十层楼的房子，说不要就不要了！3万平米的面积，说退就退了！
曾经的位于深圳福田中心区的平安金融中心，曾以约600米的天际线刷新深圳第一高楼的纪录。然而，近期，这座写字楼新地标一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米！
前几年，凡是成立公司，先不管人员团队组织建设的怎么样，办公室一定要租起来，在最豪华的高楼，在最漂亮的大厦；然而如今风向大转，现在的写字楼热潮退去，大面积出现退租或空置的现象。
据业内人士透露，今年几乎大部分的整栋楼宇空置面积都达到了8000平米以上，甚至有个别会达到上万平米的空置。
在福田这个寸土寸金的地方，却有这么多空置的房子，写字楼可亏大了！
根据第一太平戴维斯数据显示，截至2018年底，福田区平均租金为每平方米每月273.9元，高于深圳市其他区域。同期南山区租金为每平方米每月201.99元，宝安区的平均租金为每平方米每月166.93元。
成本这么高，收益却在下降。
报告显示，深圳甲级写字楼租金自2018年第三季度开始面临下行压力。高力国际认为2019年行情也将难有逆转可能，预计全年平均租金将继续下滑4%。而在实际操作中，有些写字楼为了能将房子租出去了，降价幅度甚至达到20%-30%！
然而，这边的房子租不出去，却还有一大批写字楼正在路上。
按照第一太平戴维斯的预计，2019年，深圳还将有7栋甲级写字楼入市，带来约57.77万平方米的新增供应。
一边是不断攀升的空置率，一边是不断加大的供应量，未来的写字楼画面有多美，让人实在不敢想象！
不止是深圳，全国多地的写字楼实际上都在退潮。
以北京为例，金融机构一直是A级写字楼租户的主力军，但近几个月却正在大撤退，连中金公司这种最土豪的金融机构，也都退租了！
目前，中金公司北京建国门外大街证券营业部已从原来的一层搬上三层。而一层的价格， 要比其他楼层的价格贵了一半以上！
数据也印证了这样的大趋势。中国指数研究院统计显示，2018年三季度，一线城市中，北京、上海的优质写字楼空置率较二季度明显上升。二线城市中，天津、杭州、武汉、沈阳、青岛空置率也较二季度提升。
蜜姐曾多次提醒大家，像写字楼、公寓这种商办类地产，投资属性极强，一旦经济风向逆转，势必会率先成为市场的“弃子”。而且这种房子，是绝对不会有政府来兜底的！
今年以来的经济形势大家都有目共睹，金融行业表现低迷、P2P倒闭潮汹涌、裁员降薪时有发生，大家自然是需要勒紧裤腰带、节衣缩食，搞不起豪华写字楼这样的面子工程了。
写字楼受经济环境的影响实在是太大了。不仅经济下行会带来需求的冲击，而且当信贷收紧时，写字楼的按揭和抵押也会被抛弃，比如现在，你手上有的写字楼想抵押，不是比例的问题，是很多银行根本就不接，但没有银行不接住宅。
请记住，像写字楼这样的商办类物业，既不是刚需，也不关乎民生，永远会首先成为政策的弃子。
除了大环境的影响，就写字楼市场本身而言，也是处于供大于需的状态。过去，我们的写字楼实在是建的太多了！
各城市都在开发新商业区，都在建设高楼大厦，而且其中大多数即将入市的写字楼项目位于非核心区或新兴区域。
如果你去欧美等发达国家的时候，你可以发现，当地几乎已经看不到写字楼的开工和建设了，因为早在十多年前，这些地方的写字楼就已经严重过剩了！这些城市的现在，就是我们的未来。而这样的未来，正在变成现实。
况且，联合办公正在成为大趋势，企业越来越不需要大的办公室。现在各大城市都在产业升级调整，中小型企业越来越多，而制造企业越来越少，无论是设备要求还是成本考虑，中小企业都更倾向于联合办公而非整租一层楼。
所以你一旦入手写字楼，就要面临租不出去的风险，而即使能租出去，综合考虑各种成本，投资回报率其实也不高，也就最多和银行保本理财一个水平。而且现在各种写字楼的租金其实都是在下降的。
这时候，你想要再转手他人解套可就难了，因为写字楼的转手税费实在太高，二次交易不享受任何税费优惠，契税、增值税、个税等算下来占到总交易额的30%-40%。
另外，购买写字楼的首付高、利率高、贷款年限短，并且大部分银行都不做写字楼业务，客户大多只能全款，这根本不是一般人能承受的起的，流动性很差，自然也没有多少升值功能。
所以，蜜姐给大家的建议是，普通人不要投资写字楼，看不懂就不要投资，不要投资就不会犯错；如果有办公需要，租不如买，有闲钱不如去投资住宅。
同样是房子，但两者的意义完全不同，中国人有很重的家园情结，住宅与结婚、户籍、子女入学等捆绑在一起，所以它的价格可以涨到天上去；然而写字楼只是一个商办物业，即使价格大跌政府也完全没有护盘的需要。
让我们用一组数据来说明，投资住宅与投资写字楼的回报差异。以北京为例，2002-2017年住宅市场一路高歌，房价的涨幅超过15倍；反观写字楼，价格一直处于横盘震荡的状态，即使是经历了中国房地产爆发的黄金期，价格也不过才涨了3倍之多而已。
总之，正如蜜姐反复提醒大家的，蒙眼狂奔的时代已经过去了，闭着眼睛买房都能致富的日子一去不复返了。
在面临诸多不确定性的未来，选择比努力更重要、防守比进攻更重要。“不赚取最后一个铜板！”希望大家都能记住李嘉诚的这句投资箴言。
