一
上个月月底，会议上对楼市态度很明确——
不得将房地产作为短期刺激经济的手段。
房地产，在经济面前就是个夜壶的位置。
谁也不能一刺激经济就用夜壶，还是得干点实事。
这话一出，各个地方ZF先疯了。
有些二线城市拼了命的想开放限购，引进人才。
房子卖不出去，财政收入不好看，各种基础设施投资跟不上，自然对人才没什么吸引力。
可中央的意思就是，有钱就去投资股市债市，楼市别想了。
老大的话必须听，这下地方只能自己憋着。
有的地方偷偷松绑的，像是苏州啊合肥啊，直接点名批评。
只能专心审慎严格实施一城一策，压一压地价房价，毕竟出了地王没那么风光。
低调行事吧。
房企一凉，下游的建材产业都感受到了。
前半年，商品房销售面积同比下降了两个百分点，没人买房，也就没人装修。
逼着建材市场另寻出路。
这不，刺激经济发展就可以靠旧改啊，物流网络方面转变了。
别总想着用房地产推动经济了。
二
在国内，房企融资受到严格调控。
ZF直接把上游资金链掐断，让房企没钱拿地。
从去年开始，房企融资之路就困难重重。
去年8月末的时候，浙江、江苏、上海就已经暂停新增地产信托的报备了。
部分银行只借钱给排名前20的开发商，没中小房企什么事。
到了今年，调控不仅仅是国内融资，海外融资渠道也给掐死了。
房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，而且必须详细说明钱的具体用途。
人民币贬值，再加上各种政策持续打压。
大浪淘沙，房企栽倒一片。
截止到7月末，今年共有274家房企宣告破产清算。
平均下来，每天都有一家房企倒闭。
其实呢，这种情况倒不是什么坏事。
刚刚举行的2019博鳌房地产论坛上，樊纲就说了，房地产行业到了提高产业集中度的时候，这会让市场变得更加健康。
未来什么样，拭目以待就好了。
三
除了房企，国家重点打压的还有各种炒房团。
思想有点传统的人就认为房子是不动产，一定会升值
尤其是看到前些年房子到手就翻番的景象，一批又一批炒房团拔地而起。
合肥炒房团的方式就很有代表性。
先是各种众筹或者是首付贷，凑齐首付。
买到房子就拿去银行抵押贷款，然后继续买房子，房价炒高后转手。
只要房价一直涨，这个循环就能一直持续下去。
为了赚钱，也是无所不用其极。
各种散布谣言哄抬房价，一套房子往往炒到原来的两三倍。
然而，最近二手房市场被调控的手又一次狠狠按住了。
上个月100个重点城市二手房价格微涨了0.02%，而一线的二手房价格下跌了0.53%。
加上各种限购限售，炒房团的套路已经不灵了。
这反倒给了刚需族机会。
对于我们个人来说，房子可是人生中的大事。
刚需购房总要排在所有消费的第一位，该买就买，不要犹豫。
无论什么时候，家才是最重要的。
PS：柒柒祝各位小伙伴七夕快乐呀~
