摘要：历时近5年，花样年控股境外重组于2026年7月30日生效。
花样年境外债务重组正式生效
7月30日，花样年控股集团有限公司宣布，境外债务重组生效日期已落实。
重组主要涉及解除所有计划债权人债权，以换取于重组生效日期根据各计划向计划债权人发行的计划代价权益。
于重组生效日期，根据重组条款，公司已发行以下金融工具，并将根据各计划条款，作为计划代价权益的一部分向合资格计划债权人分派：短期票据本金额641,961,270美元、长期票据本金额821,748,208美元、强制转换债券本金额501,183,055美元。
于重组生效日期强制转换完成后，于发行日期，强制转换债券本金额的50%将根据强制转换债券信托契据的条款强制转换为强制转换债券换股股份，而强制转换债券的未偿还本金额将相应减少。
已发行新股份正根据各计划条款分派予合资格计划债权人。适用的重组支持协议费用已支付予遵守重组支持协议条款，且根据重组支持协议条款仍符合资格收取重组支持协议费用的各参与债权人。
短期票据、长期票据及强制转换债券预期将于2026年7月31日于新加坡证券交易所有限公司上市。
花样年进一步宣布，根据股东于2026年5月15日批准的相关特定授权，新股份已正式发行及/或将予发行。作为计划代价的一部分发行的计划债权人股份为5,143,723,515股，按初始强制转换债券换股价每股1.52港元，于强制转换债券获全数转换时将予发行的强制转换债券换股股份为2,571,858,330股。
越秀地产附属公司拟发行不超20亿元公司债，获AAA评级
7月27日，越秀地产公告，宣布其拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行二〇二六年第三期公司债券，发行规模为不超过20亿元。
该期债券将分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率公司债券，发行人可选择于第三年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人亦有权向发行人回售全部或部分债券；品种二为七年期固定票面利率公司债券，发行人可选择于第五年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人同样享有回售权。
二〇二六年第三期公司债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据发行申购情况协商一致决定是否行使。
发行人及该期债券已各获得中诚信国际信用评级有限责任公司的“AAA”信用评级。发行所得款项扣除发行费用后将用于偿还到期公司债券及行权赎回公司债券。
陆家嘴完成发行2026年第一期公司债，规模7.8亿元
7月27日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。
该公司已于2026年7月7日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2026〕1650号”文注册，同意向专业投资者公开发行面值总额不超过40.00亿元的公司债券。
本期债券发行规模不超过7.80亿元（含7.80亿元），分为两个品种。品种一债券期限为3年，附第2年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为5年，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。
本期债券网下发行时间自2026年7月24日至2026年7月27日。
最终发行结果显示，品种一网下实际发行规模5.80亿元，最终票面利率1.65%，认购倍数3.83倍；品种二网下实际发行规模2.00亿元，最终票面利率1.76%，认购倍数4.15倍。
珠江投资两只违约债券本金余额合计约4.52亿元，正推进偿付方案
7月27日，广东珠江投资股份有限公司发布公司债券处置进展公告，披露“H21珠投1”与“H21珠投5”两只违约债券的最新情况。截至公告出具日，两只债券本金余额合计4.5165亿元。
“H21珠投1”发行规模9.70亿元，当前余额3.615亿元，起息日为2021年1月11日，原为5年期，票面利率7.50%。该债券于2024年10月11日因未能按时足额偿付本息构成违约。
“H21珠投5”发行规模10.00亿元，当前余额0.9015亿元，起息日为2021年10月26日，原为5年期，票面利率7.50%。该债券于2024年10月18日未能按时足额偿付本金3400.00万元及相应利息，于2024年10月31日未能按时足额偿付本金5615.00万元及相应利息，构成违约。
公司表示，当前未能如期偿还公司债券可能会对经营产生一定影响。后续将加强与债券持有人沟通，尽快制定并推进偿付方案。
