本文来源：时代财经 作者：童洁
图片来源：图虫创意房地产行业的利好政策为地产股带来普涨行情。
7月28日，A股及港股多只地产股盘中出现急速拉升。其中，嘉凯城在午后迅速打开涨停板，中南建设及阳光城的涨幅亦超过5%。而截至7月28日收盘，港股房地产板块共有80余只股票股价实现上涨，A股地产板块则有73只相关股票飘红。
短短三天内，地产股已两次爆发。7月26日，地产股也曾有过一次暴涨，当天嘉凯城、三湘印象、中交地产、阳光城、中南建设等涨停，招商蛇口、金地集团、南国置业涨幅则超8%。
去年以来，不少房企出险，导致资本市场对房地产板块缺乏信心，地产股的表现并不乐观。直至近期，房地产纾困政策频出，地产股终于恢复了些许活力。
7月28日，市场中有消息传出，中国央行计划向开发商提供1480亿美元救助，其中，央行将向国有商业银行初步发放约2000亿元人民币的低息贷款，年利率约为1.75%，以帮助开发商完成停工楼盘的开发。
消息还称，有关部门希望借此撬动银行将贷款放大至多四倍，达到1万亿元左右。若该计划最终落地，对房企而言，无疑是一个重大利好。
其实，在今年5月，国务院就曾针对盘活存量资产发文，从六个方面提出24条意见，建议聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域REITs健康发展、规范有序推进PPP、支持兼并重组等方式，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。
6月，中房协牵头召开纾困大会，召集出现危机的房企、能提供纾困支持的金融机构、有扩展合作意愿的企业和法律、财税机构相关负责人，尝试通过多方商议找到能为房企纾困的方案。
纾困行动正在加速推进。两天前，中房协与浙江省房协联合主办的“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”在杭州举办，多家房企代表及信达、中金、浙商银行等金融机构参与了这次商洽会。
据会议介绍，浙江省房协纾困工作主要会围绕着深入调研、助力保交楼、争取银行支持、成立纾困基金、提供法律政策咨询五方面展开，还明确提出要支持房企合理资金需求，以及要求积极搭建信息交流平台，帮助困难企业盘活资产。
此外，个别地方政府也在加大对房企的支持力度。近日，郑州有关部门召开了一场重点房企项目汇报会，世茂、绿地、融创、建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海8家房企参与，目的在于对这些房企在郑州的重点楼盘进行摸底，并计划给予房企多种纾困政策支持。
郑州政府为房企提供了四种纾困模式，包括棚改统筹统还、收并购、破产重整和保障性租赁租房。
具体来看，“棚改统筹统还”模式是指，由政府平台公司接收，后期政府主导；“收并购”模式主要针对资产大于负债项目，由政府组织国企、央企和金融机构对接，解决企业现金流问题；“破产重组”模式针对资不抵债项目，由政府组织，确保项目交付；“保障性租赁住房”模式则主要针对销售不畅、建设资金困难的项目，由政府组织专项建设贷款。
就在会议召开当天，有消息传出，融创已在近日向郑州市相关主管部门提出申请，申请其在郑州的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发。
除了针对房企的纾困政策之外，今年以来，各地政府亦不断出台房地产市场相关利好政策。据国盛证券统计，今年以来，各地共发布343条房地产宽松政策，包括下调房贷利率、提供购房补贴等。
不过，汇生国际资本总裁黄立冲认为，地产股的波动是因为多空两种势力在不断地博弈，利多因素主要是政策上的一些举措，利空因素则是货币超发、去杠杆等历史问题，“我认为，按照目前的政策规模只会带来昙花一现的反弹，救市力度远远不足以扭转趋势。”
中金在一份报告中提到，7月新房销售面积按月下跌，后市销售复苏的不确定性增加，加上第3季企业信用债到期较为密集，民营房企现金流压力短期或有加强，供给侧相关措施的节奏及执行效果仍须观察，预计短期地产股受情绪影响波动性可能加强。
