摘要：期内发生的商办资产交易事件主要集中在京沪两城，对比上个报告期，资产交易单数和交易总金额均有所增长。（报告期2025.03.27-2025.04.28）
商办运营商业绩表现明显分化，沪、杭等多城有新项目亮相
观点指数 企业经营层面，3-4月，已有不少企业披露了2024年的年度业绩报告，其中写字楼业务收入明显分化。
数据来源：企业业绩公告，观点指数整理
注：中国金茂收入数据为商务租赁及零售商业运营收入；陆家嘴集团办公收入包括甲级写字楼与高品质研发楼
据观点指数统计，2024年里，图表中15家样本企业内地写字楼业务收入从1.3亿元到35.7亿元不等，同比变动区间为-29.9%到8%。在市场整体面临供应过剩、需求调整等挑战下，企业内地写字楼收入表现明显分化。
67%的样本企业内地写字楼业务收入出现同比下滑，其中包括陆家嘴集团、华润万象生活、越秀房托、恒隆地产、中国金茂、中国国贸、大悦城地产等多家企业，样本企业内地写字楼业绩受市场环境影响显著。
中小企业发展指数大幅提升，创富港实现营收与利润双增长
共享办公市场表现端，中小企业协会发布的最新数据显示，今年一季度，中小企业发展指数为89.5，较去年四季度上升0.5点。其中，分项指数除成本指数外均实现上升，分区域指数全面上升。
数据来源：中小企业协会，观点指数整理
分行业来看，房地产业和住宿餐饮业指数继续下降，较上季度分别下降0.3、0.1点。其他行业保持与上季度持平或实现上升。
整体来看，一季度中小企业整体发展态势向好，为共享办公市场发展注入需求动力，同时也促使共享办公市场不断优化升级，以适应中小企业多样化、动态化的办公需求。
京沪资产交易热度持续，万物云完成收购上海滨江万科中心
大宗交易市场方面，据观点指数不完全统计，期内共计发生4宗商办资产交易事件，主要集中于京沪两城，对比上个报告期，资产交易单数和交易总金额均有所增长。
数据来源：观点指数不完全统计
其中，3月31日，万物云披露了一项股权转让协议公告。公告显示，上海万科投资（卖方）与万物商企空间科技（买方，万物云全资子公司）签订股权转让协议，前者同意出售不附带权利负担的上海祥大55%股权及相关权益，买方同意购买，股权转让初始代价约8.7亿元。
……全文共计6560个字，注册会员继续阅读