央行：上半年住户贷款净减3668亿元，人民币房地产贷款余额同比下降4.9%
7月28日，中国人民银行发布2026年二季度金融机构贷款投向统计报告。
报告显示，2026年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.74万亿元，同比下降4.9%。上半年，该贷款余额减少1.23万亿元。
中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜日前表示，上半年货币政策支持实体经济的效果是比较明显的。上半年M2同比增长8.0%，社融存量同比增长7.4%，人民币贷款新增10.72万亿元；住户贷款净减少3668亿元，M1增速仅4.0%，M2与M1剪刀差持续扩大；熊猫债发行量同比增长69%，存量突破5000亿元。
合景泰富清盘呈请聆讯改期至12月21日
7月29日，合景泰富集团控股有限公司公告，公司于当日收到香港高等法院指示，已将清盘呈请的聆讯改期至2026年12月21日。
此前公司已就该清盘呈请发布多份公告，日期分别为2025年8月13日、2025年10月22日、2025年12月3日、2025年12月8日、2026年3月9日及2026年6月22日。
政治局会议：稳定房地产市场 实施好一揽子化债方案
中共中央政治局7月30日召开会议，强调稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，推进中小金融机构改革化险，深化资本市场投融资综合改革。
荣盛发展“20荣盛地产MTN003”本息16.78亿元继续未按期兑付
7月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于“20荣盛地产MTN003”未按期足额兑付本息的处置进展公告。
公告显示，该期中期票据应于2024年12月10日兑付本息16.78亿元，截至2026年7月末，公司未能按期足额兑付上述本息。
该债券代码102002275，发行金额13.8亿元，起息日2020年12月10日，发行期限2+1年，本计息期债项利率7.20%，调整后的付息日与本金兑付日均为2024年12月10日，本期应偿还本息中本金13.8亿元、利息2.98亿元。
处置进展方面，公司已于2024年12月26日召开持有人会议，通过了关于发行人承诺“不逃废债”的议案。公司同时制定以股抵债方案，拟整合酒店管理类、代建运营类、商业管理类以及产业服务类等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源用于化解债务；2025年6月4日召开持有人会议审议启动注销事宜，议案未获通过。
华安锦江商业REIT公众发售首日超募，提前结束募集
7月30日，华安基金管理有限公司公告，因公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。
该基金募集已获中国证监会证监许可[2026]1162号文准予注册，原定公众投资者募集期限为2026年7月30日起至2026年8月5日（含）。2026年7月30日为公众投资者最后认购日，自2026年7月31日（含当日）起该基金不再接受公众投资者的认购申请。
资料显示，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金于7月30日正式启动发售，该基金认购价格确定为2.672元/份，发售份额7亿份，预计募集资金18.70亿元。
根据招募说明书披露的可供分配金额测算，按2.672元/份的认购价格和7亿份发售规模计算，2026年预测分派率为4.15%，2027年预测分派率为3.93%。
招商局商业房托二季末整体出租率升至78.7%，环比提升7.5个百分点
7月29日，招商局商业房托基金公布截至2026年6月30日止三个月的未经审核经营数据。期内整体物业组合平均出租率升至78.7%，较2026年3月31日的71.2%有所提升。写字楼组合平均出租率由64.8%升至73.7%，环比提升8.9个百分点。
写字楼物业中，招商局航华科贸中心出租率回升至92.2%，现时租金为197.9元人民币/平方米。新时代广场出租率65.1%，较上季度末的65.9%小幅下降，现时租金141.6元人民币/平方米。
科技大厦出租率由10.7%回升40个百分点至50.7%，但现时租金由103.7元人民币/平方米回落至71.9元人民币/平方米。科技大厦二期出租率升至84.9%，现时租金由116.1元人民币/平方米升至119.3元人民币/平方米。数码大厦出租率81.0%，现时租金119.1元人民币/平方米。
零售物业花园城出租率升至98.0%，现时租金117.2元人民币/平方米。
公告提及，CM+U壹间嘉寓学生公寓招租计划进展顺利，预签约率已接近满租，项目预计将于8月15日正式投入运营。
