很长一段时间以来，我国的房地产行业都是一片火热，房价也是居高不下。甚至于，房产都已经逐渐偏离了居住的属性，反而更像一种投资品了。在这样的大环境下，我国的楼市内也是滋生出了许多家大业大的房企巨头，比如恒大、万科、碧桂园、融创等等。
但需要注意的是，虽然这些房企巨头们盈利能力十分强悍，但它们拿地、建楼所需要的成本也是相当庞大。基于此点，我国的很多房企都长时间维持着“高杠杆”的运营模式，背后的债务窟窿不小。
如果是正常发展还好，但在我国楼市近年来降温之后，许多房企的债务问题就陆续爆发出来了。比如恒大集团就是一个很好的例子。
作为我国曾经的第一房企，恒大的实力大家有目共睹。但是如今的恒大却被2万亿的债务压得“喘不过气”来，距离恒大债务危机爆发已经过去近一年时间了，但恒大依然未能脱困。
今年以来，恒大提出了“保交楼”及新能源汽车双线推进，加速回款解决债务危机的战略，但目前的局势仍不乐观。年初时恒大就定下了交房60万套的目标，但2022年已经过半了，恒大仍未公布前几个月的交房数据。
新能源汽车量产方面，恒大原定于6月22日实现量产，但最近又表示要将这个时间推迟三个月。此外，近期恒大也是将多笔债券的兑付时间延迟了6个月之久。可以看出，恒大如今的资金状况依旧紧张，要解决债务危机还有很长的路要走。
处境艰难的房企巨头也不止恒大一家，当下的融创可以说是恒大的“难兄难弟”了。
说起来，在我国的楼市开始降温后，融创的应对要比恒大更及时。在前两年央行的房企融资“三道红线”提出后，融创便开始大规模地处理笔下的资产，回款降低负债率。效果也是也有的，融创的负债率从160％降至了90％。可融创的负债规模太高了，已然超越了万亿大关。
再加上楼市的持续降温，融创也是开始撑不住了。根据相关数据显示，在今年的前5个月内，融创的总合同销售金额仅为987亿元，同比之下跌幅高达60％。
收入减少的同时，融创此时想要像以往一样大规模融资也是不现实的。在这种情况下，资不抵债就是难免的事了。
根据近日的相关报道显示，从今年的4月份开始，融创笔下的债券就出现了无法兑付的情况。据悉，目前融创共有3笔价值83亿元的境内债券以及4笔总价值为9856万美元的境外债券出现逾期，迟迟无法完成兑付。
值得一提的是，在今年3月底的时候，作为融创的核心人物，孙宏斌还曾信心满满地表示：“融创兑付债券不成问题”，没想到这么快就被“打脸”了。
根据数据显示，融创目前的总负债额大约在9300亿元左右，虽然降低了一些，但依然是一个“天文数字”。
上文提到，融创今年前五个月的总销售额还不到千亿，由此分析全年的销售额能达到2000亿元就算不错了。再扣除掉一系列成本，此时的融创还能剩下多少钱用于还债？恐怕是寥寥无几。
融创、恒大等地产巨头此时的日子之所以如此窘迫，主要原因就是此前埋下的债务窟窿太大了。曾经屹立于我国楼市顶端的他们，如今却为债务四处奔波，能否顺利存活下去都是一个未知数，这不得不让人感叹！
不知道大家对此持什么看法？你认为融创会步恒大的后尘吗？欢迎在下方留言讨论。
