仅用时281天,碧桂园服务市值翻番,首破2000亿港元,成行业第一家

仅用时281天,碧桂园服务市值翻番,首破2000亿港元,成行业第一家
2021年01月20日 14:15 时代财经

作者:时代财经 黄银桥 编辑:张常旺

图片来源:图虫创意

资本市场对物业股的“偏爱”程度不是一般的高。1月20日早间,碧桂园服务开盘后股价持续上涨,并在11点04分一度攀升至最高69.1港元/股,市值冲破2000亿港元大关,成为物管行业第一家市值超两千亿港元的物业公司。

数据来源:雪球

时代财经获悉,碧桂园服务亦是首家市值超千亿港元的物业公司。2020年4月14日,碧桂园服务在经历过一个股价小低潮后连续三天大涨,当日最高涨至34.19港元/股,市值达到1002亿港元。 

从千亿到两千亿,市值实现翻番,碧桂园服务仅仅用了九个月。 

上午11时之后,碧桂园服务股价略有回落,但凭借这波涨幅,碧桂园服务与市值同样超千亿港元的恒大物业差距进一步拉大。截至发稿前,碧桂园报68.1港元/股,市值为1996.95亿港元,恒大物业报15.7港元/股,市值为1697.3亿港元,两者相差近三百亿港元。

碧桂园服务执行董事兼总裁李长江1月20日向时代财经指出,市值破两千亿港元归因于公司战略方向明确,5年内业务目标明确(千亿营收),基础物业服务口碑好,团队优秀人才多。“这些内容上市这两年已经让投资者切实看到了,不是突发,也不是一时的表现。”

嘉和家业研究院院长唐卓则认为,资本市场看好碧桂园服务一方面是因为月初十部委发布的政策利好,另一方面是恒大物业不久前发布的发展战略让更多资金涌向头部企业。 

今年1月5日,住房和城乡建设部等十部门印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知,鼓励物业服务企业运用物联网、云计算大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据,共享城市管理数据,汇集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。

政策一出,物业股隔天集体“飘红”。1月6日,20余家物管企业涨幅在10%之上,银城生活服务以39.53%涨幅位居榜首。碧桂园服务股价当天亦录得16.26%的上涨,收报59港元/股。

市值第二高的恒大物业则在1月17日召开“军令状”誓师大会,让物业股再次飘红。1月18日,在恒生指数开盘即跌的大背景下,物业股涨势喜人,其中恒大物业以26.22%涨幅领涨全行,市值首次突破1500亿港元。碧桂园服务股价亦上涨了4.4%。

在政策利好、行业效应的带动之外,唐卓指出,碧桂园服务本身的业绩向好是市值追高的重要原因。“目前,资本市场看重物管企业的一个是规模,另一个就是增值服务,尤其是增值服务,因为这一块的天花板还很高,发展空间很大。” 

自2018年上市以来,碧桂园在规模增长和增值服务上动作频繁。2020年上半年,碧桂园服务收并购不断,来自独立第三方的收费管理面积达到8591.5万平方米,同比增长93.5%;而来自碧桂园集团的收费管理面积为2.34亿平方米,同比增长36.05%。 

目前,碧桂园服务在管规模已跃升至行业第一。截至2020年上半年,除“三供一业”业务外,碧桂园服务合同管理面积达到7.46亿平方米,收费管理面积为3.2亿平方米。“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均为8520万平方米,在管规模位于行业第一。 

在不断扩大在管规模的同时,碧桂园服务还通过收并购切入社区增值服务。据时代财经统计,碧桂园服务2020年以来公开发布过5笔收购,并借此进入新业务领域,包括收购从事保险的文津国际、从事一手代理的合富辉煌、电梯媒体城市纵横、从事城乡环卫管理运营的满国康洁,以及垃圾处理、河道治理的福建东飞。

为提升收并购的资金和能力,碧桂园服务于2020年12月10日启动了物管行业最大规模的一次配股融资,以每股45港元的价格配售1.73亿股股份,所得款总额及所得款净额估计分别为77.85亿港元及约77.45亿港元。

对于这次配股融资的目的,李长江曾明确表示过:“没有规模就什么都没有,现在不抓紧布局,未来5年千亿营收哪里来?”

据时代财经了解,2020年11月26日在一场发布会上,李长江公开透露过,碧桂园服务计划用五年左右的时间实现收入超千亿。

现时的物管行业跟当年的地产行业一样,规模决定着市场地位。目前,大量上市的物管企业都在借助资金抢占市场,亿翰智库报告显示,2020年,上市物企披露的收并购事件高达79起,其中有效收购事件共76起,共花费金额107亿元,达到2019年的有效收并购事件27起的2.81倍。

在碧桂园服务定下五年实现千亿的目标之后,恒大物业亦对各地区公司下达两大考核目标,一是2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米,二是每季度净利润要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

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