100亿大收购!富力“卖子”求生存,地产贵族将没落?

100亿大收购!富力“卖子”求生存,地产贵族将没落?
2021年09月22日 20:50 BOSS说财经

近期,地产行业似乎出现了一场大风暴,各大企业的发展也进入了相对艰难的阶段,而被舆论推上风口浪尖的恒大,则更是处于生存与灭亡的边缘努力挣扎。

正当外界口诛笔伐的矛头不断指向恒大的时候,地产界中另外两位大佬用100亿的交易项目震惊了群众,“碧桂园接盘富力物业”瞬间成为又一大聚焦热点。

相信大家都还记得2017年时,万达陷入了一场行业求生存的危机当中,富力地产当时以199.06亿元接受了万达77家酒店的全部股权。

真没想到四年之后的今天,富力也开始用同样的方式“卖子”,而碧桂园服务的重磅收购操作让此前的案例记录再次刷新,这波操作背后究竟谁吃的红利更多?

碧桂园缘何收购?

早在今年一月份的时候,碧桂园服务市值就突破了2000亿的大关,成功拿下同行业中首家两千亿市值的企业。而从其五年之内做到千亿收入的想法来看,此举正是帮助他们稳住行业龙头地位,以及实现目标的一大重要途径。

其实关于碧桂园的收购消息此前就引起过关注,包括近期争议颇大的恒大地产也有所波及,其总裁李长江之前就明确表示说,跟恒大物业此前也打过交道,但是因为价格原因并未合作,未来也没有这个想法。

碧桂园服务追求两大内容:一个是“大”,一个是“好”。于是从规模大和质量好这两点基本要素出发,他们看中了富力优质的服务项目,而交易价格也是双方都认为合理的高度。

从富力物业的方向看,他们的团队具备高水准的管理和运营能力。不仅在整个中国的物业管理制定上有着重要影响,同时在城市中的综合表现上也极为突出,而这正好符合碧桂园想要在一线城市扩大业务规模的需求。

对此,广大网友也纷纷发表了自己的看法和观点,部分人持消极的态度,认为这都是“资本的套路”、“如此腾挪,必心不在焉”,也有人肯定了碧桂园的态度,直言其“是一家有远见的公司”、“不能几家独大,要适度调节”。

富力大股东输血

从交易内容不难看出,富力物业本次算得上是倾囊而出。毕竟在今年四月份时才刚交了招股书,憋了这么久终于决定上市,结果还不到半年时间就传出收购的消息,怎能不让惊讶?

自从相关政策落地之后,富力地产一直都把“减少负债”作为自己的首要任务,想必本次的变卖资产也是一个重要举措,加上主要股东的财务支持,很大程度上减少了继续改善集团经济状况的难度。

值得一提的是,李思廉和张力作为公司两位重要股东,愿意拿出80亿港元的股本资金来支持富力集团,这对企业偿还短期内到期的债务有很大帮助,资金运转上也相对宽裕。

其实富力这些年来已经积攒了不少优质副资产,今年用变卖物业的方式来减少负债也在意料之中,甚至接下来还有可能继续寻找出售资产的合适机会,不过两位大股东的“反哺”着实意外,后续可能出现更多此类案例。

富力地产能否达到预期目标尚未定论,不过经历风波和磨难是任何一家企业都会遭遇的状况,关键在于采取什么措施去积极应对。

只有大企业稳定运转起来,行业、社会以及消费者的客观权益才能够得到保障,另外,富力老董自掏腰包出手80亿支持企业,这又让其他房企情何以堪?

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