整个龙城都在关注的史诗级土拍，终于在今天尘埃落定。叔之前也用好几篇文章去介绍过关于本次土拍的一些情况，但直到今天，才终于能将结果分享给大家。本次竞拍仅有华侨城一家房企参加，编号为69号。经过多轮举牌之后，这8宗土地终于没有重蹈之前流拍的命运，全数被华侨城收入囊中，也为这场一波三折的史诗级土拍划上了一个圆满的句号。
先来看看本次土拍的最终成交结果：
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最先登场的地块编号SP-1842，起拍价为146690万元，加价幅度达5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以156690万元将该宗土地拍下，楼面价为3354元/平方米。
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随后拍卖的SP-1843地块，起拍价119110万元，加价幅度5000万元。同样经过两轮举牌，华侨城最终以129110万元成功拍下！楼面价4293元/平方米。
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SP-1844地块开拍，起拍价144620万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌之后，华侨城最终以154620万元成交！楼面价4174元/平方米。
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SP-1845地块开拍，起拍价105230万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以115230万元成交！楼面价4581元/平方米。
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Sp-1846地块开拍！起拍价159840万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以169840万元成交！楼面价4322元/平方米。
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Sp-1847地块开拍！起拍价160650万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以170650万元成交！楼面价4321元/平方米。
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SP-1848地块开拍，起拍价98600万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以108600万元成交。楼面价2923元/平方米。
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SP-1849地块开拍，起拍价145430万元，加价幅度5000万元。经过两轮举牌，华侨城最终以155430万元成交！楼面价4471元/平方米。
算下来，华侨城最终以116亿元成功拿下了煤气化旧址的8宗土地，平均每块地加价1亿元，成为了本次土拍的最大赢家！
关于这8宗土地的规划及周边配套，叔在之前【130亿土拍流产再上车，降价22亿结果......】文章里已经详细阐述过了，感兴趣的小伙伴可以点击链接前去了解。能够靠一己之力将这8宗土地收入囊中，华侨城的实力已经足以让大家刮目相看了。我们都知道晋源区目前在建有华侨城的文旅项目，可这华侨城在地产方面曾经有过哪些建树？这家房企为何如此财大气粗？叔今天就给大家科普一下：
华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿——深圳，控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游等4家上市公司，资产规模近2200亿元，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强，连续5年雄踞全球主题公园集团四强，领跑亚洲。
而在晋源区规划篇中，叔就曾介绍过，晋源区华侨城文旅项目先期投资已经达到了500亿元。如今又花116亿拿下了8宗煤气化旧址地块，足以看出华侨城在山西布局谋划的信心与决心。在此之前，华侨城在全国多个城市已经有过开发品牌楼盘的诸多先例，像西安华侨城天鹅堡、108坊、深圳华侨城新天鹅堡、四海云亭、燕晗山居、上海浦江华侨城等品牌项目，都在当地房地产市场具有相当规模的影响力。
本次土拍尘埃落定之后，关于这8宗土地的未来发展便成为了人们关心的下一个重点。据太原市国土资源管理局所公示的土地用途中所写，这8宗地块用途为居住兼容商业、商业、小学、托幼、点控养老设施用地、体育设施、垃圾转运站等。叔预计，这8宗地块在未来将由华侨城打造成为太原市内又一宗超级大盘，理由主要有如下几点：
01、土地体量巨大
煤气化旧址8宗土地总面积为1241亩，开发之后无疑将成为太原市有一座千亩大盘。目前太原市内的千亩大盘屈指可数，仅有富力城（2600亩）、富力天禧城（1095亩）、恒大绿洲（1084亩）这三个，体量稍小的还有一个绿地城（909亩），算是接近千亩的量级。
02、商业综合体规划布局
据叔推算，这8宗地块，用于商业用途的土地总面积将达到8万平方米。预计未来整体商业建设面积要超过40万平方米，这也就意味着未来该小区会规划有大型的酒店、商场、公寓、写字楼，未来的商业配套十分完备，将成为太原市境内又一大型的商业配套综合体。
03、华侨城以往项目经验
以华侨城的项目开发经验来看，在太原境内打造一宗超级大盘应该并不困难，毕竟之前已经有过很多次成功先例。
04、交通路网四通八达
叔之前也提到过，该地块位于西环沿线附近，地块内又分布有南内环西街、九院沙河快速路、西中环路这三条快速路，交通便利性良好，符合成为超级大盘所必需的路网条件。
05、地块性质
从政府规划到开发商的定位来看，这8宗地块的土地性质中还加入了养老设施用地与体育设施。这就决定了该地块在未来将构建成一个大型的城市综合体，养老用地的加入，使得未来此地块内将建起部分养老地产项目，让整体的养老配套更加完善。而体育设施的加入，则丰富了周边居民的日常生活，同时还相应了国家“全民健身”的号召。这两项配套设施的完善，将为太原房地产市场的配套水平提供新的标杆，也标志着太原居民们未来的生活水平， 将迈上新的台阶。
06、教育配套
根据规划，该地块内未来将规划有小学和幼儿园的相关配套，教育规划用地充足。
太原市目前的楼市调控依旧严格，许多房企也因此拿地更为谨慎。这8宗地块上次的流拍，很大程度便是因为房企对未来太原楼市信心不足，而地价又过高才导致的。本次这8宗地块再次开拍，政府方面也是诚意十足，不光地价直降22亿，连保证金也从原来比例的100%降到了如今起拍价的50%-60%，最终才得以被华侨城成功拍下。之前外界都说，本次土拍将决定太原楼市未来的走向，那么本次华侨城竞拍成功，也足以证明开发商只要是在资金充足的条件下，仍然是愿意以合理的价格纳入土地的，再次给予了太原楼市充足的信心。
同样值得一提的是，虽然降价22亿，但以本次土拍成交后的楼面价来看，对比两年前绿地拿下的太化地块时的2306.9元/平方米，如今煤气化旧址这8宗地块的楼面价已经涨到了平均4054.7元/平方米，比前两年上涨接近一倍。说明太原市近两年的土地行情依然呈稳步上涨的态势。估计未来等华侨城项目建成之后，房价也将比如今绿地城的售价要更高一些。
