前些年，说起我国最赚钱的行业，恐怕不少朋友都会想到房地产。确实，长时间以来我国的房价都处于一个过高的水平线上，房产甚至都已经偏离了居住的属性，反而更像一种投资品了。在这种情况下，各大房企的利润空间自然是相当可观的。
经过了房地产行业的黄金时期，我国楼市也诞生了不少大大小小的房企。虽然竞争十分激烈，但从几年前开始，我国楼市顶尖梯队的格局就已经基本固定成型了。
从2017年开始，我国房企排行榜的前四名一直都是：恒大、碧桂园、万科以及融创这四家企业。就算彼此间的排名有变动，这四大房企也始终稳固着前四的位置，可以称得上是我国楼市的“四大巨头”。
但众所周知的是，随着楼市的降温以及“房主不炒”等政策的深入实行，如今就算是顶尖地产巨头的日子也不太好过了。
房企想要发展，需要的资金量必定是极为庞大的，毕竟无论是拿地还是建楼的成本，都算得上是一笔巨款。所以仅靠着房企自身的业务回款来循环，显然是不足以支撑这些房企巨头的高速扩张。在这个时候，借款就成为了大多数房企的共同选择。
事实上，我国的很多房企长时间以来都维持着“高杠杆”的运营模式，背后所隐藏的债务窟窿可不小，一些房企巨头的债务窟窿更是惊人。
在此前楼市火热的时候还好，这些房企凭借高水平的销售额和利润还不至于资金链断裂。可楼市一降温，很多房企汇款效率大幅下滑，此前所积累的债务问题也就一朝爆发了出来。
举例而言，此前身为我国第一房企的恒大，在去年债务危机爆发后，已经被2万亿元的债务压得喘不过气来了，如今依旧在挣扎求存。根据数据显示，恒大今年上半年的销售额只有可怜的122亿元，情况相当不乐观。
与恒大同病相连的还有融创。作为融创的核心人物，孙宏斌此前曾信心满满地表示：“融创的负债情况理想，不会爆发债务危机”。可近期融创也出现了债务违约的情况，又一房企巨头“暴雷”了。
碧桂园的情况虽然暂时没有这么紧急，但负债额却高得吓人。根据相关数据显示，目前碧桂园的负债总额为1.65万亿元，在我国的一众房企中仅次于恒大。
好在碧桂园的销售状况还不错，且积累的家底较为丰厚，这才继续支撑着没有“爆雷”，不过全力降低负债额也是碧桂园最紧要的任务了。相比之下，我国的一众地产巨头中，似乎只要万科的处境还算安全。万科可以说是我国楼市中的老牌巨头，曾稳坐我国房企排行榜榜首十几年。
不同于恒大等同行的是，万科的发展更为稳扎稳打，也更为专一。为什么会这么说呢，万科早在2018年时就有了危机意识，在其他房企巨头还在高速扩张时，王石带领着万科放慢步伐，开始扩充自身的现金流，这也使得万科有面对楼市动荡的底气。
此外，许多房企巨头通过造楼赚到钱后，都会开始扩张别的业务，比如恒大就是又造车又开酒店，甚至还组建足球队。但万科却显得十分专一，无论楼市火热还是降温，对房地产行业都相当专注。
或许也正是因此，在房企巨头危机频发的当下，万科才能做到“独善其身”。相信在这种优势下，万科未来也能在房地产行业走得更远！
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