很多粉丝都在和叔说，万科的特色小镇规划出来了，为什么要建特色小镇呢？特色小镇选址又为什么在西山呢?那么就来一起看看,山西太原万科春和景明项目规划，揭开特色小镇的真面目。
万科春和景明项目总平面图
春和景明项目由太原恒源万科房地产开发,位于万柏林区开城路17号，整个项目建筑功能为：住宅、公共配套、商业、小学、幼儿园。共分为4个地块,项目总建筑面积为785445.83平方米。项目总建筑面积709995.83平方米，其中：地上建筑面积536131.11平方米，地下建筑面积173864.72平方米；配套建设小学13530.28平方米，配套建设幼儿园5160平方米。
万科春和景明项目效果图
住宅容积率为2.2、3.1，绿化率都在35%以上，机动车停车位数量大于户数，以及通过项目效果图显示，该项目住宅类型不仅有高层还包括别墅，且舒适度非常好。
未来趋势
房地产开发固然推动了中国经济的发展，然而随着城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，往日火热的土地拍卖市场也随之遇冷。
高房价、高地价的繁荣背后，却是开发商们对于未来的焦虑。
2016年国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，要求到2020年，培育1000个左右各具特色，富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。而特色小镇的大致分为四种：以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇；以绿城、蓝城为代表的农业小镇；以万科为代表的文旅小镇；以华夏幸福为代表的产业小镇。
这与万科正致力转型的“城市配套服务商”的道路不谋而合，万科集团董事会主席郁亮曾说万科业务转型设立的目标是“传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务”，而特色小镇将会是万科的“新业务”中重要的一个分支。
项目背景
特色小镇绝非单纯的房地产，并非行政区划单元，也不是产业园区，而是相对独立于市区，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台。
根据《关于太原市2017年国民经济和社会发展计划执行情况与2018年国民经济和社会发展计划（草案）的报告》。推进美丽乡村和特色小镇建设：每个城区至少规划建设一个以文化、旅游、康养、科技等为主题的特色小镇。
2月初，万科已和万柏林区政府签署合作协议，5月，万科就获得文旅小镇项目5宗地，面积359.97亩（10.66亿成交），至此，万科在西山已经拿下683.97亩土地，总成交价20.637亿。
同在万柏林区还有绿地山水融城项目(绿地集团与区政府)、海尔智慧小镇项目(海尔集团与区政府)、碧桂园西山教育文创小镇项目(碧桂园与区政府)、恒大玉泉特色小镇项目(恒大集团与区政府),这意味太原也将开始小镇时代。
山西太原万科春和景明位处汾河西畔、西依龙山山脉的万柏林区，曾经是太原市工业厂矿聚集的老城区，又是环境清幽、视野开阔的近郊区，具有开发建设具有自然禀赋、民俗风情的特色"文旅小镇"的良好基因。将其打造成集度假、休闲、购物、居住、观光为一体的文旅小镇。特色小镇建成之后，将带动区域发展和城市，创造更多创业机会之外，增强了旅游属性，最终会形成聚集效应、形成成熟旅游产业。
品牌开发商不断入驻，得益西山进几年道路建设。
西山再也不是以往路窄车多，还必须通过迎泽西大街了。西山修建道路：开城路、西铭路改造、西外环路、漪汾街西延（绕城高速~开城路）、西机路、玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路以及计划于几年启动的地铁1号线。玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路，西起西山，东连滨河西路，全线不设红绿灯，再也不需要走迎泽大街了，其中虎峪河快速路、玉门河快速路、九院沙河快速路，任意一条都可以在15分钟内从从市区到西山境内。
随着西山路网的完善，恒大、万科等品牌开发商的的商业资源，将会给西山带来优质的配套，也让西山变得更加宜居，可以让西山人民不下山就能享受城市繁华，而特色小镇也将给河西地区注入新的活力。
特色小镇是否是刚需的新选择？
很多人会问，既然特色小镇体量大，土地价格低廉，会不会成为类似三给片区一样的刚需新选择？结果是显而易见不会的，特色小镇与三给的定位本身就截然不同，三给片区本身定位就是城市地产，是尖草坪区政府重点打造的居住区，其中基础设施配套会更加齐全，可以满足城市人口居住所需的医疗，教育，商业服务。而特色小镇重点还是在对特色的定义，也就是说特色小镇会满足某一类特定需求人群的居住需求，而不是泛需求的产品。文旅小镇算是城市地产和文旅地产的结合，以更好的居住生态为重点，更适合养老或者假期居住，对于上班族可能不太适用。
至于万科春和景明项目，从规划来看，依然是大规模集中性住宅，并没有看到有文旅小镇的影子。叔近期会去春和景明项目看看，做测评报告，看看这个项目到底和文旅有什么暧昧关系。
