现在喊货币宽松，政府救市的人，不是傻就是坏，要么就是有利益需求，所以才不遗余力的希望政府赶紧放开炒房市场，好让自己解套。
不过，被套住的不只是你，开发商才是大头。大量的消息爆出众多房企的生死时刻就要来临！
壹
据中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，有数十家房企对外公布了70多个融资方案，总计金额超过1635亿元。
有业内分析师表示，不少房企将2019年判定为“调整年”，可能是楼市回暖前难熬的一年。
因为市场调整期之外，房地产企业此前发布的公司债将集中在这一年进入还债期，目前能借到钱的房企，几乎都是优先拿新债去还旧债，剩下的则会充当一般运营资金。
国金证券研究所分析师周岳表示，在2018年房企发行的债券中,有募集资金用途记录的有478只，但这其中80%以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。
乌鸦哥说过，出来混的，迟早要还。
从1月份开始，我们看看有哪些房企发债:
……
这么着急发债，原因自然是2019年开始，大量开发商面临还钱的压力。
Wind数据显示，2019年房企公司债到期规模2640亿元、企业债到期规模183亿元、非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元、资产支持证券到期规模628亿元、海外债到期规模846亿元，总计到期规模5334亿元。
2019年房企将进入偿债高峰期，2019年国内房企仅信用债偿付额就超过6000亿元，相比2018年翻倍有余，今年房企债务压力并不比2018年有所缓解。
而且，在信贷收紧的压力下，融资难度远比2018年要难的多。银行对房企的融资监管始终保持高压的状态，并未放松。
1月23日早间，上交所公告称，奥园集团非公开发行2018年住房租赁专项公司债券被终止审核，该公司债券计划发行规模为10亿元；
1月18日，深交所披露信息显示，合景泰富计划发行的一宗200亿元规模资产支持计划被中止审核。据悉，该债券名称为“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划”，合景泰富此前申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”也于1月15日被上交所中止。
而在此之前的2018年下半年，俊发集团7.9亿元资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请，也相继被上交所终止。
融资渠道被层层堵死。
贰
除了发债之外，开发商也有其他的手段，比如ABS。通常是一个ABS通过后，另一个ABS就已经在路上了。
ABS的方式无异于断臂求生，但也不得不采取这种方式续命。
但是，这种方式也被监管叫停。
在不到半个月时间内，共有6支房地产ABS被中止审查，涉及金额达到240亿元。
据同策研究院统计的信息显示，1月29日，“阳光壹佰购房尾款资产支持专项计划”中止审查，计划发行金额为7亿元。
同在1月29日，“东亚前海-宝龙地产商业一号资产支持专项计划”中止审查，计划发行金额为11.8亿元。
还有一些其他房企，在短短半个月被叫停。当然也有通过的，但基本都是头部房企。
近两年，房企主要融资方式包括明股实债信托计划、券商资管计划、房地产私募资金、并购贷款、公司债、海外债、销售回款、ABS 等。
看似融资形式多样，但在房地产调控政策影响下，传统的融资渠道越来越窄，而利用存量资产发行ABS则成为一个稳定的替代融资渠道。
但对于一些中小房企而言，未来的兑付是一个很现实的问题。严格审核的原因也是避免未来出现大规模的违约现象，因为已经开始有房企违约。
叁
对于马上来临的春节，返乡置业或春节前后置业会成为一些人的考虑，但在目前这个节骨眼上，买房的坑会更多，不只是要考虑房价高低，户型好坏，还要去查一下这个开发商的抵押和负债这些因素。
资金链如果一旦出问题，你买的房子再好，可能最终都不是你的。以后买房是个技术活，是个非常专业的事情。
可以预料到2019年开发商会通过各种方式来尝试降价销售，但切记一定不要只贪图价格便宜，不然很可能会输掉你全部资金还要背上债务，这样的事情已经发生过多次。
2019，远离炒房，远离贪婪。
