摘要：豪宅热背后是富人们的资产配置选择。
观点指数(GDIRI) 近期，广州二沙岛宏城花园一套546平方米的别墅，以1.1亿元总价成交，单价约20万元/平方米，创下了该区近年来新的成交纪录。
宏城花园地处越秀区二沙岛大通路，占地面积70000平方米，建筑区域35000平方米，房屋户数1256户，容积率30.0%，绿化率0.5%。
据了解，宏城花园是广州著名的高端别墅区，此次成交的别墅位于小区中心位置。自2011年最后一套一手别墅以1.8亿元的价格成交以来，宏城花园便处在广州豪宅市场的顶级行列。
另悉，该别墅从挂牌到成交仅用了54天。据说业主因为财务困境而急于出售，导致这次的成交价较市场上其他挂牌价要低。在中介平台中，宏城花园有两套挂牌，一套挂牌25万/平方米，一套挂牌28万/平方米。
这次豪宅交易不仅展示了宏城花园豪宅的价值，也反映出高端房地产市场的现状。对于高净值或超高净值买家来说，豪宅不仅是一个居住空间，更是资产配置的选择。
2024年1月27日，广州发布了楼市新政，全市范围取消120平方米以上户型限购。经过2个多月的实施，广州楼市呈现出明显的回暖趋势，尤其体现在大户型产品上。3月份，建面120平方米及以上的产品成交面积占比约40%。
政策积极向好的同时，结构性分化也在加剧。优质改善项目的入市带动下，市场高端供应得到更多补充，核心地区的豪宅项目成交火热，而郊区刚需项目则反应平平。
据合富研究院数据显示，3月广州全市共推货3400套，是自2023年5月以来的高位。越秀、华润、中海、新世界等房企位于天河、海珠的项目开始推售，这些项目属于高总价豪宅，户型较大且基本不限购，每平方米开盘价普遍低于吹风价0.4万-1万元不等。
广州市场的豪宅主要集中在天河和海珠区。如天河新盘越秀·观樾、保利·天瑞等一上市就引起市场关注。越秀·观樾作为天河智谷豪宅圈内的豪宅项目，主打改善大平层，主推建面约140-250平方米四房。
海珠琶洲南TOD二期开盘，推出4栋合计199套房源，开盘前登记就超过了400组。与琶洲南TOD仅一河之隔的琶洲樾，从去年5月开盘到今年3月，仅仅不到一年的时间就全部售罄，卖出40亿元的销售额。
广州中原数据显示，2023年海珠约1500万+豪宅成交，占比超过4成，创下近3年新高。而2021年，这一数据还不到20%。
除了区位外，对于进入豪宅市场的买家来说，在选择时还会关注其产品装修程度，奢华性、隐秘性等因素，更会考量流动性和长期投资回报。
在楼市行情较差时，出于避险和保值乃至未来增值的需求，高净值人群一般会将资金放在稳定性资产中，这也是从去年以来广州豪宅成交量大涨的原因。
平安银行发布的《2023中国私人财富报告》里的数据显示：有73%的高净值人群在着手准备财富传承；在代际传承的方式上，当前高净值人群首选方式是为子女购买保险(63%)和购置房产(54%)。
因此，配置韧性较好，具备豪宅属性的房产也是其财富传承的重要投资标的。
