洋楼是属于上海的浪漫。而位于黄浦区的思南公馆，自1920年便成为“上海式浪漫”的一张名片，是当时上流社会的居停和会聚之所，吸引了大批军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，张学良、徐志摩、陆小曼、梅兰芳都曾居住于此。
如今，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，是上海知名豪宅小区，也是上海的网红打卡地。
近来，思南公馆却成为上海明星购房八卦聚集地，前有张雨绮“手持大刀砍前夫”，近日，一则关于谢娜张杰夫妇在上海买房“跳单”的消息再次将思南公馆送入大众视野。
明星、豪宅、跳单，三大关键词加持，令这一事件迅速在网上发酵，引发网友关注，在全民迎冬奥期间，席卷5席热搜，带来上亿阅读量，而从互动情况来看，网友对该事件态度不一。
事实上，借由谢娜张杰夫妇买房曝光出来的“跳单”事件在房产交易领域并不少见，有资深房产中介从业者告诉90度地产，“被跳单，那太正常了！没有哪个中介没遇到过跳单，这些都是常规操作。”
两次带看 最终被“跳单”？
2月7日，全国人民尚未在新春小长假中回过神来，@上海房地产观察发布的一则爆料微博带来了虎年的第一瓜，文中称，自己的房产经纪人朋友H曾遭遇张杰与谢娜“买房跳单”。
其中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在H经纪人引导下到现场两次看房，后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，中介人员随后发现，夫妇二人实际上跳过了他，私下联系房东购买了该房源，而当该房产中介联系谢娜方时，却被对方律师威胁，迫不得已出国读书。
根据爆料，张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。据悉，该房源于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。
出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。
上海市不动产登记簿中显示，目前该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，成立于2019年10月，为谢娜名下企业。
根据上海现行政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
可见，眉开眼笑文化传媒公司自成立之后至2019年12月房屋网签的2个月内，在沪缴纳税款金额达500万元以上，以此获得购买思南公馆的资格。
对于爆料，2月8日，谢娜夫妇委托上海兰迪律师事务所发布声明称，“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。
直到2月9日晚上，谢娜夫妇与中介双方依然各执一词，互不相让，但由于面临取证难的现实，·“跳单”真相仍未浮出水面。
“跳单”引争议
一瓜激起千层浪，网络平台上，关于谢娜夫妇“跳单”的讨论并未停息，网友的态度也是五花八门。
有的说这么高昂的中介费，要是我我也会逃；也有人说，连中介费都不想出，还买什么豪宅？还有人说，你带我看房我就一定要买你的房子？既然没有签合同凭什么不能直接找房东？
甚至就连中介从业者对于该事件的看法都不统一，有的中介认为，自己没有跟紧客户，让人家钻了空子；也有中介表示，交易没有完成，中介费不能收；更多的中介则表示无奈，理论上算跳单，但是中介也拿这事没办法。
近年来，随着买房需求激增，房产中介行业迅猛发展，交易中“跳单”现象频频发生，尤其在二手房市场上，“跳单”纠纷尤为显著。
实际上，之所以容易发生“跳单”，与中介服务自身的特征密不可分。
中介服务合同的客体是服务行为，该客体的非实体性往往会使接受服务一方在向服务提供方支付对价时产生极度的心理不平衡，容易产生“不让中间商赚差价”的想法。
拥有这种想法的购房者在现实生活中并不少见，且更多的出现在房款数额较高的一二线城市，及大户型、豪宅的成交上。
