该不该买房、该不该炒房大家心里也都有数。因为从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位一出，就已经决定了房子将从回归居住属性上入手，至少相当长一段时间内如此。
调控一年来，尤其是一线城市和热点二线城市，可以说在稳定市场方面取得了一定的成效。成交量被稳住了，房价也降温了，尤其是二手房市场。
一线城市楼市现回暖
国家统计局数据显示，截止今年2月份为止，在国内15个热门和一线城市中，有超过12个城市的房价出现下跌，其余基本持平。3月份的报道，北京二手房市场较一年前已大幅降温。据中介机构数据统计，2月全市二手住宅约网签7361套，环比下降3成，同比下降近4成，这一网签量在过去一年中处于较低水平。
仅仅一个月的时间，一线城市出现明显变化。据经济参考报报道，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。2018年3月，北京二手房签约量达到12104套。继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来的销量新高。
房地产大局已定，炒房者和购房者不再犹豫
似乎房地产的格局已定，作为购房者也好，还是炒房者也罢，不应该再为政策会不会转向而犹豫和观望，更不要再抱有什么侥幸心理，如今的政策非常明确，住建部部长王蒙徽曾强调，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。也就是说，今年在调控手段上将有较大改变，不再是刚需、改善、投机“一刀切”，首套刚需、改善买家是未来政策的重点“照顾对象”。
那么，在稳定格局下，炒房已经丧失了炒作空间，追求短期暴利基本难以实现。房地产大局已定，购房者该买房就买房，看清自己的身份和经济实力，考虑不同的居住形式。炒房者也尽快调整思路，依靠囤房恐怕再难行得通，如果实在不想抛售，倒也不妨试试把房子推向市场，选择出租出去。
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