最近，叔被“广州取消限价政策”的消息刷了屏，不管是朋友圈、公众号还是微博，很多行业内的自媒体大号都在这一消息下面提出了自己的看法。有人说这是真事，并煞有介事地拿出一则购房者涌向售楼部的视频，说广州那边的房子现在都卖疯了。也有人说这是谣传，视频是几年前的，而且限价政策也并未取消。很快广州市住房和城乡建设委员会也给出了官方回应，证实了“取消限价”一说，确实是经人散播后的谣言，于是又有一大波人开始忙着辟谣，关于这件事的讨论依然热度不减。
太原目前还没有对房企限价的要求，可能很多小伙伴也就对限价这项政策不太了解。叔今天就来和大家共同讨论一下，关于“限价”的那些事。
什么是限价？
楼市限价政策，通俗来说就是政府出手，来限制房企商品房的出售价格，将每个区域的房价限制在一定区间之内，防止开发商恣意哄抬房价的行为。如今全国很多一线城市都在施行这一政策，像成都、广州、西安、厦门等地，房价涨幅过快，限价政策很大程度上抑制了房价的上升。
限价造成的影响
“限价”政策一出，许多房地产行业的乱象也随之产生。举一个最直白的例子，在限价影响下，许多开发商在宣传自己的楼盘时，都会出现这样的房产销售信息：装修贷。这个便是限价政策迫使开发商搞出来的畸形销售手段：双合同。
大家都知道，在买房时，购房者会和开发商签订一份商品房预售合同。有了限价之后，开发商为了躲避政策影响，销售精装修住宅时，除了签订商品房预售合同之外，还会要求购房者签订一份装修合同。
其中购房合同用于网签备案，购房者的首付款与按揭贷款，都按照这份合同来执行；但如果按照限价之后的价格出售住宅，开发商是赚不到钱的。结合市场当时的行情，开发商往往会将高出备案价的部分以装修合同的形式签订，而且还会要求购房者一次性付清这笔钱，贷款的话年限也很短，一般只有三到五年时间。
照这样算下来，其实无形中增大了购房者的经济压力。打个比方，一套300万的房子，之前首选只需付30%，也就是90万元。但在2万元的限价政策下，购房者需要出60万（200万*30%）的首付加上100万的装修费，首付款一下子达到了房子总价的一半以上，购房负担可想而知。
此外，限价政策带来的另一个重大影响，则是在很多城市都出现过的房价倒挂现象。限价主要限制的，是新开盘的商品房价格，二手房则不在限价管控之中。对于二手房卖家而言，房子已经是属于他们的自有资产，不管以多高的价格成交，全凭买卖双方自己的意愿。而根据政策，新房的价格必须与限价持平，开发商眼红二手房市场行情火热，也会出现捂盘惜售的现象。新房难求，故而更加推动了二手房行情的持续上涨，也就出现了所谓房价倒挂现象。
诸如厦门、广州、西安、成都等一线城市，受限价影响，房价倒挂一度非常严重。太原目前还没有出现类似情况，房地产市场依然朝着健康的方向有序发展。
谣言？还是信号？
说回“广州取消限价”这件事上。从广州市住房和城乡建设委员会的回应当中，我们能够读出以下信息：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”同时，对新建商品住房会继续严格开展价格指导，坚决执行调控不动摇。
这样看来，广州地区的限价政策虽有调整，但整体依然是“坚决执行调控不动摇”的态势。大家热衷于散播的留言，其实是对政策的一种误读。广州部分区域今后只是放宽了限价的门槛，限价政策还是依然存在的。只是今后要求开发商必须按照真实的市场价格进行报备，让网签价与市场价齐平，从而根治房产行业乱象丛生的“双合同”问题。
这一政策的出台，对于购房者而言无疑是个极为有利的信号：一来房价回归正轨，双合同不复存在；二来地产商报备之后，半年内不得调价，未来只能申请下调而不能上涨，房价整体态势依然牢牢掌握在政府的手中。
房叔有话说
从长远来看，限价政策只是政府为了维稳房价的一个权宜之计，虽然前期也出现了各种问题，但政府一直都在对政策进行着调整，让房地产市场渐渐趋于平缓。叔觉得当房地产市场趋于稳定之后，限价政策也自然将会取消，只是短期之内，限价政策对调控房价还是有着很大帮助的。本次的调整应当看作是一次积极的信号，未来不管房价走势如何，房地产市场都将朝着更加透明、健康的方向继续前进。
