近期楼市行情遇冷，土拍市场流拍情况频发，引得不少人开始猜测，会不会是楼市下行的拐点快要来了？很多人也开始猜测、散播关于楼市要凉的传言，搞得很多已经买了房的，和那些没有买房的市民全都人心惶惶。针对这一情况，日前，具有官媒属性的经济日报再次发声，刊登了一篇名为《房地产市场并未出现趋势性转向》的文章，再次强调楼市下行的拐点还远未到来。总体来说，文章中的很多观点叔也是认同的，那么今天就结合咱们太原楼市目前的一些情况，来和大家聊一聊，为什么说预测楼市下行拐点到来，为时尚早。
证据一：
土地流拍频发？成交总额却在攀升
今年全国各地都出现了多起土地流拍现象，咱们太原总价130亿的煤气化旧址8宗地块，也是经历了一次“史诗级”流拍之后，经过降价才被华侨城收入了囊中。目前楼市发展趋缓，开发商拿地要比以往更加谨慎，那些起价过高的地块，就需要他们反复斟酌，如果超过了他们的心理预期，流拍的情况也自然发生了。
虽然流拍现象频发，但土拍市场总体来说，总体成交额却还在不断攀升。大地块拿不起，某些占地较小的地块在开发商眼中还是很有投资价值的。而且很多流拍的地块经过调整起拍价格之后，再次竞拍就非常顺利了。地块成交总额的提高，恰恰说明房企对楼市依然满怀信心，太原目前的土拍市场也非常红火，华侨城、路桥、万科等品牌开发商，最近都在土拍方面有所斩获，未来的发展潜力不可估量。
证据二：
房租上涨，住房需求缺口扩大
对于住房市场而言，房屋租赁市场就像是楼市的一面镜子，能够折射出如今人们对住房需求的程度如何。近年来，全国范围的房屋租金都在飞涨，太原的房租水平更是涨势明显。这也恰恰说明目前人们的住房需求缺口很大，城市内住房紧张，才将房租炒到了今天这个地步。之前多个城中村开展改造工作，让大量在城中村租房的租客们失去了廉价的房屋来源，周边一些小区内的隔断间、主次卧都成了抢手的租房资源，物以稀为贵，房租自然也因此水涨船高。
在这些目前靠租房居住的租客中，有很多人是怀揣着购房意愿的，他们的住房需求，日后毕竟转化为楼市销量的体现。目前住房紧张问题的凸显，本身就与房价暴跌的情况不符，需求仍在，未来的楼市就将拥有更大的发展空间。
证据三：
开发商降价维权,但局限于部分楼盘
最近我们经常能看到开发商为了提高销量，而进行一些楼盘的打折促销活动，给人一种“房子不好卖”的感觉。但从实际情况来看，这些打折促销的楼盘，大多存在定价过高的情况，降价维权，只是这些房企为了拉动房子销量，尽快回笼资金的方法之一，而并非整个楼市的常态。
进入11月，太原市很多品质大牌项目纷纷入市，像恒大悦府这些品牌大牌，定价已经超过了2万元大关。随着这些新项目的入市开盘，太原楼市在11月上旬已经迎来了一波回暖，也反映出开发商们目前对于楼盘的定价存在信心，并没有如传言中一样，需要靠楼盘的持续降价来维持运转。
总体来说，这些负面消息的出现，也体现了楼市的发展有了较强的针对性，整体的态势逐渐趋于平稳理性的特点。而本次经济日报的连续发声，也表明了政府对于楼市发展的现如今的态度，在国家严厉调控楼市的今天，经济的健康发展离不开房地产行业的积极作用。房价的暴涨或暴跌，都只会对整个社会的运转带来严重打击，政府也绝不可能看到类似的情况发生。
