金辉上市后的一个小目标:“三道红线”达标

金辉上市后的一个小目标:“三道红线”达标
2020年10月30日 21:13 时代财经

作者:时代财经 童洁

图片来源:金辉控股

金辉控股终于等来了敲钟上市的这一天。

10月29日上午,金辉与港交所通过远程连线“云敲锣”,正式在港交所挂牌上市。由于今年港股对房企的审核速度放慢,金辉的招股书一度过期失效,如今成功上市,金辉也成为今年疫情后递表的内地房企中,第一家完成上市的房企。

上市当日,金辉在其北京总部举办媒体沟通会,鲜少出现在镁光灯下的金辉高管团队直面媒体。在现场,金辉执行总裁陈朝荣坦言,尽管金辉的IPO之路经历了三次递表,辗转A股和港股,但金辉成功上市是一种缘分,整个过程仍然可以说是比较顺畅。

不过,在地产股普跌的行情中,金辉还是以破发开局。直到收盘前十几分钟,金辉的股价突然大幅拉升,局面扭转,最终以4.36港元/ 股收盘,较4.3港元/股的发行价涨1.4%。

上市是发展的需要

此次赴港上市之前,金辉是TOP50房企中少数几个没有上市的房企之一。对于上市,金辉似乎并不像许多同行那样急切,奔赴港交所之前,其已经在A股等待了四年。

但近几年来,无论规模的大小,上市是房企们共同的选择。所以在A股排队四年后,金辉还是选择了转身。陈朝荣也承认,上市是发展的需要,而一路以来,金辉走得还相对比较扎实,对上市是有信心的。

当然,上市之后,金辉必定会发生一些改变。“上市前是自己给自己定目标,自己和自己比较,上市之后,面对的是公众和媒体,压力会大一些,需要制定一个更加明确的年度目标,因为大家每年会看业绩的预期。”陈朝荣称。

如其所言,过去几年,是房企们拼命冲规模的阶段,金辉显得有些谨慎。陈朝荣说,早在2011年,金辉就进入了TOP50的队列,到去年,金辉在克而瑞发布的2019年中国房地产企业销售排行中排在第40位。

未来,金辉需要向外界展示它更加积极的一面。在这样的情况下,近在咫尺的千亿目标成为外界关注的重点。克而瑞地产研究院数据显示,2019年金辉全口径销售金额为888.6亿元。

但对于千亿的话题,金辉仍然保持着谨慎的态度。金辉品牌营销管理中心总经理周明明表示,金辉从来不对外宣称要达到某一个销售目标,“大家可以想象一下,去年我们已经完成了800多亿,今年金辉会有一轮小的冲刺,可以说是距离千亿非常近了。”

周明明还透露,今年三季度,金辉正在加快销售回款,已经提前完成了年内的集中出货,“今年由于疫情原因,一些房企销售目标很难完成,我们预感到今年增长会比较缓慢。往年房企都是在第四季度发力,那时候的竞争是最激烈的,从我们自身来说,还是不想丢掉利润参与鏖战,所以把出货时间提前到三季度,四季度会更加从容。”

不过,据时代财经了解,金辉内部制定的销售目标比较保守,也未对“千亿”业绩作出硬性要求,而据克而瑞地产研究院披露的数据显示,今年前9月,金辉全口径销售金额为612亿元,年底是否能如外界所期待的冲破千亿大关,还是未知数。

“三道红线”要达标

加快销售回款,一方面是保证规模的增长,另一方面,金辉正在为完成“三道红线”指标而努力。

从金辉招股书中可以看到,过去三年,其保持着较快的增速,收入分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,复合年增长率48.5%。规模的高增长背后,难免为财务面带来些许压力。

招股书显示,截至2019年年底,金辉资产负债率为85.68%;净资产负债比率170%;现金短债比不足1。对比“三道红线”规定,剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍,金辉三道线全部踩中。

提及“三道红线”,陈朝荣直言,三道红线对所有房企来说都是一个挑战。但他同时指出,三道红线规范标准的出台是利大于弊的,尤其是对于规矩的学生是件好事,大家都按照规范来执行,规矩的学生才不吃亏。

金辉认为自己是一名规矩的“学生”,因此,今年拿下三个“绿码”成为其重要的目标。“金辉一直在向政策要求的方向改进,用红线标准倒推,加大回款力度。到今年6月底,金辉已经有一个指标达标,我们有信心在今年年末三个指标都达标。”

其最新披露的财务数据显示,截至2020年4月末,金辉净资产负债率为180%,现金短债比为0.4倍。另截至7月末,金辉剔除预售账款的资产负债率为45.5%,该指标达到红线要求范围。

为了完成另外两道红线的挑战,金辉在今年减少了拿地动作,其高管透露,金辉的拿地预算为权益销售的50%左右,去年金辉的权益销售额约661.6亿元左右,但今年其在拿地方面的花费约200亿元。

对于未来投资布局,金辉高管称,仍将保持稳健发展态势,聚焦长三角、环渤海、西南和西北区域,继续通过通过股权收购、资产收购、增资扩股等多种方式来获取30-40%的土地储备。

截至今年7月31日,金辉总土地储备为2908万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备为93.3%。目前,金辉已进入全国16个省份和直辖市、31个城市,拥有160个物业开发项目,已进驻城市包括西安、重庆、福州、杭州、成都等城市。

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