波澜不惊的10月已过去，接下来，可能是百花齐放的11月，
闲来无事，梳理下光谷楼市，供大家参考，只说重点，不扯闲篇。
1 关山大道
琨瑜府
泛悦城已经洗洗睡，准备明年再战，少了一墙之隔的对手，琨瑜府可以笑傲关山口了。
目前一期仅剩一栋2号楼，位置在地块中间，设计为超高层，视野，采光俱佳，
好消息是，它一共两个单元，300多套房源，看看就好，不用担心一不小心买到了，怎么办。
保利时代
号称入住关山大道最低门槛，无知群众却并不领情，非要挤破脑壳去抢128平的“豪宅”，
70平的户型，16900起，你们还不疯抢，真是信了你们的邪！
大小户型的价差拉到3000，都很难扭转客户的选择，说明三房起步才是关山大道的主流需求，两房，只能算是小众产品。
但保利还是日光了，对于购房者来说，买小众，总比买不到好，装修全款，总比购房全款好。
保利预计11月会加推一栋楼，楼盘档次什么的就不多说了，就好比在关山大道上开车，就算你开的是提不起劲的五菱之光，旁边的宝马奔驰，还不是一样堵在路上，谁还能长双翅膀，从你头上飞过去不成？
最重要的是，2017年剩余的时间里，保利有可能是关山大道唯一一个能贷款购买的楼盘。
开不开心？
大公馆
2 光谷东
朗诗里程
位置来说，跟光谷188差异不大，价格来说，与188相差2000元以上。
朗诗是光谷东最早一批的项目，当时的定位，就是把那些往葛店去的购房者，半路拦截下来，楼盘档次跟驿园，188相比，差距不小，
最大的优势是性价比高，未来，在神墩路沿线，不可能再买到这样价位的房子，也不可能再有面积100以下的新房了。
且买且珍惜。
绿地理想城
这个卖起房来，像蔬菜批发的楼盘，相信大家都耳熟人详，位置在光谷东，只能算一般，但好在楼盘规模不错，自带不少配套，周边也有几个楼盘，未来的居住氛围还是可以的。
优势是价格合理，而且没怎么涨价，一直专注于批发走量，在光谷东习惯性捂盘的不良风气之下，堪称三好学生。
只不过，这枚业界良心，即将迎来收官之战，追求低门槛的刚需，又少了一个选择。
绿地中心城
无论是位置还是规划，都集万千宠爱于一身，最让人值得期待的是，以绿地一贯的风格，肯定又是快速走量，再好的项目，也毫不怜惜。
绿地目前在收资料，11月应该会开，具体的户型设计，装修标准，就不多说了，主要说下关于价格的悬念，
毛坯备案价能否突破一万五，我想这也是很多人关心的问题。
这是目前光谷东普通住宅的天花板，无论是联投还是统建，都未能圆梦，不知道最近和上面走得很亲密的绿地，能否开出先河，独领风骚。
我堵一块钱，绿地突破不了。
一旦突破一万五，意味着装修价可以上到三千，那么绿地的价格可以上到一万八，最高价甚至可以接近一万九，这样的领头羊示范作用，并不是什么好事，
联投，统建下一期开盘，也会参照这个价格，光谷东的房价，短时间又会上一个台阶，这可不是风口浪尖的管委会，想看到的局面。
再一个，是否会要求全款？
装修部分全款是跑不掉的，购房全款，可能性不大。
中心城虽然关注度高，毕竟在光谷东，属于贩卖未来的新城，投资者需要长期持有，如果全款，有多少人愿意放弃杠杆，把大量的资金都押进去，换一个短期内不会变现的定期存款？
关山大道价格倒挂严重，买房人心里都清楚，买到就是赚到，所以，琨瑜府才有底气在首开之时，要求全款优先。
更何况琨瑜府的品牌，毛坯，也是它独有的优势，不是其他热门楼盘可以轻易效仿的。
国采光立方
这是一家很坦诚的开发商，广告里已经说明一切，只属于“少数人的国采光立方”。
看看就好，别太认真。
光谷之星
让人膜拜的大神级楼盘，据说这里的置业顾问，都受到佛光普照，开始吃斋念佛，进入到不悲不喜的大境界，
如果您愿意等候神盘开光，也需要心怀我佛慈悲，不骄不躁，不计得失，
老想着买不买得到，能不能贷款，是不是买房的心还不够诚呢？
3 光谷南
中海光谷锦城
已经开盘，价格很惊喜，创藏龙岛历史新高，
值不值，不重要，重要的是，你需不需要。
光谷南这片，金融港周边已无新房可售，藏龙岛这一带，项目都扎堆在栗庙路，如果你想在光谷南买房，又不想离金融港太远，这是目前唯一的选择。
其实中海的位置一般，居住环境一般，但现实是，光谷南给购房者的选择太少了。
另外，藏龙岛卖这个价格，真他妈贵！
康桥知园
这个项目，没关注光谷南的朋友，可能会觉得陌生，其实它就在中海附近，和中海前后脚拿的地，楼面价也差不多，
有中海在前，知园的价格也不会便宜，而且知园很傲娇的是，它属于东湖高新。
但说句良心话，都已经住到梁山头社区这块来了，是不是东湖高新，有什么卵用？
还不是得骑摩拜才能上主干道搭车，难道不用去村里的菜市场买菜吗？
穿件班尼路就当自己是城里人了，真是妄想。
绿城蘭园
栗庙路这一带，虽然远离光谷的核心区域，但其实这里的居住氛围，还是不错的。
上周末的晚上，从这里经过，看到阳光100下面灯火通明的商业，有一瞬间，我以为自己走错路了，
这里早已不是几年前，一到晚上就一抹黑的荒山野岭，渐渐的，有了烟火气息。
最近，西海岸风平浪静，湖山境也已经打完收工，11月，就只有绿城一个人表演了。
长投把项目交给绿城代建后，品质感还是有明显提升的，产品来说，小高层也具有一定的稀缺性，只不过，目前已经截止收资料了，想上车的朋友，只能等下一趟了。