去年年初，小Y在北京海淀区置换大三居时，先是通过某知名中介机构看房选房一个多月，邻近成交，小Y算了一笔账，由于房款总价高，中介费是一笔不小的支出，小Y果断以买房计划生变为由拒绝了签约，并选择了中介费用更低的其他品牌完成了签约。
在深圳，年前小J跟随中介总共看了6次房，小J看中其中一套，他对该小区物业人员谎称是业主楼下的租客，业主的东西掉到他家阳台，物业便将业主的电话号码给了小J，小J联系到了业主，直接签了合同。在小J看来，中介机构收的佣金太高。
中介被跳单，损失的是钱、时间和长期以来投入的匹配房源的精力。尽管跳单现象普遍，但也有不少购房者认为服务行为作为中介人基于自身信息资源优势及现实劳动付出的凝结，理应被尊重并收获合理对价。
自M萌生在北京置业的想法以后，M联系了中介经纪人小杨，在近半年的买房决策期，小杨一旦手上有合适的房源都会及时推给M，几乎每个周末风雨无阻的带M夫妇看房选房，尽管小杨的中介费在行业内处于较高水平，但M认为，不管是出于尊重劳动的初心，还是出于对专业服务能力的认可，都不应该“临阵倒戈”。
在网络留言中，还有一部分网友认为社会分工本应专人专事。在这部分网友看来，二手房交易环节复杂，涉及到税费、法律、金融、贷款等方面的专业问题。
不仅如此，一些房子还存在隐形抵押，或债务纠纷，作为房产买卖的第三方，中介的专业知识和房产交易经验，能有效降低房产交易的风险。
没有免费的午餐
学者易中天，曾因被怀疑为了省13万中介费，跳过中介和房东交易别墅，被网友群嘲；
易中天之后，上海中介人员一篇《讨“狼”檄文》，矛头直指著名经济学家郎咸平，指斥其买房“跳单”；
2017年，深圳某中介在代理亿元独栋别墅时，遭遇客户跳单，损失300万佣金，这件事也把跳单现象推到全国关注的高度；
去年1月份，网红博主“小小莎”在深圳购买了一处1500万元左右的房产，被中介指责其买房“跳单”、“吃霸王餐”……
这样的故事，在网上不胜枚举。
从古至今，房产一直被视为特别重要的东西，是承载家庭持续稳定运行的基础，随着人们对住房需求有了更高的高求，房地产市场加速改革，中介已然成为当前不可或缺的行业。
中介行业存在的意义是什么？是接手买房人不愿意花的精力和时间，是学习积累买房人了解不到的房产知识，是具备专业的能力和愿意促成合理的成交。
超两百万的从业者已经成为一股不可忽视的强大服务力量，门店的开设，流量的运营、系统的搭建，人员的培养、服务的保障，这个行业为了每一笔成交都付出着巨大的投入和成本。
但随着需求的多样性和行业的复杂化，中介行业仍未摆脱“黑”的名号，中介费的收取更是被消费者频频吐槽和诟病，现实中不断出现中介和消费者的多层交易矛盾。
从一定程度上而言，房产中介用服务换取收益并无不妥，况且在双方建立消费关系之前就已经达成了关于中介费是否可以接受的确定性前提，消费者有权拒绝，且中介费的收取本身就是双方需求的一种自愿式的互利交换，诚信，理应是任何一种经济交易的基石。
这个世界上几乎不存在鱼和熊掌兼得的美事，不愿意付出个人更多的时间和精力去大海捞房，不具备房产类的专业知识，那就得用自己的经济实力去购买专业的服务，这才算是平衡。总得投入，才有收获，这是再朴素不过的道理。
正如上文反复提到的，跳单现象在房产交易环节极为普遍，且关于跳单的诉讼很多，但能够查到的公开判决却极少。据了解，我国关于房地产交易判决相关性较高的的法律依据为1995年执行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，距今已有27年，且其中涉及房产交易的条款稀少笼统。
跳单行为为何屡禁不止？中城委代理经纪部主任、景晖智库首席经济学家胡景晖认为，其根本在于立法的缺失。
我们看到，近几年，为打击“跳单”现象，行业也在付诸努力。多家协会和组织亮明“零容忍必追究”的态度，一些中介机构建立起更多自我保护机制，诸如系统内留存委托看房证据等。
如今，我们的国家已经进入了全面依法治国的时代，然而，房产交易相关法律法规亟待完善，房产交易环节也应更强调契约精神，如果人人都吃免费的午餐，那谁还会愿意坚持做这份餐呢？
