上虞“老乡”股市相逢 染料大王浙江龙盛举牌卧龙地产

上虞“老乡”股市相逢 染料大王浙江龙盛举牌卧龙地产
2019年09月18日 10:06 时代财经

图片来源:网络

两家在业务上并无关联的企业,因为一次举牌而交织在了一起。

9月16日晚间,卧龙地产集团股份有限公司发公告称,其接到浙江龙盛集团股份有限公司的通知,浙江龙盛在二级市场通过集中竞价方式增持了公司股份3505.5989万股,占总股本的比例为5%。在此之前,浙江龙盛未持有卧龙地产相关股份。

凭借着此次举牌,浙江龙盛一跃成为卧龙地产的第二大股东。目前,卧龙地产第一大股东为浙江卧龙置业投资有限公司,持股44.8%,其余前八大股东大部分都是持股不超过2%的自然人。

在告知卧龙地产被举牌之余,浙江龙盛还进一步透露了接下来的增持计划:在未来十二个月内通过包括但不限于上海证券交易所交易系统集中竞价交易、大宗交易等方式,以自有资金增持卧龙地产股份比例不低于3%,不超过5%(含5%)。

如大部分举牌者一样,浙江龙盛“入侵”卧龙地产给出的理由也比较常规,主要是基于对卧龙地产未来发展前景及投资价值的认可。

从业务角度来看,卧龙地产最近三年整体业绩都增长较快,2016-2018年营业收入分别为14.03亿元、15.58亿元、28.3亿元,营业利润分别为1.25亿元、4.08亿元、8.13亿元,归属于上市公司股东的净利润也从2016年的8074.36万元增长至2018年的5.77亿元。

但2019年上半年,卧龙地产的表现却不尽人意,营收、营业利润、归属于上市公司股东净利润分别为7.84亿元、2.9亿元、2.25亿元,均不及去年的一半。

作为卧龙地产主业的房地产表现则一直不太稳定,2017年签约销售金额为27.28亿元,同比增长48.58%,2018年却反转下跌,同比跌23.4%至20.89亿元,但今年上半年又大幅增长154.19%至23.97亿元,比去年全年的销售额还要多。

2000年7月在浙江绍兴起家的卧龙地产,布局有限,目前只在武汉、清远、绍兴三个城市有项目。截至2016年底,卧龙地产的土地储备为184.55万平方米,年报数据显示,一直到2019年上半年,卧龙地产仅在2018年新增了一块建筑面积为13.77万平方米的土地。

由于扩张有限,卧龙地产财务较大部分地产公司健康,2016-2018年,以及2019年上半年资本负债率分别为59.27%、64.56%、62.06%及67.14%。截至2019年上半年,卧龙地产持有货币资金为27.2亿元。

在房地产业务之外,卧龙地产在2017年通过收购广州君海网络科技有限公司51%股权正式转型,初步形成了房地产业务与游戏业务双主业的发展模式。

而浙江龙盛主营染料,是全球最大的纺织用化学品生产服务商,创始人阮水龙被称为“中国染料大王”。凭借着19亿美元身家,阮水龙及家族位列2018年中国富豪榜246名。

2019年上半年,浙江龙盛实现营业总收入96.49亿元,同比增长5.25%,实现归属于母公司股东的净利润25.32亿元,同比增长36.23%。

在举牌卧龙地产之前,浙江龙盛已经涉足房地产行业,但规模比卧龙地产还要小。目前,浙江龙盛持有的地产项目主要为上海旧改项目,包括华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安置房项目,其中华兴新城项目已进入拆迁收尾工作,并取得上海市静安区控制性详细规划局部调整的批复,大统基地项目预计将在明年开始预售,黄山路项目一期进入收尾验收中,今年实现交房并确认收入。

中报显示,浙江龙盛旗下的地产开发公司主要是龙盛置地集团及上海晟诺置业两家,两公司上半年营业收入共为6326.06万元,仅占总营收的0.65%,由于开发的项目为投入大、回报周期长的旧改项目,目前两公司均处于亏损状态,净利润分别为-1872.8万元及-310.17万元。

尽管从布局城市看,卧龙地产与浙江龙盛在地产业务上的交集并不多,但通过此次举牌卧龙地产,有市场分析人士认为,浙江龙盛或有意加大地产业务方面的布局力度。

不过,对于该说法,浙江龙盛一内部人士予以否认,其向时代财经强调,浙江龙盛举牌卧龙地产纯粹是出于财务投资的角度,关于是否合作、是否进入卧龙地产董事会等问题,目前都没有任何计划。

该人士进一步强调,卧龙地产目前较低的股价是浙江龙盛增持的好时机。“目前的增持价跟卧龙地产的每股净资产差不多,对于公司来说是一个比较好的时机。”

据时代财经查阅,自今年4月10日涨至5.61元/股的最高价格后,卧龙地产的股价一直震荡下行,并于8月15日跌至年内最低的3.74元/股。浙江龙盛入场增持正是卧龙地产股价处于低谷期。

今年8月19日起,浙江龙盛开始持续买入卧龙地产股票,8月期间共买入2103万股,价格为3.94-4.4元/股的价格,占总股本3%。同样在8月,浙江龙盛以更高的4.27-4.3元/股的价格抛售了其中的17.96万股,占总股本的0.03%。进入9月,浙江龙盛再次买入卧龙地产1420.5万股,价格为4.44-4.74元/股价,持股比例为5%。

截至2019年上半年,卧龙地产总股本为701,118,244股,归属于上市股东的净资产为24.77亿元,每股净资产为3.53元。浙江龙盛的增持价较每股净资产上浮区间为11.6%-34.3%。

对比同为A股的地产股保利地产,9月17日收盘价为14.48元/股,每股净资产则为10.03元,前者较后者高44%;华夏幸福9月17日收盘价也较每股净资产价格高50.63%;阳光城的差距则较小,9月17日收盘价比每股资产价格高28%。

除了股价上的考虑之外,上述人士表示,由于卧龙地产与浙江龙盛是同一个地方出来的,比较知根知底,所以在众多地产股中选择了卧龙地产。

据时代财经了解,浙江龙盛与卧龙地产均起家于绍兴上虞,目前两公司的总部也仍在绍兴上虞区,相距不过5.5公里。卧龙地产创始人陈建成今年60岁,年龄虽与出生于1935年的浙江龙盛创始人阮水龙差距较大,但与浙江龙盛目前掌舵人阮伟祥只差6岁。也就是,两人分属同一代人之余,还多了一份“老乡”情节。

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