最近，叔从太原市国土资源局公示的信息中了解到，于2018年10月10日发布《太原市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告(并国土公出告字[2018]66号)》拍卖出让SP-1864、SP-1865、SP-1866、SP-1867、SP-1868、SP-1869、SP-1870、SP-1871、SP-1872、SP-1873共10宗地块，目前已经终止了以上地块的出让活动。
关于这10宗地块拍卖前的具体分析，叔之前也在【三给片区土地10连拍，三给片区你凭啥这么火！】文章中专门讲到过，总体来看，这10宗地块面积总共672774.36㎡（约1009.16亩），当时设定的起拍价为482050万元。土地的主要用途为居住兼容商业、商业、小学和幼托，因为地处三给片区的缘故，这10宗土地的发展前景也非常广阔。这么好的10宗地块，说不卖就不卖了，叔分析了一下，大致觉得这件事情背后有如下几个原因。
政府规划发生变动
《太原北部新城三给片区概念规划设计》中明确提出：二年成形，四年成势，六年成城，三给片区将成为首座领先于国际标准的生态、健康和智慧新城，并将致力于建设中原最具示范性的国际生态智慧新城。
在总规划设计不变的前提下，这10宗地块作为三给片区重要的组成部分之一，应当是尽早转让最好，早一天进行开发，规划中提到的目标就有可能早一天实现。但如今土地拍卖活动被突然叫停，从决策层面考虑，可能是zf在规划设计中进行了某些细微的调整，使得土拍的优先级暂时滞后，但并不会影响整个片区的规划发展。
从地块本身来看，千亩以上的量级，很有可能成为太原北部新城中，极为亮眼的一座超级大盘。如此大面积的土地出让，除了可能与zf早前的规划有所出入之外，另一方面，zf可能也在有意的控制这10宗地块的出让规模。减少地块的出让面积，或许更加有利于三给片区整体的规划布局情况。
开发商资金问题
本次竞拍活动被终止，还有一个原因可能与想要参与本次竞拍的各家开发商有关。大家都知道，每年临近年末的这段时间，都是开发商用于回笼资金的筹备时间。以往楼市还有“金九银十”一说，靠着这两个月能够拉动一下房企的业绩销量，但从今年的行情来看，“金九银十”的黄金销售期已经不复存在了，这就使得开发商的资金回收变得更加困难，当面对大规模的土地竞拍时，只能是心有余而力不足了。
虽然本次土拍活动已经被终止进行，但从目前情况来看，由于这10宗地块的土地性质已经发生了转变，所以出让也是迟早的事情。叔也会跟大家一起，共同期待后续的报道。
