地租有贵有贱,一亩500元和1000元有啥区别?农民如何选择

地租有贵有贱,一亩500元和1000元有啥区别?农民如何选择
2021年02月27日 23:52 农民的小帮手

随着春耕的到来,对于想承包土地种庄稼的朋友来说,地租的高低是很重要的考虑因素,如果地租过高,担心种植的粮食收获后,还不够地租的钱,尤其是种植大田作物,比如玉米、小麦、大豆等,每亩的利润有限,如果当年出现了极端天气,产量降低,损失会更大。如果地租过低,别人也不愿意出租,只能找一个适中的价位。但是区域不同,地租差别也较大。

在小帮手高产交流群,一些群友就讨论了地租的问题。有人说,地租500元/年以上,就不知道怎么挣钱了,比较惆怅。而有人说,按照今年的粮食价格,即使是1000元/年的地租也能挣钱,他们当地大多数都是1000元,低的也要700-800元/亩。

地租高低和哪种因素有关

实际在承包土地过程中,地租的高低和以下4点关系较大。

  • 1、土地是否连片

如果是同样的条件下,连片的土地要比分开小块的土地承包价格要高,因为比较好管理,后期的管理成本会大幅度的降低,比如承包100亩地,分开小块的土地, 每亩可能需要500元,但是连片的土地,每亩租金可能会达到800元。

  • 2、灌溉条件是否便利

承包土地很看重的一点就是灌溉浇水,灌溉条件便利的地块,比远离水源的地块,租金要高不少,至于无灌溉条件的土地,租金更低,比如灌溉条件便利的地块亩租金为1000元,远离水源的地块可能只有500-600元,而无无灌溉条件的土地,即使租金200-300元,也很少有人去租。

  • 3、竞争强度如何

如果在一个地区,土壤条件很不错,很多人都想租,租金只高不低,这也是正常现象,比如东北和内蒙的一些地区,土地租金相对就不高,一方面土壤条件的原因,另外一方面地方相对偏僻的原因,而 对于华北、华中、华南等地,竞争就会大,租金也会增高。

  • 4、当年粮食价格的高低

粮食价格不高的情况下,地租相应的会低一些,因为地租过高,没有人去租,挣的可能还不够地租钱,谁也不会做赔本的买卖。相反,如果粮食价格较高的情况下,地租相应的也会增高,你不租又人租,不愁租,今年就是这种情况,由于玉米、小麦、水稻、大豆等粮食作物价格的大幅度上涨,地租也在随之上涨。

为何有人500元/亩很惆怅?有人1000元/亩还挣钱呢?

关于这个问题,从3个方面和大家说说,选择时可以参考。

  • 1、种植结构

种植的作物不同,最终的利润也有差别,大田作物和经济作物差别就很大,大田作物相对比较稳,风险小,但是利润低。经济作物风险比较大,但是利润高。这就和做其他生意一样,高风险意味着高收获,500元一亩种玉米和小麦,的确利润有限,1000元一亩种蔬菜,遇到好的行情,一亩地挣好几千也正常。

  • 2、管理技术

不论种植什么作物,产量越高,利润就会越大,这是毋庸置疑的,比如种植玉米和小麦,亩产能达到1000斤以上,最终都会有利润,只不过利润的高低不同。而决定产量的因素就是管理技术问题,从前期的播种,到后期除草、杀虫、防病、浇水、施肥等等,是一个系统化的过程。如果种植技术作物,管理要更细致,并不是说租了地,把种子播种,就能够高产了。

  • 3、区域问题

区域性对于种地的利润也有关系,其一,不同的区域,种地成本有一定的差别,包含了农资成本、人工成本等等;其二,不同的区域,作物的价格也有不同,比如玉米,东北和内蒙区域的价格,相比华中区域的价格,每斤能降低1-2毛。对于种地利润高的区域,1000元/亩是能接受的,相反,对于利润低的区域,500元/亩可能还不挣钱。

综上所述,地租的高低和多种因素有关,而有人500元/亩很惆怅,有人1000元还挣钱,也受多种因素的影响,没有一个固定的数字,也没有一个固定的答案,大家在选择是否租地时,一定要根据当地以及自身的实际情况来决定。

小帮手个人建议,如果是想租地种庄稼的朋友,不要盲目投资,前期要调查种什么?怎么种?要租的地是否能种?然后计算成本,最后大概算出正常情况下,一亩地的利润,如果自己能接受,就能租地,如果自己不能接受,另找门路,切勿强求。

最后问朋友们一个问题:你们当地的地租一年多少钱呢?

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